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第一篇:房地产促销活动促销活动方案
房地产促销活动-促销活动方案
& & 项目进行首次教师团购优惠活动,通过邀请安徽& & 大学教师,将由项目开发商 领导、房地产专家、媒体朋友所组成的活动人群汇集一堂,在轻松、惬意以及充满朋友相聚 的欢畅氛围中,完成项目现阶段针对教师团体购买住房所推出的具体优惠措施及指标的最终 目的,为项目建立一个良好的居住人脉基础,以教师的大量购房而带动、激发更多目标客户 对& & 项目的购买意愿。 !" 活动座谈
%)专家坐谈本市房地产发展的现状(重点是与大城市相比下的差距和不足)和未来发 展趋势(城市住宅的高层化);
!)项目大致价格区间的发布,现阶段针对教师团体购买住房所推出的具体优惠措施及 指标;
’)关于本案技术经济指标的讲解(如地块指标,住宅建设指标及未来工期安排); ()关于楼盘建设团队的组合(工程设计方、施工方等); #)项目物业管理的介绍(未来安防管理的硬、软件); ))项目近期的销售安排。 ’" 活动时间
!**# 年%* 月%# 日+,(*—%%,(*。
活动选择于星期六上午进行,利于所要邀请的来宾拥有空暇时间出席活动,确保活动的 邀请出席率以及活动效果。 (" 活动地点
安徽& & 大学学院内礼堂。
#" 活动形式房地产促销活动-促销活动方案
本次活动的以专家座谈、整体互动的形式贯穿其间。教师、嘉宾、以及所有与会人员采 用“边吃边了解”的模式,完成此次活动。这种活动形式可以充分地调动起与会人员的参与 积极性,吸引他们对项目的关注度,保证活动现场与会的人数和活动氛围。 )" 活动格调
高雅、轻松、惬意、舒适以及通畅的交流氛围。 · #"! ·
第五篇房地产项目主题性优秀开盘活动策划与实践执行方案 !" 场地装饰
运用简约而又充满高雅格调的装饰元素及装饰手段,营造氛围浓郁的聚会空间,力图愉 悦到场的每位来宾,于酣畅的情景中完满的完成产品推介活动。 #" 活动内容
$) % % 项目推介。除了现场设置大量楼盘展示信息外,由项目负责人或专业人员借助 视频系统的演示配合将% % 项目的规划设计理念、人文塑造等相关信息向来宾予以明晰、详尽的表述,使来宾全面了解项目的特色与特质,完成团购的先期工作。
&) % % 项目互动环节。为充分调动来宾的情绪,特意设置互动游戏环节。以游戏互 动、家庭互动等互动环节,充分的调动起教师购房的积极性。
’) % % 项目现场认购。进行项目的现场认购,完成项目先期入住精英人脉资源的确定 (当场认购者可享受购房优惠)。
()友谊地久天长等经典影视歌曲欣赏。在欣赏的过程中让教师填写问卷调查表。 来宾之间相互熟识或欣赏,在突出“友谊”的视听中,让来宾更加酣畅地享受“朋友式 的聚会”。在广为流传、经久不衰的经典影视旋律中,填写客户问卷调查表,以浓郁的亲切
氛围递增项目开发商与教师间的友谊升华。
))**+ 美味自助。,*+ 自助餐,在优美而熟识的愉悦视听中畅享美食。 -" 活动流程
-.(/—$/.// 来宾进场,教师签到, % % 项目发放楼书0 纪念礼品0 手拎袋(印刷广 告)和问卷调查表,业主领取抽奖号码 $/.//—$/.$/ 会议开始,主持人致辞,嘉宾介绍
$/.$/—$/.&/ % % 置业发展有限公司领导发言,致欢迎辞,介绍项目销售工程进展情 况等
