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第一篇：房地产全年营销推广方案
房地产全年营销推广方案
一、 地产项目整体营销方案
1) 项目分析与目标客户分析
本项目主要客源属于圈层性质尤其突出明显的一群人，无论从社会地位还是个人喜好而言，一方面他们不易接受圈外人的加入，另一方面，圈外人很难加入其中。
因为地段/面积/总价，导致本项目产品特征与传统住宅项目不同，属于缺少外在展示空间，更加注重内秀。同时为了把握住嘉祥可以承受总价百万豪宅的人的购买之目的，2015的推盘将表现出的是对平民百姓的“拒绝”！
2) 项目竞争态势分析
3) 营销推广策略
4) 项目销售策略
5) 营销费用使用计划表
【微观】
二、 项目销售策略
1. 项目销售总体目标
细化要求：销售金额、套数、需要的客户量（以经验数据判断）、整体营销费用等
2. 入市时机分析
3. 销售策略
项目的销售思路
销售价格策略
第2页 共12页
项目价格影响因素 项目面积区间分布 项目户型分布 项目价格区间分布 推盘策略（工程进度） 4. 案场管理和服务
1) 包括：人员岗位分布、流线设置、现场服务、体验式营销等等
2) 输入条件：项目可研阶段，经营策划阶段产品定位、价格定位、项目分期结论 3) 备注：《项目整体营销方案》阶段的定价、推盘策略可能与产品建议书阶段的定价、
推盘策略发生变化，主要阐述这种变化以及变化后的项目收益情况 4) 信息：
第3页 共12页
三、 项目推广策略
1. 项目推广思路
1.1. 项目的形象定位
1) 2015推盘全面以崭新的面貌入市，将住宅案名重新命名为【阳光*巴比伦】， 王者归来,风尚*阳光巴比伦--2015金利来广场楼王级豪宅正式接受预约登记！
2) 项目形象
【商业与政务中心*不对外的豪宅】
A卖奢侈品：值得嘉祥仰望的高度，地产中的奢侈品,只有钻石可以切割钻石，对话王者。
B 卖地段：嘉祥政教文体*城中心，不对外的豪宅，折服所以挑剔的目光。
C 卖稀缺：谁都能来看，不是谁都买的起，一般地方能买到的，我这里不卖。 对于“不对外”的理解：
奢侈品的“开放式阻碍营销”
――拒绝一部分人的同时，赢得真正客群的.认同
低端：摆架子――预约制
中端：拒绝外人----加入会员制
高端：以自身气质让不属于同一圈层的人感觉到自己被“拒绝”
1.2. 项目的推广主题
第4页 共12页
1) 项目推广主题及细分
2) 主题概念生成的市场基础
3) 主题概念的项目基础
1.3. 项目总体推广思路
1.4. 项目总体推广策略
2. 项目卖点整合
1) 项目设计特点
2) 项目卖点的整合和提炼
3. 项目整合推广策略
3.1. 品牌整合策略
分析结论要求：
1) 金利来品牌竞争分析
2) 企业品牌对项目品牌的支撑
3) 品牌推广思路
4) 整合推广计划
3.2. 线上推广整合策略
1) 推广渠道分析及选择
2) 媒体投放原则
3) 媒体投放计划
3.3. 线下资源整合策略
1) 社会资源利用
2) 客户资源的利用
3) 其他线下资源开拓和利用
3.4. 现场活动策略和计划
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1) 活动目的、方式
4. 推广阶段划分及各阶段策略
项目形项目VI设计
关键展示环境要点
看楼动线设计
销售现场形象包装( 包含售楼处、商业、样板房等等)
4.1. 象导入期
1) 阶段推广目标
2) 阶段推广主题
3) 阶段推广思路
4) 阶段推广策略
4.2. 项目形象巩固期
（同上）
4.3. 开盘认购期
（同上）
4.4. 持续销售期
（同上）
四、 营销费用使用计划表
1.1. 总体计划、年度计划、月度计划可以参照XX项目和XX项目案例如下：
1.2. 输入条件：项目销售总体目标
第6页 共12页
五、 市场研究
1. 房地产宏观市场分析
1) 分析方向参考：
