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第一篇：物业自主管理方案
一、XX项目物业分析：
1、物业地域范围开阔，封闭性交强
2、购置物业人员层次较高，属于房地产市场尖端客户群体，其对居住的私密性、安全性要求较高，并且具有相当强的物业消费承受潜力；
3、购置物业用途复杂，有居住类要求、有办公类要求、有会所类要求等；
4、物业管理为混合式管理，即有河道及市政道路的管理，又有客户私有设施及服务的管理。
二、根据以上分析，对XX项目物业推荐如下：
1、推荐在保洁管理方面实行两个分开，即河道及市政道路的保洁工作与针对业主带给的保洁工作相分开。因为，河道及市政道路的保洁工作是属于项目区域内具有公共及社会性质的工作，其对具体的环境卫生标准及人员素质与直接为业主带给保洁服务的要求不同，分开管理有利于降低物业管理成本，必要时能够透过物业公司将该部分工作对外进行分包处理。
2、突出物业管理的两个体系，即突发事件的应急处理体系以及针对业主的管家式的服务体系。
三、物业管理带给日常服务的资料：
1、对河道的清理与水质的保护（如透过种植水生性绿植改善水质、根据季节放养鱼类加强河道景观效果；
2、对市政道路的保洁；
3、对业主庭院环境的保洁（主要集中在季节更替时，如刮风导致的尘土积累或落叶）；
4、24小时水电维修；
5、对业主生活垃圾的定时清运；
6、对水、电、燃气等设备日常的保养与维护；
7、项目范围内绿化的种植与养护；
8、业主能源费用的代收代缴；
9、定期花木杀虫及灭鼠；
10、暂住证等社区性证明u》
11、业主院落档案的管理。
四、物业特约服务－管家式服务体系：
1、管家的服务，是指由管家负责，带领包括保安、保洁、厨师、司机等为主人带给尽可能完善的服务，针对玉河项目提出的管家式服务，应理解为透过物业管家的努力为业主带给尽可能多的服务，随时解决业主提出的关于生活、出行等方面的需求。
2、管家式的服务推荐由2至3人24小时专职负责三到四位业主随时有可能提出的服务要求，业主有需求只针对所负责管家提出，由该管家负责尽可能的解决业主提出的问题；任何针对业主的服务均需由物业管家陪同。这样，业主提出的要求有专人负责，避免了处理问题相互推托的状况提高解决问题的效率，同时对业主的各种服务也同样由该物业管家带领陪同，增加了业主对物业人员的认同感并且避免陌生工作人员带给业主的不安全因素。
3、管家式服务的资料：
A、业主订购报刊的派送（报纸需经过熨烫，免费）
B、带领工作人员完成业主提出的家政服务要求（付费）
室内清洁
搬家、搬物
地板、地毯的清洁养护
代收洗、补、烫衣物
室内插花、装饰
代购日常生活用品
车辆清洗服务
家庭看护管理
宠物看护管理
C、为业主带给车辆接、送服务（付费并需要提前预约）
五、XX项目的安全保卫管理：
1、保卫部门日常工作资料：
24小时固定安全岗位的值勤
24小时流动岗位的安全及消防巡视
车辆停放的安全管理
特殊时间段道路车流、人流的疏导管理
2、保卫部门的设施设备：
中央控制室
与中控室连接的门禁对讲系统
设像监视系统
电子巡更系统
业主院落重点部位（厨房）设置烟感报警系统
停车管理系统（如有大规模公共停车位需要管理）
安防器材（对讲机、灭火器、警棍等）
3、保卫部门带给的委托性特约服务：
礼仪性保卫
短途护卫（主要为业主携带贵重物品外出时对人员安全护卫）
（以上两种服务带给时需要有物业管家陪同并属付费项目）
六、突发事件应急处理体系的建立
业主物业的安全性是本项目物业管理的关键所在，除带给一般保卫方式外，还应建立联动体系，保证在突发事件发生时及时控制事态发展，将业主的损失降低。应急处理体系流程如下：
1、遇有突发事件，业主透过门禁对讲系统向中央控制室报警（或直接找物业管家）；
2、中央控制室接警情后分别通知所属物业管家、片区巡视保安、备勤保安赶赴现场，控制事态不继续发展；
3、由物业管家向值班物业经理汇报现场状况；
4、物业经理根据物业管家对现场状况的汇报决定是否报警（110、119、120、999等）
第二篇：某金融机构视频监控及安防报警系统工程实施方案
某金融机构视频监控及安防报警系统工程
施工组织设计技术方案
一、 概述
