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委 托 书
委托人： 性别：
出生日期：
身份证件号码：
受托人： 性别：
出生日期：
身份证件号码：
委托人因故无法亲自办理出售位于 的相关事宜，特委托受托人 为委托人的代理人，就上述房地产代表委托人办理下列附录中所列的第 项（共计 项）事项，受托人 转委托权。
凡受托人在上述委托权限内代理委托人就上述房地产所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至 止。 委托人：
年 月 日
附录：
壹、代为签订定金协议、房地产买卖合同、房地产买卖合同解除协议 贰、代为办理房地产转移登记手续，代为签署房地产登记部门的相关登记文件 叁、代为办理转按揭相关手续（包括签署相关文件）
肆、代为申请及办理还贷、退保手续，代为办理抵押登记注销手续、代为领取有关注销抵押材料（包括签署有关文件、领取保险费、领取结清证明、他项权利证明等） 伍、代为办理有关合同公证，领取公证书
陆、代为收取房价款、开具收款收据
柒、代为配合买受方办理贷款的相关事宜（包括签署相关文件）
拾、代为向开发商、房地产登记部门及税务机关调取相关材料
拾壹、代为交房（包括物业更名，维修基金、电话、宽带、有线电视、水、电、煤气等过户、销户手续）
拾贰、代为向银行、外汇管理局、税务局等部门办理上述房地产出售所得价款的购汇、结汇、换汇等手续（包括提出申请、领取编码证明、开具相关证明、转帐、划帐等相关事宜） 拾叁、代为申请及办理房产证、密码单挂失手续，领取《上海市房地产权证》及密码单 拾肆、代为办理纳税申报及支付上述房地产出售过程中应付之相关税费 拾伍、代为办理上述房地产出售过程中的其他相关事宜篇2：核价审税所需资料
核价审税所需资料
核价： 1.下家一人到场 2.下家身份证原件 3.买卖合同原件 4.产证原件
审营业税，个税，房产税： 1.身份证上下家原件复印件，上家全部到场，下家可一人 2.户口本或户籍证明原件复印件防止户籍证明过期，看时间 3.结婚证或单身证明下家原件复印件，离婚证离婚协议原件复印件 4.小孩出生证下家原件复印件 5.买卖合同复印件两份原件一份 6.外地人个税单子或社保证明缴满13个月原件复印件 7.产证原件复印件 8.房东提供满五年的非普通住宅提供购房发票，契税单子，或原始买卖合同（档案馆调取）和原始产证复印件（交易中心调取）申请书，车位的购房发票，契税单子。更换过产证的已满五年的。 9.房东离婚的提供离婚协议，法院判决书。 10.审完楼下客户拉限购，房东不需到场
过户所需资料 1.契税完税证明，交完税后出来 2房产税认定书，交完税后出来 3查询结果，领税单时一起出来 4中介盖章，购房人家庭成员及名下住房情况申报表。中介提供必须盖章 5贷款合同，银行提供，看贷款额度放款帐号，贷款形式，做加急需提前打招呼。加收加急费。 6买卖合同原件，加盖中介合同章 8，购房发票，营业税，个税，契税单子原件，交完税，这些原件一起给 9.产证原件 10房东下家都到场，小孩是产权人的，未满18周岁，小孩父母夫妇必须都到场，都要身份证复印件原件签字 11.先转剩余房款，防扯皮 12，房东身份证原件，本人到场 13，产证交易密码2005年之后产证是有密码条或密码，初始密码的，当场可以注销去领证窗口，注销后可过户，曾改动过需15个工作日前去过户。 14，带公司章用来纠正车位地址 15，下家身份证，户口本，结婚证或单身证明，离婚证离婚协议，小孩出生证原件复印件。户籍证明防止过期，看时间，下家可以随便写个委托书委托委托人过户，可以不在场。 16，房东有贷款的，注销材料，当场过户，当场注销。否则提前7天注销。 17，过户时间过期加盖中介公司公章？合同章？？ 18，外籍人士买房需要满一年劳动合同原件复印件。 19，外地人买房需提供夫妻其中一人的满13个月的个税缴纳证明或13个月的社保缴纳证明原件复印件。篇3：杨浦审税材料基本要求
杨浦审税材料基本要求
上家：产证，产权人身份证原件及复印件。
下家：产权人与配偶的身份证，婚姻证明，户口本。未成年子女的出生证明，户口本。以上材料原件及复印件。
对于满5年的非普通住房或者要按差额20%缴纳个人所得税的。上家还需提供之前购房的发票及契税完税证明，发票地址与产证有出入的还需提供原购房合同或者房屋交接书。 对于不满5年的售后公房，或者已经达到非普通标准的售后公房，上家还需提供公房转产权时的公有住房合同与银行解款单。 对于今天产权登记不满5年，但是追溯上次变更，老产证满5年的情况。上家需提供满5年的产调和上次变更的材料，如受赠，继承。提供公证书或者法院文书。夫妻结婚加名，结婚证。离婚变更，离婚证和离婚协议，或者法院文书。
凡是非居住类，如车库，店铺，办公楼，储藏室等，上家都需提供当初购房的发票，契税单，交易手续费。
下家的婚姻证明分为： 1.单身的单身证明。
2.离婚的离婚证和离婚协议或者法院文书，单身证明。 3.再婚的结婚证，之前离婚的离婚证和离婚协议或者法院文书。 4.未到适婚年龄，男22周岁，女20周岁，不需单身证明。 5.丧偶的单身证明。
若下家不能提供户口本，提供户籍证明的需注意。证明注明有效
期的，过期需补开。
军官购房，需提供军官证，身份证，部队证明。证明要求：现在部队任职，军官证与身份证为同一人，任职期间未购置房产（亦做无房证明使用）。
单位需提供营业执照，组织机构代码证，税务登记证，法人身份证复印件且加盖公章。若法人不到场，还需单位开具委托书，代理人身份证复印件且加盖公章。
对于有公证委托的，各环节都需提供公证书及代理人身份证原件，委托人身份证复印件。篇4：浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
地址：张杨路、德平路口（德平路上的小区多可停车，4元）
下家准备好：身份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩需要加在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）复印件3套 上家准备好：份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）、房产证复印件3套
一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询
地点：交易中心二楼，首先在东厅取号，咨询台会同时发三个号，分别为核价窗口（东厅）、上家审税窗口（东厅）、下家审税窗口（西厅）用。可同一天完成。
1、核价（东厅）：