2) 补充近期市场变化趋势分析
2. 区域市场分析
1) 区域市场特性（在城市市场的定位和人文等特性）
2) 地理位置及总体规划
3) 片区配套情况
4) 片区优劣势分析
六、 项目分析
1. 项目概况
1) 回顾项目技术指标，区位，资源等方面
2) 回顾和补充《市场与产品定位报告》中项目SWOT分析
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3) 项目竞争策略 2. 项目价值提炼 2.1. 品牌价值分析及利用
1) 分析结论要求：
提炼出项目在品牌和产品线的导入方式
2.2. 区位价值分析及利用
1) 分析结论要求：
提炼出项目在规划上能体现出的优势或需规避的劣势 2) 分析方向：
从城市规划的角度看，项目与城市总体有什么样的关系？（图解城市的发展取向） 与竞争区域相比，项目所在区域有什么不同和特质/优势？
3. 产品价值分析
1) 分析结论：
从客户需求角度，分析产品概念规划、景观设计、户型设计中的客户价值点 2) 输入条件：
《项目产品与市场定位报告》中产品定位回顾
第8页 共12页
设计管理部提供有关概念规划、景观设计、户型设计的等方面的支持信息
4. 项目资源、配套价值分析及利用
1) 分析结论要求
从客户需求角度，分析项目周边资源，配套的客户价值点
七、 目标客户分析
1. 城市及区域市场客户分布及需求 2. 目标客户分布及范围
1) 需输入条件：《项目产品与市场定位报告》中有关客户定位结论
可用图表表示
3. 目标客户特征分析
1) 需包含以下信息：
目标客户基本特征 目标客户心理特征 目标客户需求点提炼 目标客户敏感点提炼
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八、 项目竞争态势分析
1. 分析结论要求：
1) 竞争区域及竞争项目分布（可用图表示） 2) 竞争区域供给特点、需求特点 3) 区域典型项目分析 4) 典型项目供需特点评价
5) 竞争项目推广特点 （项目形象、核心卖点、推广语、入市时机） 6) 竞争项目优劣势评价 7) 未来竞争区域供需趋势
8) 项目竞争力比较分析（指标清单详见附件） 9) 项目SWOT分析及竞争策略 10) 市场占位（价格、板块、差异化） 2. 输入条件：
1) 回顾《策划报告》中“竞争态势分析结论”
2) 回顾项目《策划报告》中SWOT分析及“竞争策略”
3) 设计管理部提供的本项目在概念规划、景观设计、户型设计的等方面的优劣势分析第10页 共12页
3. 备注：
如本项目按照产品定位或客户定位等划分，针对某特定细分市场，需对该细分市场特征进行分析（例如：外销市场，别墅市场等） 附
件
第11页 共12页
第12页 共12页
第二篇：房地产高端公关活动
1、美女公关(简单 直接 实用 花钱到位)
活动概述：从北上广引进高质量模特、小明星等，需容貌气质佳、性格外向大方、谈吐良好、能喝酒；培训后携带XX楼盘资料及礼品根据XX市纳税排行榜、奢侈品会员名录、商会成员、高尔夫会籍等信息上门拜访企业关键领导。
2、豪华游轮荣耀之旅（高大上 烧钱 曝光度高）
地点：豪华游轮
人群：开发商、目标客群、媒体人士（共500人左右）
事件：XX楼盘客户答谢
调性：盛大、优雅、尊崇
目的：彰显实力、提升项目品牌、形成新闻热点、打造社会影响力
活动概述：包一艘游轮，发出“VIP头等舱票”，来宾中男士需穿西装，女士需穿晚礼服，甲板游轮用红地毯铺成迎宾大道，船长携一众美女帅哥躬身迎宾，身穿欧洲宫廷服饰的乐师拉响小提琴曲，五星级晚餐、红酒雪茄、风笛交响乐、经典歌剧演唱、XX楼盘推介、中世纪舞蹈表演、魔术、抽奖„„数十位美女公关紧盯重点客户群，陪喝陪唱陪玩，精心打造贵族盛宴。
3、富豪相亲会（噱头大 曝光度高 相对花费少）
地点：XX楼盘
目的：噱头大、周期长、能引发强烈的大众关注与媒体关注