随着改革开放的深入和城乡经济的迅速发展，城市流动人口的大量增加，带来社会许多的不安定因素，治安形势日趋严峻，刑事案件特别是入室偷窃、抢劫等发案率增加。因此，国家有关部门提出对社会治安进行综合治理，并把创建安全文明小区作为其中一项重要内容。另外，为了进一步规范安防报警系统建设，公安部及建设部特别制定了安防报警的等级标准，按照其要求安防报警必须具有监控安防报警系统组成的安全防范、信息管理、物业管理、信息网络联网功能组成。
安防系统建设已逐渐纳入许多证券营业部建设的必备项目中了，
以西安地区为例，几乎所有新建的住宅楼盘都预装了楼宇对讲防盗系统，门禁系统，并禁止安装防盗网，而广州更花费重金拆除防盗网，其防盗功能则必然地转由电子防盗系统来完成。
贵部为加强安全防范技术措施，把人防、技防有机的结合起来，
提高管理水平和突发事件的应变能力，拟建一套综合性的安全防范系统，我们按照统一规划，分布实施，讲究实效的原则，采用先进的国内外设备，对贵营业部的电梯、楼梯出入口、机房、财务、公共走道及重点要害部位及重要出入口域进行集中全面控制管理，杜绝预防不安全因素的发生，提供可靠的安全保障。
二、施工设计依据
《GA75-94安全防范工程程序和要求》
《GA27-92中华人民共和国公共安全行业标准》
《GBJ16-83建筑电气设计技术规范》
《GBJ42-81工业企业通讯设计规范》
《GA/T78-94安全防范工程费用概算定额编制办法》
《GB104081-84入侵探测器通用技术条件》
《入侵报警工程技术规范》
《保安电视监控工程技术规范》
《银行营业场所安全防范规范》
《国家、省、市及其它有关标准》
三、 设计指导思路
结合现场实际综合利用现代化科学技术成果，使所组成的系统技
术先进，布局合理，经济实用，质量卓越。系统设计应满足现代化管理需要，同时有利于重点要害位置对意外事件的取证。系统设计必须满足对监控区域覆盖严密无盲区，监视图像清晰，工作运行稳定可靠，操作简单，维修方便。系统应具有防盗、防破坏和断线、短路、设备拆除等功能，设备应适合温差大、湿度高、逆光和照度底等特殊环境。系统功能完备，性能/价格比高。在做到功能完备，技术先进的基础上，尽量节约投资费用。主要设备均选用国家认可的名牌产品。外观效果美观，前端装置安装均考虑安全性、与装修方密切配合是其尽量美观性好。
四、 系统基本功能
1. 保安监控系统是对营业区内进行实时实况监控，取证记录，获取视觉信息最可靠最重要的手段，通过本系统可以对营业部内情况完整无缺的记录，同时也是其管理水平现代化、智能化
的重要标志。数字硬盘录像系统内置多画面处理器，集现场监视、数字视频图像移动探测、采用MPEG4/H.264限定流码、MPEG4/H.264可变流码先进的图像压缩技术、数字录像/即时重播、远程登录/控制操作、资料备份/还原及影像资料管理等多种功能为一体；全中文界面菜单设置及操作十分简便；功型智能操作（现场影视、录像、回放、授权远程登录/控制操作、影像备份可同时同步进行），可达到无人值守的目的；回放时间表及多种智能搜索功能令重放突发及重要事件变得十分简单快捷，从而大大缩短了搜寻时间；采用独特的MPEG4压缩技术，大大节省了硬盘容量；
2. 领导可在自己办公室计算机上安装相应的授权配置监控软件，就能通过RJ45 、10M/100M自适应以太网口登陆监控室数字硬盘录像机的固定IP地址，实现远程监视和控制前端摄像机或云台摄像机的画面。
3. 系统应具有防盗、防静电、防破坏和断线、短路、等功能，设备应适合温差大、湿度高，室外和照度低等特殊环境；当照度正常时保证彩色图像清晰度，当照度低时自动转换为黑白图像，以保证低照度时的图像清晰度，若要求全天24小时昼夜录像时在选择彩色摄像机时必须带有红外灯夜视录像功能（这样在夜间设置为移动侦测录像时不用联动灯光的开启）。
4. 能将多台摄像机所摄像的画面通过数字硬盘录像机处理系统进行实时或滞时记录，可根据需要，有选择性全屏幕回放任意一路、或多路同时回放。
5. 在主控制室对设备运行能进巡检，对故障和正常具有巡检显示功
能。
6. 在主控制室具有断电软件自动保护、保存功能。
7. 系统具有极强的可拓展性和联网功能，具有远程登录/监控、远程实时预览、资料备份/还原及影像资料管理等多种功能。
8. 防盗报警系统；在发生非法入侵等符合报警条件的情况下，报警探测器可立即报警，系统能马上确定报警地点，在主机上显示报警区域，使操作人员能及时、准确的掌握警情，及时调动保安人员进行处理。
五、系统组成：
《一》、中心控制室：
1、全实时网络数字硬盘录像机1台．
2、19寸彩色显视器（三星正屏液晶显示器）1台。