买卖双方中，各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。
2、上家审税（东厅）
核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表（1份）、个人所得税申报表（2份，一份为转让表，一份为申报表，申报表卖方有几人则分别填几份）。所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕，凭号码到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税)，当天可缴（下家代付的应收取缴税证明，在一楼楼梯右手边的柜台可刷卡缴）。刷完卡后会二楼审税窗口返还缴税凭据、该窗口会提供售房发票。上家审税时，不需要下家出面。若核价比合同价高，则需要下家签字认可。
3、下家税务申报（西厅）
下家至西厅审税，提供相关材料。下家审税时，不需要上家出面。下家审税时，需提供户籍证明、婚姻证明（结婚证或未婚证明，民政部门出
具）。窗口接收材料完毕后，会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
4、下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼入口右边柜台进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。下家提供需提供婚姻证明、户籍证明、身份证、出生证复印件。受理后等十五个工作日（不含周末及节假日）取查询结果。
二、下家审税（房产税）、产权过户
1、下家持原有住房信息的查询单，交到二楼西厅右边的窗口（好像是33号），然后在隔壁窗口等候下家审税结果。下家审税结果出来后，先取契税缴纳单据，去1楼缴纳契税，再凭缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税，产权过户之时无需缴纳)。契税需用银行卡缴纳。
2、上、下家可于同日同时在1楼东厅办理产权过户。
过户交付的材料：房地产登记申请书（窗口打印出签字）、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件（如有）、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（如以前未购过房，则房屋套数均填“0”，中介需盖章）、契税已申报办理证明（原件）、房产税认定通知书（原件）、房屋状况查询结果（原件）、买方户口簿或户籍证明复印件（验原件）、婚姻证明或单身证明复印件（验原件）、社保单原件（非上海户籍）。
交费后交易中心当场出具收件收据。
三、领取产证 20工作日后，下家凭收件收据和任意一个产权人的身份证原件领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领，手写委托书即可。篇5：浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
地址：张杨路、德平路口（德平路上的小区多可停车，4元）
下家准备好：身份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩需要加在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）复印件3套
上家准备好：份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）、房产证复印件3套
一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询
地点：交易中心二楼，首先在东厅取号，咨询台会同时发三个号，分别为核价窗口（东厅）、上家审税窗口（东厅）、下家审税窗口（西厅）用。可同一天完成。
1、核价（东厅）：
买卖双方中，各自任意一人到场。验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。
2、上家审税（东厅）
核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表（1份）、个人所得税申报表（2份，一份为转让表，一份为申报表，申报表卖方有几人则分别填几份）。所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。一个窗口提交材料完毕，凭号码到另一个窗口等待审核结果。审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税)，当天可缴（下家代付的应收取缴税证明，在一楼楼梯右手边的柜台可刷卡缴）。刷完卡后会二楼审税窗口返还缴税凭据、该窗口会提供售房发票。上家审税时，不需要下家出面。若核价比合同价高，则需要下家签字认可。
3、下家税务申报（西厅）
下家至西厅审税，提供相关材料。下家审税时，不需要上家出面。下家审税时，需提供户籍证明、婚姻证明（结婚证或未婚证明，民政部门出具）。窗口接收材料完毕后，会提供《原有住房信息查询申请表》一份。
4、下家持《原有住房信息查询申请表》至一楼入口右边柜台进行原有住房信息查询。上家无需到场。需于一楼咨询台取号。下家提供需提供婚姻证明、户籍证明、身份证、出生证复印件。受理后等十五个工作日（不含周末及节假日）取查询结果。
二、下家审税（房产税）、产权过户
1、下家持原有住房信息的查询单，交到二楼西厅右边的窗口（好像是33号），然后在隔壁窗口等候下家审税结果。下家审税结果出来后，先取契税缴纳单据，去1楼缴纳契税，再凭 缴过费的契税单据取契税已申报办理证明、房产税认定通知书(每年12月31日之前向税务部门缴纳房产税，产权过户之时无需缴纳)。契税需用银行卡缴纳。
2、上、下家可于同日同时在1楼东厅办理产权过户。 过户交付的材料：房地产登记申请书（窗口打印出签字）、买卖双方身份证明复印件、代理人身份证复印件及公证委托书原件（如有）、房地产权证、买卖合同原件、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》（如以前未购过房，则房屋套数均填“0”，中介需盖章）、契税已申报办理证明（原件）、房产税认定通知书（原件）、房屋状况查询结果（原件）、买方户口簿或户籍证明复印件（验原件）、婚姻证明或单身证明复印件（验原件）、社保单原件（非上海户籍）。
交费后交易中心当场出具收件收据。
三、领取产证 20工作日后，下家凭收件收据和任意一个产权人的身份证原件领取产权证。上家无需到场。下家亦可委托他人代领，手写委托书即可。
