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规划设计方案深度及规划编制成果的要求
为确保报送我局的详细规划设计方案水平和质量，依据《城市规划编制办法》、《城市规划编制办法实施细则》、《安徽省城市控制性详细规划编制规范》、《淮南市城市规划管理技术规定（暂行）》等有关规定，规划设计方案均应符合国家有关制图标准规范，符合规划选址意见书、规划设计条件提出的要求，并满足以下相关要求：
一、控制性详细规划
㈠内容
1 、详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界线，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型；
2 、规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求；
3 、提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求；
4 、确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高；
5 、根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线；6 、制定相应的土地使用与建筑管理规定；
7 、规划文件和图纸。
㈡规划文本
1 、总则。制定规划的依据和原则，主管部门和管理权限。
2 、土地使用和建筑规划管理通则。
⑴各种使用性质用地的适建要求；
⑵建筑间距的规定；
⑶建筑物后退道路红线距离的规定；
⑷相邻地段的建筑规定；
⑸市政公用设施、交通设施的配置和管理要求；
⑹有关名词解释；
⑺其他有关通用的规定。
3 、地块划分及各地块的使用性质、规划控制原则、规划设计要点。4 、各地块控制指标一览表。控制指标分为规定性和指导性两类。规定性指标一般为以下各项：
⑴用地性质；
⑵建筑密度（建筑基底总面积／建筑用地面积）；
⑶建筑控制高度；
⑷容积率（建筑总面积／建筑用地面积）；
⑸绿地率（绿地总面积／建筑用地面积）；
⑹交通出入口方位，停车泊位；
⑺需配置的公共设施。
指导性指标一般为以下各项：
⑴人口容量（人／公顷）；
⑵建筑形式、体量、风格要求；
⑶建筑色彩要求；
⑷其他环境要求。
㈢规划图纸
是对规划地区整体规划说明、分析和规划控制的图纸，比例一般为1：2000，且附有准确的现状地形图。
1 、区位关系图（图纸比例不限）；
2 、土地利用现状图；
3 、规划地区控制编码图；
4 、土地利用总体布局规划图；
5 、土地利用强制性控制图；
6 、建设高度分区图；
7 、建设开发强度分区图；
8 、道路交通规划图；
9 、配套设施规划图；
10、市政工程管线规划（根据需要可分系统出图）。
二 、修建性详细规划
㈠图纸内容
1 、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；
2 、规划总平面图。比例尺为 1 ／ 500 ？ 1 ／ 2000 ，图上应标明规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范围；
3 、竖向规划图。比例尺同上，图上标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；
4、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；
5、绿地景观系统分析图；
6、综合工程管网规划图；
7、表达规划设计意图的节点透视图、鸟瞰图或模型；
8、根据需要增补有关城市景观分析图和环境设计图。
㈡规划说明书
l 、现状条件分析及综合技术经济论证；
2 、规划原则和总体构思；
3 、用地布局；
4 、空间组织和景观特色要求；
5 、道路和绿地系统规划；
6 、竖向规划；
7 、各项专业工程规划及管网综合；
8 、主要技术经济指标，一般应包括以下各项：
⑴总用地面积；
⑵总建筑面积；
⑶住宅建筑总面积，平均层数；
⑷容积率、建筑密度；
⑸住宅建筑容积率，建筑密度；
⑹绿地率；
9 、工程量及投资估算。
三、住宅小区规划设计方案应包括的主要内容
1 、设计说明书（规划构思及特色、户型比例及每种户型面积、主要技术经济指标等）；
2 、总平面图（标注不同的户型、层数并反映基本的环境景观处理）；
3、规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系,并能反映出现状地形、地貌；
4、用地平衡分区图；
5、公建配套设施布局图；
6、道路交通结构分析及停车场库位置布局图；
7、建设开发时序分区图；
8、小区入口低视点透视；
9、小区中心景观透视；
10、分析图（结构、交通流线、绿化、景观等）；
11、不同户型组合平面（包括建筑面积）、立面、剖面及主要立面效果图；
12、竖向设计；
13、投资估算分析；
14、鸟瞰图或工作模型。
四、成果要求
1 、A3 文本，包括规划设计条件规定的指标的计算书、计算过程并附对应的电子光盘一套；
2 、主要图纸制作成图板；
3 、所提供图纸需设计单位法人代表、项目负责人、注册规划师、设计人员签字，盖出图专用章及规划设计资质证书复印件。
备注：
1、对未达到设计深度或突破规划设计条件规定的建筑面积、容积率、绿地率等指标的方案，市城市规划行政主管部门工作人员可不予受理。
2、重大项目或重要地段可先作出概念性规划设计方案成果（使用功能分区、交通分析、区域及周边环境情况、建筑单体模块透视图）上报项目所在区人民政府、市城市规划行政主管部门征求意见。