3、电脑桌面摆放不另设控制台，可以节省空间、节省开支。
4、霍尼韦尔报警主机一套。
《二》、前端设备器材布局；
1. 视频电视监控；摄像机总数为14台，具体分布局见监控系
统施工平面图：
2、安防报警系统；双鉴探测器总数为5套，24小时紧急防区启动按钮2
个，具体布局见安防报警系统施工平面图：
六．设备选型及技术参数：
1、整体系统的先进、可靠、实用；
2、整体系统应具有先进性、实用性、可扩展能力。
3、合理使用资金，提高性价格比。
4、配置分控硬软件具有强大的联网功能
所选用设备的技术参数及功能祥见彩页（十）
七、施工进度安排如下：
1. 线缆敷设累计时段为15个工作日
2. 设备安装调试累计时段为7个工作日
八、工程施工及服务体系
1．工程流程图
2．工程设计程序
2-1 工程技术设计
2-1.1 工程技术设计，必须保证符合合同的要求。
2-1.2 工程设计，必须建立分级，分阶段的设计质量的评审，以实施对设计质量可靠的监控
2-2 工程施工图设计
2-2.1工程进入施工安装设计前，必须对用户提供的有关建筑图
以及装修效果图进行了解，对现场情况进行详尽勘察，根据实际情况和任务书要求，合理布置监控点与探测器的布设点，确保其效果和可靠性。
2-2.2 系统及设备连线图，根据系统设计原理图和所选用的设备
进行桌面联试，以此掌握端口特性和系统连线，并以此作出管线表，管线表应有编号、型号规格、长度、端口的接插件的规格型号。
2-2.3 对设计图纸要参照有关安装、施工规范，附以必要的方案
说明。
3、工程施工安装程序
3-1 施工安装前的准备
3-1.1 施工、安装必要的技术文件必须齐全。
3-1.2 人员组织，现场了解，同时现场人员要对用户负责，保守
系统秘密（如密码、口令等），将知密人员限制在最小范围。
3-1.3 管线埋设与管道布线应符合国家现行的《电气装置安装工
程施工及验收规范》及综合布线规范的规定。
3-1.4 管线敷设后应用500V的兆欧表测其对地绝缘电阻，应不
小于20MΩ。
3-2 安防报警探测器的安装应符合产品使用安装说明上的要求。
4、管线敷设方案
4-1 安全防范工程的系统布线应符合现行国家规定“电气装置工
程施工和验收规范”以及其它国家颁布的规范和规定。
4-2室内敷设：室内线路的布线设计和施工应做到短捷、安全可
靠、尽量减少与其它线的交叉跨越，避开环境条件恶劣的场所，便于
施工维护。对安全防范系统的传输线路要注意隐蔽保密。施工时，要遵守以下规定。
4-2-1布线使用的非金属管材、采用不燃或阻燃性材料组成。
4-2-2 穿管绝缘导线或电缆的总截面积不应超过管内截面积的
60%，敷设于封闭或线槽内的绝缘导线或电缆的总截面积不应大于线槽的净截面积的60%。
4-2-3 不同系统，不同电压等级，不同电流类别的线路，不应穿
在同一管内或线槽的同一槽内或线槽的同一槽孔内。
4-2-4 敷设在多尘或潮湿场所管路的管口和管子连接处，均应做
密封处理。
4-2-5 应对导线加区分标记。
4-2-6 安全防范工程中视频信号的传输，如果传输距离较短，宜
用同轴电缆传输视频基带信号的视频传输方法。
4-3 室外敷设，室外电缆线路的路径选择应以现有地形地貌，建
筑设施为依据。
4-3-1 线路宜短直，安全稳定，施工、维修方便。
4-3-2 线路宜避开易使电缆受机械或化学损伤的路段，减少与其
它管线等障碍物的交叉。
4-3-3 视频与射频信号的传输宜用特性阻抗为75Ω的同轴电缆.
4-3-4 架空电缆时，同轴电缆不应承受过大的拉力。
5、系统的调试
5-1 调试前的准备
5-1.1 检查图纸资料，设计变更，施工记录，检验记录齐全。
5-1.2 检查设备的规格、型号、数量、备件等符合设计。
5-1.3 检查系统施工质量符合要求。
5-1.4 检查电缆有无开路、短路、错线、虚焊、压线抖动等情况。
5-1.5 现场供电电源是否正常；火线、地线是否规范。
5-2 调试
5-2.1 分项分系统逐个进行单机通电，按设计及有关技术条件进
行设备功能检查。
5-2.2 如有主电源与备用电源时，应分别供电检查其控制功能与
有关的功能。
5-2.3 分系统正常到系统开通正常运行120小时，可认为系统调
试开通。
6、工程质量保证措施
我们公司已建立有完整的质量保证体系，确保工程质量，并努力
创造优质工程，主要从以下几点进行质量控制，确保质量目标的实现。
6-1 工程质量检测
系统测试是工程安装中的重要一环，也是自检过程。在
