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第一篇：开题报告范文
选题背景与意义
【选题背景】
自1999年进入老年型社会以来，我国老龄化程度不断加深，己成为老年人口总体数量最大的国家。根据20xx年公布的第六次全国人口普查的数据显示，我国60岁及以上人口占13. 26%，约为1.78亿，同比20xx年人口普查上升2. 93个百分点。据相关专家预测，到20xx年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一。老龄人口快速增加的同时还伴随着老年人口高龄化、空巢化等特点。人口急剧老龄化为社会和经济发展带来巨大挑战。
老龄化日趋严峻的问题最直接反映在了人们的居住状况上，据相关数据显示，近两年来，对老年人的生活照料、医疗保健、康复护理、文化娱乐等需求日益凸显，在 80后 成为社会劳动主体的今天， 一对夫妻，一个小孩，四位老人 的家庭模式把更多的养老负担强加到个人的头上。社会化养老成为一种必然趋势，商业养老需求曰趋旺盛。因而配备医院、专业护理人员的各类养老地产如雨后春第般孕育而生，一种全新的地产模式呼之欲出。
业内人士表示，随着老年人群体对于居住要求的不断提升，未来面向健康老人的养老产业将从提供养老住宅开始逐步向更广的领域推进，养老地产作为养老产业的核心和载体之一，市场潜力巨大。老年住宅产业将是一个朝阳产业。 可以预言，养老产业或许将成为化解目前全球化金融危机的支柱产业，是拉动内需的重大战略型方向。 现任慈善事业促进司司长王振耀如是说。
XX年以来，面对一波又一波的宏观调控，国内的房地产企业，尤其是行业龙头更加注重紧随行业调整节奏，尽量超前抢占市场，不断学习发达国家的发地产发展经验，一些曾经不被关注的房地产领域也因此逐渐被房地产企业所重视。其中，潜力巨大的中国老年地产市场似乎成为一块人人想分享的蛋糕，吸引着地产开发商及其他行业巨头的极大关注。截止目前，保利地产、万科、华润置地、首创置业等地产开发商已进军养老地产，另外保险业、服务业、金融业等行业也已纷纷涉足发老年地产市场，在全国掀起了一片养老地产开发与建设的高潮。
养老地产是一种将养老主题与房地产开发紧密结合的复合型地产开发模式，是一种房地产业与其他相关产业资源整合以适应现代生活方式转变的地产业态。同时养老地产也是养老产业的一种模式。它以养老住宅为核心，配套医院、超市、文体活动中心等设施，将居住、餐饮、娱乐、医疗、保健、护理服务等功能集中在一起为人们创造一种全新的人居生活方式。
作为一种复合型的商业地产开发模式，养老地产具有自身的特点。与一般的福利性养老机构不同，养老地产的商业性质决定它主要通过出让方式来获取土地，其运作也必须遵循市场经济的规律。另外，养老地产也不同于普通商业地产，通过整合居住、餐饮、娱乐、文化、医疗、护理、保健等各种服务资源，力图形成各供应商共赢的格局。而且，养老地产结合养老主题，针对老年人的需求，以营造 以老人为本 的社区文化和文明优雅的生活环境为目标，构建生活照料、文化娱乐、学习教育、医疗护理等全方位养老服务体系，凸显养老功能。
养老地产具有投资大、投资回报周期长、风险大等特点。然而养老地产在我国仍处于发展初期，还在探索阶段，缺乏系统的理论指导和可借鉴的成功经验。多数企业都是在摸着石头过河，发展模式的不明确、收益率的不确定，相关政策法规的缺失，将给养老地产的发展前景带来诸多变数，如果盲目进入，企业将面临进退两难的跑她境地。在 银色经济 发展浪潮的推动下，很多企业蜂拥而入，盲目涉足该领域，缺乏发展战略发展规划，不了解老年人实际需求，片面追求经济效益，忽视服务管理，发展停滞不前。更有一些Jf发商表面上打着 养老 的旗号，实际上却低价圈地，然后通过销售住宅以获取盈利。这些为追求利益而不择手段的企业行为造成了行业发展无序的混乱局面，给社会和产业自身的发展带来的不良的影响。
因此，为避免产业的混乱无序发展态势，如何从发展战略角度出发，推动养老地产企业的发展，进而促进整个行业健康有序、可持续发展成为一个亟待解决的问题。
【选题意义】
在社会和经济快速发展的背景下，一个企业的发展必须紧随时代的步伐，制定正确的发展战略，正确预测市场的变化，开发适合市场需求的产品，才能在激烈的竞争中获胜，实现可持续发展。