$/.&/—$/.’/ 政府领导致辞,体现政府重资投入本区域基础设施和对本项目的支持, 更具权威性
$/.’/—$/.() 专家教授致辞,从专家教授的中立角度,隐性突出% % 项目的优势,对 消费者更具说服力 $/.()—$/.)/ 主持人串辞
$/.)/—$$./) 抽奖活动,由政府领导、专家、业主代表分别抽取一等奖$ 名、二等奖 ’ 名、三等奖1 名,现场颁发奖品以及客户调查问卷的填写
$$./)—$$.$) 规划设计师或景观设计师致辞,对照三维动画片介绍% % 项目的产品和 景观规划优势
$$.$)—$$.&/ 教师以及校方代表讲话,表示对% % 项目的支持和感谢 $$.&/—$$.&) 会场设有专门人员负责回收申请表 $$.&)—$$.(/ 现场认购活动开始 $$.(/ 活动结束 $/" 媒体配合 $)报广。
&)软文。活动新闻通稿须在各大主流报纸媒体发布,并在一周时间内同期发布。活动 新闻尽可能在网络媒体、电视媒体同期发布。 · #"! ·
第五篇房地产项目主题性优秀开盘活动策划与实践执行方案 !)分众媒体。校园以及会场内外的装饰与布置。 ""# 活动关键点
")现场人气及氛围的营造;
$)主持人亮点营造,活动总指挥的现场控制能力; !)抽奖活跃气氛的把控; %)与会人员驻足时间的把控; &)媒体跟进炒作; ’)会场内部的宣传广告。
北京市某楼盘()*+ 学员聚会活动方案 !该方案重点借鉴内容推荐:,# 活动内容。 "# 活动主题
光阴·在一起———项目。借助切合()*+ 学员的精英阶层身份并且充盈着亲 切气息与惬意氛围的活动形式,让来宾于同堂学友欢聚间,体验项目的独特魅力。在来宾对 此次聚会产生美好回忆的同时,激发其对项目的良好印象及购买欲望。
!# 活动时间
$33& 年’ 月!3 日(星期四)"4533—$"533。 %# 活动地点条(& 元’ 条+& 元,制作 礼仪小姐- 名%(& 元’ 天-+& 元 礼花- 支$& 元’ 支%(& 元,购买 运输、安装费用#&& 元
签到薄及用笔( 支%& 元’ 支(& 元 剪刀- 把- 元’ 把%# 元 托盘- 只%& 元’ 只-& 元 剪彩用红花) 朵$& 元’ 朵%)& 元 工作证胸挂式(& 只) 元’ 只%&& 元
迎宾花篮%# 只)& 元’ 只.&& 元
贵宾胸花(鲜花) $& 支$") 元’ 支%&) 元 饮料$&& 元
主持人及记者费用-&&& 元 机动费用预估$&&& 元
请柬及封套可专门制作,也可临时购买 总费用控制在()&&& 元左右 · !"! ·
第五篇房地产项目主题性优秀开盘活动策划与实践执行方案 !" 有关人员的邀请及安排 #)比赛评委;
$) % % 项目预定客户; &)主持人$ 名(# 男# 女);
’)媒体记者:报社记者、电视台记者;
()工作人员:报名咨询工作由% % 项目物业公司安排社区服务工作人员# ) $ 人负责、主持人$ 名、咨询区( 名( % % 项目销售人员)、后勤人员& 名、礼仪小姐$ 名、现场维护 人员& 名。
#*" 少儿夏威夷草裙舞表演报名及宝宝亮亮秀活动的通知邀请 报名时间:$**’ 年+ 月& 日—+ 月, 日; 报名地点: % % 物业;
报名要求:- 岁年龄以前的% % 项目小业主。 ##" % % 项目少儿夏威夷草裙舞表演报名表 #)主办方留存联 姓名性别出生年月 身高体重就读学校 籍贯特长
家长姓名联系方式 家庭住址
参加组别陪同人员编号 $)家长留存联 姓名性别出生年月 身高体重就读学校 籍贯特长