这一阶段，公司依靠先进的测试仪表、仪器，对整个系统进行全面测试，根据测试结果，对有关设备进行适当调整，使其能符合系统整体性能要求。通过测试达到三个目的：①检查系统设备之间连接关系是否正确，连接件是否安装牢固；②检测系统每一台设备是否都在最佳工作状态，系统性能指标是否符合设计要求；③检查信息传输质量是否符合设计要求，系统控制是否灵活，报警系统工作是否可靠，通过调试使系统所有功能达到设计要求。系统的测试工作，由专业技术人员来完成。
7、项目的实施与管理
针对每一个签订合同的执行，我公司实行项目经理制进行管理。在合同签定后，由公司指定一名专职项目经理负责合同执行的计划和组织。作为与用户的主要接口，项目经理的主要职责包括： 负责与用户的沟通和协调。
充分了解和消化用户需求，组织项目实施队伍，制定项目实施计划和方案。
负责定货和货物跟踪、运输及检验。
安排系统组整和必要的技术实验。
组织整个工程实施，场地及设备运行环境的检查和安排。
组织现场软、硬件安装、调试和技术文档准备及合同验收。
组织技术培训人员及有关事宜。
负责服务请求的受理和响应。
8、售后服务的形式
8-1 电话咨询及追踪服务
我公司提供每周5天，每天8小时不间断的电话支持服务，
解答用户在系统使用、维护过程中遇到的问题，及时提出解决问
题的建议和操作方法。
8-2 现场响应
自收到用户服务请求起四小时内，若以上服务形式不能解决问
题，公司将立即派技术人员到现场进行故障处理。
统维护。
9、售后服务的内容
9-1 技术培训
技术培训工作的好坏，直接关系到用户是否能够熟练掌握和使用
整个系统，因此我公司非常重视培训工作。合同签定后，我公司将组织有关人员确定培训实施方案及内容，对用户进行技术培训。培训内容包括：工程设计组态；系统操作使用；设备维护保养。为了提高培训质量，公司将选派有5年以上系统使用、维护和安装调试经验的善于表达的技术人员作为培训教师。
10、保修服务的承诺
我公司将以合同为依据，以原厂商规定的服务承诺为基础，对所售的产品和承担的工程承诺相应的免费保修。保修期间，负责维修和备件的免费更换；保修期外，继续承诺整个工程的维修保养，功能升级等一系列服务（保修期为设备投入运行一年内,人为故障及不可抗拒力除外）。
九、视频监控及防盗报警系统工程平面图附后
十、视频监控及防盗报警系统主要设备的图片及技术参数功能特性指标：
1、嵌入式数字硬盘录像机（ DVR-0804、DVR-1204LZ、DVR-1604 注：根据不同环境、不同要求、不同容量、不同价位选择以下6
款数字硬盘录像机其中的一款：
嵌入式数字硬盘录像机（1）
32路数字硬盘录像机图片及技术参数
嵌入式数字硬盘录像机（2）
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产品特点
◎ 支持VGA、HDMI、TV数据同时显示 ◎ 支持16路同步回放
◎ 4路支持1D1+3CIF实时录像，8路支持1D1+7CIF实时录像，16路支持2D1+14CIF实时录像 ◎ 支持全球网络即插即用 ◎ 支持手机直连3G监控
◎ 支持所有视频通道网络双码流传输
◎ USB、ESATA、网络备份同比录像80倍（CIF）速度
产品参数
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产品外形尺寸图
2、韩国三星正屏彩色显示器图片
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6、 KD-266A型1/3 英寸彩色半球摄像机图片及技术指标
KD-266A 1/3 英寸彩色半球摄像机
彩色半球摄像机外观图
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型 号： KD-266A
采用防水铝制机身、符合Ip66标准，25
米红外半球定焦
彩色报摄像机主要特点：24颗5IRLED鼎元红外灯、配合电源设计、具有超长的使用寿命；采用3/1-inch
功能特点描述：
SONY Exview CCD ；低功耗、画质清晰、细腻；独创反光技术、 方便调节、图像无闪烁、无色漂、日夜监控不停顿；夜间自动开启红外灯。
功能特点
主 要 技 术 参 数 指 标
影像传感器:1/3-inch SONY Supe rHAD CCD