上海亲和源股份有限公司是国内发养老地产的先驱之一，其前身为上海康桥公共事业投资有限公司，后由于增加两家股东单位，于20xx年更该为此名。在我国人口老龄化R益加剧的背景下,上海亲和源股份有限公司顺应了社会和市场的发展趋势，审时度势，在全国率先建立了中国第一个养老社区项目 上海亲和源会员制养老社区。上海亲和源养老社区以健康养老、快乐养老为目标，为老年人创造舒适、高雅、安全、友好的居住和生活环境，提供人性化、专业化、规范化的服务和设施，改变了传统意义上的养老方式，创新了以往的地产开发模式，把养老主题与地产行业有机结合起来。上海亲和源养老社区经过几年的发展，目前已吸纳八百多名老年人居住，并采用连锁模式，在海南、海宁、黄山等地发展养老基地，发展养老俱乐部资源，在社会上取得了较好的口碑，己成为业界公认的发展较为成功的养老地产项目之一，被视为养老地产行业发展的领头军。因此，亲和源的发展经验将会给整个养老地产企业的发展带来示范效应。因此，本文选择 上海亲和源股份有限公司养老地产发展战略 为研究主题具有重大意义。
研究内容与方法
【研究内容】
本文研究的主要内容是对上海亲和源股份有限公司的主体项目 亲和源老年社区做战略上的分析。经过对其深入的研究，对亲和源目前的战略选择、经营、服务方面提出亟待解决的问题，运用战略学相关理论，结合亲和源实际情况，深入分析其战略选择，并最终提出改进方案。
本文研究内容的整体框架共分六部分：第一部分为绪论，主要介绍本研究的背景、意义、内容和方法等;
第二部分为相关理论与研究综述部分，对战略管理的相关理论进行综述，为下文的研究提供理论基础;
第三部分主要介绍了上海亲和源股份有限公司及其养老地产主体项目，并对其发展战略作了描述;
第四部分通过PEST分析工具和波特五力模型深入分析了上海亲和源股份有限公司发展养老地产的外部环境，并对其市场地位给以进一步的认识;
第五部分对上海亲和源股份有限公司发展养老地产的内部条件和竞争策略进行了分析;
第六部分则对上海亲和源股份有限公司养老地产发展战略进行分析，针对该公司的战略选择进行深入剖析，对其发展战略予以评价，最后提出改进和优化战略的措施;
最后一部分提出了本研究的结论和未来我国养老地产发展的展望。
【研究方法】
本文采用如下研究方法：
理论研究与案例分析相结合的方法。运用相关的战略管理理论，深入研究上海亲和源股份有限公司所处的行业特点和宏观环境，结合该公司自身的内部条件和特点，为其进一步发展设计可行的战略优化和实施方案。
定量研究与定性研究相结合的方法。本文通过大量文献对养老地产行业的发展环境、特点等方面进行深入研究，同时通过统计公告、问卷调查等多种途径收集大量相关数据，对养老地产行业、上海亲和源股份有限公司的内外部环境企业等进行分析。
第二篇：开题报告范文
一、选题依据：
（一）、课题来源和意义：
课题的选择的来源有着三个方面的因素，一是，我所学习的是园林专业，专业知识过硬；二是，对花卉方面的研究感兴趣，符合自己的爱好;三是怀有一个中国花卉市场走出国门，走向世界梦想。课题的选择是基于中国花卉市场起步较晚，与世界发达国家的花卉市场发展存在一定的差距，分析自身优势与不足，从而研究如何使中国花卉市场的发展融入世界。为中国花卉业发展提供借鉴。
（二）、课题选择的目的：
对中国花卉市场的发展现状进行分析，研究总结我国适合发展花卉业的各种因素，与国外的花卉市场发展进行对比，研究如何进一步促进中国花卉业的发展，如何使中国的花卉市场走出国门以更好姿态的走向世界，融入世界，最终成为花卉大国，屹立于世界之林。
（三）、花卉市场的发展现状：
近年来我国花卉行业发展迅速，但由于花卉市场起步较晚，国家政策等影响使我国花卉市场的发展现状存在多方面的问题。
首先，我国花卉市场的.产品结构不合理，主要包括两个方面：花卉业区域机构不合理和花卉产品结构不合理。我国花卉区域机构设置一般偏向于东南地区的市场，而北部、西部地区的市场开设机构较少，花卉业区域机构不合理。我国处于经济飞速发展期，对花卉产品的需
求主要集中在绿化，及保护生态上，家用及商用盆花、盆景类在整个行业所占份额极为有限。
其次，我国花卉行业产品的效益低，从业人员素质低下。我国花卉行业走的是大规模发展经营战略，对产品的质量要求不严格，对花卉产品的开发研究也不够重视。从而导致了花卉产品的效益低下。从业人员素质也有待提高，良好的服务会促使人们对花卉的需求有效的提高，而较差的服务则会使消费者产生厌恶，从而降低对产品的需求。从业人员素质的高低也成为影响中国花卉市场的因素之一。
最后，我国花卉市场的国际竞争力不高，开发出来的产品科技含量不高，缺乏市场竞争力。生产技术落后，赋予的花卉文化也不够丰富，与国际同类产品相比有相当大的差距。加上花卉业营销渠道不流畅，促使市场需求无法有效打开。大多数的花卉企业经营规模小，经济实力弱，缺乏系统专门的经营知识。这也是我国花卉业市场需求大，而产品销售路不好的重要原因之一。