家长姓名联系方式 家庭住址
参加组别陪同人员比赛编号 #$" 活动说明和邀请函
#)“ % % 杯”第二届宝宝亮亮秀欢迎小朋友们的参加! $)活动说明:
“ % % 杯”第二届宝宝亮亮秀,是一次面向- 周岁年龄前宝宝的活动,$**& 年的首届 “ % % 杯”宝宝亮亮秀活动,得到大家的踊跃参与及充分认可,众多家长携自家宝宝前来拍 照,处处都有宝宝的可爱笑容。现场气氛热烈而温馨,亲子互动,其乐融融。 &)活动时间和参与办法:
“ % % 杯”第二届宝宝亮亮秀颁奖典礼定于+ 月$+ 日在水上公园“荷塘月色”楼前进
· #"! ·
第五篇房地产项目主题性优秀开盘活动策划与实践执行方案
行,广大小朋友可以在! 月"# 日至"$ 日参加专业摄影师的拍摄。"# 日周六上午% & ’’ 安排 在( 区;"$ 日周日上午%&’’ 安排在) 区拍摄。 *)竞赛奖项设置及奖励方法:
凡参与拍摄的宝宝,均可参加评选活动。我们将设立众多的奖项,所有宝宝的照片都将 在社区中展出。! 月#! 日上午%&’’ 举办颁奖典礼,地点在水上公园荷塘月色楼前,并颁发 奖杯及精美奖品。
第二篇:创业策划书
第一部分:背景
在中国,人们越来越爱喝咖啡。随之而来的“咖啡文化”充满生活的每个时刻。无论在家里、还是在办公室或各种社交场合,人们都在品着咖啡。咖啡逐渐与时尚、现代生活联系在一齐。遍布各地的咖啡屋成为人们交谈、听音乐、休息的好地方,咖啡丰富着我们的生活,也缩短了你我之间的距离,咖啡逐渐发展为一种文化。随着咖啡这一有着悠久历史饮品的广为人知,咖啡正在被越来越多的中国人所理解。
第二部分:项目介绍
咖啡店由xx学院在校学生自主创办,在学校正门右边街道一个显眼的位置,那里虽然装修简单,但异常有家的味道,甚至比家还温馨,还放松。南面墙全部是书架,上头横七竖八地摆满了各种书籍。吧台坐落在正中央,吧台后面的墙上挂着一个木质的酒架,码放着各式各样咖啡豆,北面除了大门外,余下的部分全部是明亮的玻璃飘窗,窗台很低,上头落满了各种杂志,靠窗的地方只摆放着方桌,每桌能够坐4-6人。可是,那里的空气、光线、声音更让人迷恋、难舍,感觉就像在家里一样简便自由。
第三部分:创业优势
目前大学学校的这片市场还是空白,竞争压力小。并且前期投资也不是很高,此刻国家鼓励大学生毕业后自主创业,有一系列的优惠政策以及贷款支持。再者大学生往往对未来充满期望,他们有着年轻的血液、蓬勃的朝气,以及“初生牛犊不怕虎”的精神,而这些都是一个创业者应当具备的素质。大学生在学校里学到了很多理论性的东西,有着较高层次的技术优势,现代大学生有创新精神,有对传统观念和传统行业挑战的信心和欲望,而这种创新精神也往往造就了大学生创业的动力源泉,成为成功创业的精神基础。大学生创业的最大好处在于能提高自我的本事、增长经验,以及学以致用;最大的诱人之处是经过成功创业,能够实现自我的梦想,证明自我的价值。
第四部分:预算
1、咖啡店店面费用
咖啡店店面是租赁建筑物。与建筑物业主经过协商,以合同形式达成房屋租赁协议。协议资料包括房屋地址、面积、结构、使用年限、租赁费用、支付费用方法等。租赁的优点是投资少、回收期限短。预算10-15平米店面,启动费用大约在9-12万元。
2、装修设计费用
咖啡店的满座率、桌面的周转率以及气候、节日等因素对收益影响较大。咖啡馆的消费却相对较高,主要针对的也是学生人群,咖啡店布局、格调及采用何种材料和咖啡店效果图、平面图、施工图的设计费用,大约6000元左右