像素:PAL制式：752(H) *582(V) NTSC制式：752(H) *492(V) 信号制式：PAL/NTSC 水平清晰度：480电视线
最低照度：0Lux/F1.2(红外灯自动开启) 镜头：3.6mm/6mm/8mm可选 背光补偿：内置自动 白平衡：自动跟踪白平衡
电子快门：1/50（1/60）--1/100.000秒 信噪比：>48dB(在AGC关闭时) 工作环境温度：-20℃--50℃ 同步方式：内同步
视频输出：1.0p-p75Ώ/BNC 红外距离：25m
电压/功耗：DC12V/450mA
7、 KD-104A1型红外夜视彩色摄像机图片及功能特性
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KD-104A1型红外夜视彩色摄像机
彩色摄像机外观图
型号： KD-104A1
采用防水铝制机身、符合Ip66标准，30米红外枪式一体化定焦彩色报摄像机主要特点：24颗5IRLED
鼎元红外灯、配合电源设计、具有超长的使用寿命；采用
功能描述：3/1-inch SONY Exview CCD ；低功耗、画质清晰、
细腻；独创反光技术、 方便调节、图像无闪烁、无色漂、日夜监控不停顿；夜间自动开启红外灯。
功能特点
主 要 技
影像传感器:1/3-inch SONY ExviewCCD
像素: PAL制式：752(H)*582(V)，NTSC制式：752(H)*492(V) 信号制式：PAL/NTSC 水平清晰度：480电视线
最低照度：0Lux/F1.2(红外灯自动开启)
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术 参 数 指 标
镜头：3.6mm/6mm/8mm(可选) 背光补偿：内置自动 白平衡：自动跟踪白平衡
电子快门：1/50（1/60）--1/100.000秒 信噪比：>48dB
工作环境温度：-20℃--50℃ 同步方式：内同步
视频输出：1.0vp-p/75Ώ/BNC 防水等级：IP67 红外距离：30m 红外波长：850nm 电压/功耗：DC12V/600mA
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、Honeywe||（霍尼韦尔）2316 PLUS 有线报警控制主机图片及技术参数
外包装图片
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控制主机及键盘图片
产品名称：
霍尼韦尔2316 PLUS 16防区分线报警主机，产品型号：2316 PLUS 防区特性：
1 6个基本防区，均带有末端电阻监控。防区反应时间可在5毫秒、250毫秒、500毫秒、750毫秒之间选择 键盘上附带有紧急按键防区 不具防区扩充性
回路的电路类型可选择 控制特性：
支持1个系统主密码及31个用户密码 防拆保护
可通过2316 LEDP键盘对系统进行控制 双重、分类或后备报告形式 内置看门狗复位电路 有门铃功能
系统最多可接入8个键盘 输出功能：
键盘内置蜂鸣，作为故障、报警等事件提示 系统及防区状态LED灯指示
内置拨号器，直接报告到接警中心接收机
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通讯协议：
ADEMCO 4+2 DTMF CFSK lll
4／9 ADEMCO DTMF 电气特性：
6．5AH可充电后备电池，12VDC 16．5 VAC，25w～40w变压器 输出：
警号电流：0 75Amps，10. 5～13. 5 VDC 500mA辅助电流，1 2VDC 烟感探测器自动复位 内置蜂鸣器报告系统状态 报警状态确认 遥控编程：
可通过MONlTOR ll(WINDOWS版)对主机遥控编程 尺寸：267 mm ×308 mm ×70 mm 2300DVR输出模块 与键盘并联连接
最大提供16路防区报警输出及8路系统状态输出 IntelliSense 2300系列报警主机适用 无需编程设置
输出电压：10．5～14VDC 附件：
2316LEDP LED控制键盘
·每一个防区用数字LED表示 ·有背光灯
·系统状态用状态LED灯显示 ·内置蜂鸣器提示系统状态 ·可编址 ·防拆保护
·电气：1 2VDC，35mA
·尺寸：1 64 mm x 1 1 3 mm x 30 mm
详细介绍：