（四）、我国花卉市场前景及因素分析：
目前，世界花卉行业的生产与消费逐渐分离，花卉的生产正由发达国家向发展中国家转移，而我国又被誉为“世界园林之母”，丰富的资源为市场的发展提供了广阔前景。这既是挑战也是机遇，是我过花卉市场走出国门，走向世界的大好转机。我国的花卉行业的正蓬勃发展有以下几方面因素：
1、气候因素：
我国地跨热带、亚热带、温带，是典型的季风气候，温度适宜，
雨热同期且国土面积辽阔，气候呈多样性分布。适合各种花卉的研究及新产品实验，同时广阔的土地资源和各种有利的土壤条件也利于花卉品种的大规模培育及种植。
2、市场因素：
我国传统的花卉行业均以绿化类植被为主要种植对象，对鲜花、盆花等科技含量高，文化内涵深厚的花卉产品需求不高，购买量小。随着我过经济的飞速发展，居民消费水平的逐步提高，高技术花卉类产品将必然迎来广阔的潜在市场。有需求就会刺激花卉产品的研究和发展，巨大的需求也必然会为花卉业的发展提供广阔的发展空间和市场。
3、劳动力因素：
廉价的劳动力迫使花卉市场的生产逐步由发达国家向发展中国家转移，是当前国际花卉业发展的一大趋势。这种趋势不仅可以降低花卉类产品的生产成本，还可以带来更高的收益，使资源得到充分的利用。我国是世界有名的人口大国，在众多人口的影响下必然产生大量廉价的劳动力，这些廉价劳动力也正是我国飞速发展的花卉行业与国际花卉市场竞争的一种保障。劳动力的因素，决定了我国花卉市场必然迎来大的发展。
4、文化因素：
我国自古以来就带有浓烈的花文化气息，诸如赏花、赞花、咏花的诗句、文章更是数不胜数。花文化已成为我华夏文化的不可或缺的重要部分。时至今日，花文化理念依旧深入人心，逢年过节更是体会
的淋淋尽致。人民的这种潜意识若受到花文化推广和宣传的影响，必然会为我国花卉行业市场的开拓起到推动作用。因此文化因素也必将成为推动中国花卉业发展的推动力之一。
（五）、我国花卉产品的发展趋势：
近年来随着我国经济的飞速发展，人均经济实力的不断提高，人们对生活质量的改善提出了越来越明确的要求。花卉产品的消费情况作为人民生活质量好坏的评判标准之一，也逐步得到了大多说人的赞同。在新形势下我国的花卉产品在国内的市场不断扩大的同时，也在积极的开拓国外市场。为迎合国际市场需求，发展多元化经营策略，我国花卉业正逐步的融入国际市场这个大家庭。对花卉市场发展趋势总结如下：
国内方面：花卉市场不断扩大，呈一路走高的态势。国内的城区建设及生态保护方面，每年都有巨大的花卉产品需求量，在经济发展的今天，城区绿化由原来只注重绿化面积，逐步向绿化质量上，和花卉科技含量上发展。国家政策关于调整农业生产结构方面也为我国大规模发展花卉业提供了很好的平台。因此国内市场花卉类产品的发展趋势是朝高科技含量，高质量，高效益方向推进。
国际方面：落后就要被淘汰。经济全球化的趋势促使我国花卉产品与国际花卉市场接轨。我国花卉业发展较晚，生产技术和花卉研究方面有所欠缺，与国际花卉市场接轨能不断的促进我国花卉产品的更新换代，学习国际上先进的技术和丰富的经验，使我国花卉业更好的适应国际需求，融入的国际市场。因此我国的花卉市场正逐步朝国际
市场方向发展，产品国际化将成为我国花卉产品发展的必然趋势。
（六）、观点和建议:
1、中国花卉企业需要联合
面对风云变幻的国际市场，中国花卉企业如何能搏得一席之地，是众多花卉企业关心的问题。国外花卉业也起步早，发展日益成熟，相对而言中国的花卉业则起步晚，发展存在诸多不足。面对这些，中国花卉企业只有通过联合，相互交流经验，共同研究对策才能屹立于世界之林。否则将要面临逐个被淘汰的结局。
2、学习国外先进技术和生产理念
科学技术是第一生产力，先进的科学技术将有效的促进我国花卉产业的发展。我国传统花卉业大规模发展的是科技含量低、销量大、利润低的产品，与国际市场上的高科技含量花卉产品存在不小的差距。只有虚心学习国外的先进技术和生产理念，中国的花卉业才能少走弯路，才能逐步接近国际轨道。学习国外先进技术和生产理念的同时，还要联系自身的实际情况，选择适合我国花卉业的发展模式。以最优的方式发展中国花卉业。
3、花卉产品国际化
我国的花卉产品一般是根据国内大众意识进行需求式生产，而国际上则是生产产品，然后产生需求。由于这种根源上的不同，使我国花卉产业在走向世界市场时极为被动。因此，我国花卉业下一步的发展方向应该是使我国的花卉产品国际化，能更好地促使我国花卉业产品的转型，以更好的适应国际市场的需求。