3、装修、装饰费用
具体费用包括以下几种。
(1)外墙装饰费用。包括招牌、墙面、装饰费用。
(2)店内装修费用。包括天花板、油漆、装饰费用,木工、等费用。
(3)其他装修材料的费用。玻璃、地板、灯具、人工费用也应计算在内。
整体预算按标准装修费用为360元平米,装修费用共360*15=5400元。
4、设备设施购买费用
具体设备主要有以下种类。
(1)沙发、桌、椅、货架。共计2250元
(2)音响系统。 共计450
(3)吧台所用的烹饪设备、储存设备、洗涤设备、加工保温设备。共计600
(4)产品制造使用所需的吧台、咖啡杯、冲茶器、各种小碟等。共计300
净水机,采用xx品牌,这种净水器每一天能生产12L纯净水,每一天销售咖啡及其他饮料100至200杯,价格大约在人民币1200元上下。
咖啡机,咖啡机选择的是电控半自动咖啡机,咖啡机的报价此刻应当在人民币350元左右,加上另外的附件也不会超过1200元。
磨豆机,价格在330—480元之间。
冰砂机,价格大约是400元一台,有点要说明的是,最好是买两台,不然夏天也许会不够用。
制冰机,从制冰量上来说,一般是要留有富余。款制冰机每一天的制冰量是12kg。价格稍高550元,质量较好,所以能够用很多年,这么算来也是比较合算的。
5、首次备货费用
包括购买常用物品及低值易耗品,吧台用各种咖啡豆、奶、茶、水果、冰淇淋等的费用。大约1000元
6、开业费用
开业费用主要包括以下几种。
(1)营业执照办理费、登记费、保险费;预计3000元
(2)营销广告费用;预计450元
7、周转金
开业初期,咖啡店要准备必须量的流动资金,主要用于咖啡店开业初期的正常运营。 预计2000元
共计:
120000+6000+5400+2250+450+600+300+1200+1200+480+400+550+1000+3000+450+2000=145280元
第五部分:发展计划
1、营业额计划
那里的营业额是指咖啡店日常营业收入的多少。在拟定营业额目标时,必须要依据目前市场的状况,再研究到咖啡店的经营方向以及当前的物价情形,予以综合衡量。按照目前流动人口以及人们对咖啡的喜好预计每一天的营业额为400-800,根据淡旺季的不一样可能上下浮动
2、采购计划
依据拟订的商品计划,实际展开采购作业时,为使采购资金得到有效运用以及商品构成达成平衡,必须针对设定的商品资料排定采购计划。经过营业额计划、商品计划与采购计划的确立,我们不难了解,一家咖啡店为了营业目标的达成,同时有效地完成商品构成与灵活地运用采购资金,各项基本的计划是不可或缺的。当一家咖啡店设定了营业计划、商品计划及采购计划之后,即可依照设定的采购金额进行商品的采购。经过进货手续检验、标价之后,即可写在菜单上。之后必须研究的事情,就是如何有效地将这些商品销售出去。
3、人员计划
为了到达设定的经营目标,经营者必须对人员的任用与工作的分派有一个明确的计划。有效利用人力资源,开展人员培训,都是我们必须研究的。
4、经费计划
经营经费的分派是管理的重点工作。通常能够将咖啡店经营经费分为人事类费用(薪资、伙食费、奖金等)、设备类费用(修缮费、折旧、租金等)、维持类费用(水电费、消耗品费、事务费、杂费等)和营业类费用(广告宣传费、包装费、营业税等)。还能够依其性质划分成固定费用与变动费用。我们要针对过去的实际业绩设定可能增加的经费幅度。