2316LEDP组网功能
2316LEDP是一个现场控制指挥中心，相当于前线指挥部。监视控制着16个防区。 2316LEDP主机可与中心站的4部接收机通讯，为了防止电话线路"占线"情况导致通讯失败，可以设置双报告、后备报告、 分类报告三种形式。 另外，可由指令设置拨号次数，反复拔叫中心站电话直至拔通。 也可由指令设置拔号前延时，在延时结束前撤防，警情也就不上报中心站。 2316LEDP系统组网要由当地公安治安主管部门负责实施管理。 主要设备是一台IBM Pc计算机(或兼容计算机)、打印机、专 用调制解调器等。 软件采用C&K"监察者Ⅱ"以及中文WINdOWS 3.1或以上版本即可。。 指令功能
2316LEDP系统之所以能够对复杂多变的局面应会自如，均应归功于它的指令功能和参数。2316LEDP设置的指令有56条，控制着70余种功能和参数。用户可
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根据现场的情况，部分或者全部调用这些指令，使防范区域达到所要求的保护级别。
防区功能
2316LEDP系统设置了16个防区，每个防区回路可根据防范空间配接若干个探头。回路终端采用了防破坏功能电路，对于任何试图剪断或短路电缆线的破坏行为均可立即报警并同时将报警的防区上报到中心站。 防劫持功能
是白天还是夜晚，是布防还是已经撤防情况下，在关键部位设有24小时防区紧急启动按钮，只要隐蔽小心的按下紧急启动按钮时，立即将劫持报告发到公安接警中心站，公安金融110就会接到被劫持报警警情，这是2316LEDP专为对付抢匪而设置的功能。 自检功能
2316
主机在软件中设置了自检程序。可以定期检查主机的工作情况。出现故障会立即报告中心站。
11、Honeywe|| 双鉴防盗探测器DT7235T图片
Honeywe|| 双鉴防盗探测器DT7235T图片
双鉴防盗探测器（带下视窗、解决了人爬进来不报警的问题），探测范围12米
*11米
12、Honeywe|| 24小时防区紧急启动按钮图片（带复位钥匙）
13、品牌警号ES-262产品说明：
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额定电压(VDC) 12
工作电压范围 ：DC- 6-15 V
包装尺寸： 580 mm *240 mm *450 mm
额定电流： 320mA
声压：dB/lm 105±3
输出功率：15 W
毛重：Kgs 0.18
声光讯响器 SE-103
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外壳:ABS/白色
尺寸:122.2*72.8*43mm
工作电压:12VDC
额定电流:280mA
喇叭响度声强 ：115 dB
灯罩颜色:红色
茂源弱电工程服务部
2011年8月31日
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第三篇：老旧小区改造方案
小区地下管网复杂且年代久远，目前已难以负荷居民日常所需。加上管线老旧、分布图缺失严重，一直存在雨污水混排等一系列问题，不仅影响居民们的日常生活，还会对水环境造成污染。为彻底解决这个困扰小区多年的痛点问题，实现雨污分流，天坛街道多方协调，利用老旧小区综合整治工作的契机，开展室外雨污水改造。
一、现场踏勘，考察实际条件
通过多次现场踏勘摸排，由于设计图纸中的化粪池过大，现场场地狭小，地下各类管线等设施过多，造成设计图纸不能完全实施。施工单位结合实际情况对本次室外雨污水改造提出相关改造建议，调整室外管线路径等事宜。
二、因地制宜，灵活制定方案
局部采用利旧方案，采用原有化粪池，开启后24小时抽掏，边抽掏边安装。根据现场实际条件调整化粪池尺寸，或将一个较大的化粪池拆分成若干较小的，再现场重新定位。
三、注重安全，做好施工协调
要求施工单位施工期间做好安全防护措施，确保居民正常出行，尽量减少对居民的影响。施工期间如遇地下管线等情况复杂，需上报建设单位，由建设单位组织相关单位协调处理。施工过程等留影像资料，及时办理签证、变更洽商等手续。
第四篇：老旧小区改造方案
一、总体思路
坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品味、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。