5、财务计划
财务计划中的损益计划最能反映全店的经营成果。咖啡店经营者在营运资金的收支上要进行控制,以便做到经营资金合理的调派与运用。
总之,以上所列的六项基本计划(营业额、商品采购、销售促进、人员、经费、财务)是咖啡店管理不可或缺的。当然,有一些咖啡店为求管理上更深入,也能够配合工作实际需要制订一些其他辅助性计划。
第六部分:市场分析
20xx-20xx年中国咖啡市场经历了高速增长的阶段,在此期间咖啡市场总体销售的复合增长率到达了17%;高速增长的市场为咖啡生产企业供给了广阔的市场空间,国外咖啡生产企业如雀巢、卡夫、UCC等企业纷纷加大了在中国的投资力度,为争取未来中国咖啡市场的领先地位打下了良好的基础。
咖啡饮料主要是指速溶咖啡和灌装即饮咖啡两大类咖啡饮品;在速溶咖啡方面,20xx-20xx年间中国速溶咖啡市场规模年均增长率到达16%,显示出还处于成长阶段的中国速溶咖啡市场的高增长性和投资空间;在灌装即饮咖啡方面,20xx-20xx年间中国灌装即饮咖啡市场年均增长率也同样到达15%;未来几年,中国咖啡饮料的前景仍将被看好。
现今咖啡店主要是以连锁式经营,市场主要被几个集团垄断。但由于几个集团的咖啡店并没有异常主题,很难配合讲求特式的年青人。我们亦有研究到其他饮品店的市场竞争状况,但发现这些类似行业多不是以自助形式经营,亦很难配合讲求效率的年青人。故我们认为开设自助式主题咖啡店能到达年青人的需要,尚有很多发展空间。有数据证明,中国的咖啡消费量正逐年上升,而有望成为世界重要的咖啡消费国。
第七部分:营销策略
1、同行业竞争分析
知己知彼,百战百胜。咖啡店经营者应随时关注竞争者的经营动态及其产品构成情景,并进行深入的比较与分析,借以占据经营上的有利地位,保证采取比竞争对手更有效的销售策略。
咖啡店经营者绝不能忽视市场情报,必须要随时掌握最新的相关资料与信息。针对咖啡店地址的特点与顾客特征,不断地提高产品与服务的质量,提高顾客来店的频率,进而提高咖啡店的业绩。
2、销售促进计划
咖啡店基本的特点是定点营业。可是目前市场竞争日益激烈,为使业绩得到有力发展,咖啡店已经不能被动地等顾客上门光顾,而是必须主动地吸引顾客来店。所以销售促进活动的实施与宣传效果的诉求,同样不可或缺。一般,小型咖啡店无法比照大型咖啡店投入巨额的广告促销费用,所以要做到“花小钱做大广告”。海报、传单、邮寄信函等促销手段都能够使用。
3、日常运营计划
如何拟订经营计划?对咖啡店来说,在整个营运过程中最关切的问题,可能就是每一天的营业额了。每家咖啡店往往都定有营业目标,更详细者甚至还定了区位、商品的目标,以作为衡量每一天营业情景的基准。
在拟订日常运营计划时,必须要依据设定的经营方针和营业额的预测、目标库存量的推算、损耗额的预估、采购预定额的估算,以及预定毛利的推算等,完成整体的运营计划。由于整个计划过程必须以数据为依据,所以数据库资料的建立,是进行销售计划拟订时必备的条件。即使是小型的咖啡屋也应以数据为基础,这样才有客观的衡量标准,而不是单凭印象、感觉和观察等。
第八部分:成长与发展
咖啡店目标消费群体多是大学生为主,选址在商业区、大学校区与路口交汇处,房租价格适中,装修要求较高,以致整体投资成本加大。大学生创业最重要的是心态,准确定位的基础上要对发展前景有信心,不能着急,盲目调整经营策略。经营咖啡店是个完美的愿望,但要有充足的心理准备,才能一步步走向成功,所以要想有一个简便的心态。