二、工作目标
通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。
三、重点老旧小区改造
1、金花园小区：
A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对所有楼顶做防水处理。预算投资210万元。
B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对所有楼顶做防水处理。预算投资212万元。
C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对所有楼顶做防水处理。预算投资221万元。
三个小区改造预算投资643万元。
2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理采取门禁读卡系统，预算投资12万元。
3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室周围进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。
4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行维修，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对所有楼顶做防水处理。预算投资155万元。
5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖 改为停车位，对所有楼顶做防水处理。预算投资404万元。
6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面维修硬化，银塔小区西门前，友谊医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对所有楼顶做防水处理。预算投资302万元。
7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化维修，对现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，维修下水管网，楼顶漏雨等，对所有楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。
以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为 1626.8万元。
四、下一步筹备改造小区有十个：
1、金桂园小区
2、如意苑小区
3、东方花园小区
4、金星小区
5、华港佳苑小区
6、区委住宅小区
7、工行小区
8、地区大院、
9、古城巷
五、改造程序和项目验收
（一）宣传发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣传栏进行宣传，并要制作宣传版面在列入改造计划的小区进行长期宣传，大力宣传整治改造工作的重要意义。把整治改造给居民带来的好处具体化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺利开展。社区要积极发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，配合好整治改造和物业管理覆盖工作。
（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。
（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。按照改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，按照施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。
（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参加，实施检查验收工作。
六、强化监督管理，确保工程质量
老旧小区改造事关广大居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。
（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成经验收合格后拨付单项总量资金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。
（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和安全意识，确保工程质量。
（三）倡导业主参与。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力倡导业主参与，确保业主、居民的“知情权、参与权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。
七、具体工作要求
（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要按照镇政府的统一部署，各司其职，协同配合，共同解决、妥善处理整治改造工作中出现的问题，确保整治改造和全覆盖工作有序推进。
（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理覆盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开始，采取有效措施，加强管理，提高整治成效。
1．坚持规范运作。为实现公开公平和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。
2．实行专报制度。镇制定工程进度计划安排表，及时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。
（三）加强监督管理，严肃工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透明，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；
第五篇：安全施工方案
根据上办发〔20xx〕21号文件精神，为切实抓好我镇建筑施工安全生产，严格落实安全生产责任制，严厉打击各种违法违规建设行为，有效防范和减少事故的发生，确保安全的建筑施工环境，结合我镇实际特制定本督查检查方案，在全镇范围内对建筑施工安全进行拉网式督察检查。
一、指导思想
坚持“安全发展、科学发展”理念，坚守“红线”意识和“底线”思维，以国家相关法律法规为指导，认真贯彻落实省市县有关文件和会议精神，全面开展建筑安全生产督查检查，进一步规范建筑施工安全生产秩序，努力实现全镇建筑施工安全生产平稳发展。
二、工作目标
全面展开对农民建房、各企事业单位在建工程进行安全生产督察检查，严格落实安全生产责任制，严肃整治安全隐患，严厉打击非法违规建筑施工行为，坚决杜绝安全事故的发生，实现我镇建筑施工安全生产持续、平稳发展。
三、督查时间
20xx年7月30日至20xx年8月7日。
四、督查内容
建筑施工安全主要包括个企事业单位在建厂房、办公用房等在建工程，农民自建房等。本次督查主要以农民自建房为督查重点，督查主要内容有：
1、是否办理投建、审批手续。
2、施工人员是否佩戴安全帽，作业操作是否符合安全规程。
3、对深基坑、高支模等重大危险源的监管。
4、脚手架、起重机等设备是否按时检测，是否符合安全生产标准，是否使用了独臂吊等不符合安全生产的施工机械。
5、建筑材料是否符合标准。
6、施工机械操作人员是否购买工伤保险。
7、违规违章建筑明确行业监管指导、属地负责制。
五、工作要求和措施
（一）统一思想，提高认识
各有关单位要认真贯彻落实有关安全生产的法律法规，认真贯彻落实镇党委、政府有关安全生产的工作布置，进一步维护好全镇的建筑施工领域安全稳定，确保人民群众的生命财产安全。
（二）加强领导、强化责任
各单位要切实履行督查责任，主要领导亲自抓，落实专人负责，严标准严要求认真细致督查检查，细化责任分工，严格落实安全督查责任制，严肃整治建筑施工安全生产隐患，严厉打击非法违规建筑施工生产作业，坚决杜绝建筑施工安全生产事故发生，维护我镇良好的安全生产环境。
（三）严格把关，突出重点
1、各施工单位及个人必须签订安全生产责任书。
2、严禁使用单独臂吊机和吊篮作业。
3、必须保证外架施工。
4、施工人员必须佩带安全帽作业。
5、施工人员必须购买工伤保险。