活动概述：在XX及周边地区海选容貌气质姣好的未婚女性，第一轮筛选硬实力，如身高、容貌、气质、着装等，第二轮筛选软实力，如家庭背景、学历、生活技能、才艺等；第三类需与专业的婚恋顾问交谈，考验情商、沟通能力、婚恋观等。三轮均过关的女性方可与富豪进入相亲环节。富豪需单身，须提供房产证、股票期权证、公司注册资本证、驾驶证等证件的原件证明个人资产在1000万以上。
4、名车展示慈善派对（高大上 拉风 吸引富二代拆二代）
人群：目标客群、慈善公益机构代表、媒体（共120人左右）
合作方：上海某超跑俱乐部
内容概述：上海某超跑俱乐部派出15辆顶级跑车从上海开到XX市（造成市场轰动效应、并准确传递到目标客户群），在XX楼盘举办新闻发布会（热辣车模相伴）并召开慈善募捐（营造XX楼盘良好品牌形象）。
5、奢侈品VIP聚会（醉翁之意不在酒）
主题：XX顶级奢华盛宴
活动形式：酒会形式、奢侈品展、项目体验
人群：开发商、目标客群、媒体（200人左右）
活动目的：推广品牌形象、传播产品优势、吸引客户认筹
内容概述：美女迎宾、钢琴暖场、奢侈品展（顶级品牌箱包、手表、数码产品等）、比基尼SHOW、花式调酒等、XX楼盘VCR宣传、发放纪念品
第三篇：房地产圈层活动策划方案家居圈层
房地产圈层活动策划方案----家居圈层
居
XXXXX家居圈层推介聚会
目录
聚会主题 聚会时间 聚会地点 聚会嘉宾 聚会形式 聚会安排 场地布置 工作职责 邀请内容
一、聚会主题：居
二、聚会时间：2014年6月28日 三、聚会地点：XXXXX销售中心
四、聚会嘉宾：家居行业负责人10—15位 五、聚会形式：
居家、家居——“居”字最好的搭配是“家”。
现场将邀请到家居圈的友人，打造一个家居圈的互动交流平台之外，我们有“家”的制造者，房产公司XXXXX，届时会对XXX项目的介绍，参观XXX销售展示中心，让“家”和“居”紧密的结合在一起。
一杯红茶，三两好友，一席箴言，惊羡了岁月，柔软了时光。 一周的行程已经让让人身心疲惫了，此刻，请你停下来，歇一歇，给自己一个惬意的午后时光。
英国经典茶点的品尝，北欧古典音乐的欣赏。与圈内友人一起共同探讨房产的那些事。家居行业以及杭州房产经济的未来走向，分享彼此的成功经验。嘉宾可以畅所欲言，随意随性，一同度过惬意的午后时光。
六、聚会安排：
打开“家门”请进来
聚会开始前，主办方会带着十二分的热情迎接嘉宾的到来，并邀请其找个最舒适的姿势落座，做简单的聚会前开场，介绍XXX的项目情况。
走一走，看一看，不做“居里夫人”
“居里夫人”是网络宅女的自称，在这个健康的夏日，希望我们不做宅男宅女。主办方将组织嘉宾现场参观XXX的销售展示中心，运动一下双腿，做个健康活波的当代人。 谈谈“家”，说说“居”
下午茶座时间，我们将会播放北欧风情的古典钢琴音乐，共在场嘉宾欣赏。圈中友人三三两两，不限主题，你言我语，说一说居家生活中好玩的囧事。
七、聚会布置（1、2方案选一）：
1、黑色（灰色）沙发、茶几一套
黑与白的搭配，灰色地毯的衬托，这个风格整体就给人一种简约、时尚、明快的的感觉。符合北欧风的简约、舒适的风格，让嘉宾感觉身临其境，亲身体验了XXXXX北欧风的魅力。
2、白色长形桌椅一套
鲜花点缀，淡蓝色饰品装饰，给整个聚会增添了一抹欧式的浪漫风情。 简单大气，却不张扬，将主办方的推介信息做成极具设计感的折页卡片，放在每个座位的礼品袋里。我们的每个坐席桌面上我们将摆放主办方的项目介绍宣传册，供嘉宾翻阅。
3、室内主题背景板
以简洁风格为主，体现主题“居”，设计感强。主要体现居字。以圈层聚会为基调，背景板要温馨，简约，贴合整体的会场布置风格。色调以白、灰为主蓝色点缀。 4、茶歇布置
西式下午茶的茶歇安排：饮品：矿泉水、英式红茶、现磨咖啡、绿茶等，点心：水果、芝士蛋糕、巧克力、各色小吃等。三层塔的摆放方式，摆放在长桌区域，供现场嘉宾自助选取。
八、工作职责
《XXXX》工作责任： 1、聚会前期策划
2、聚会背景板和聚会邀请函设计 3、客户的邀请 4、聚会后期图片整理
XXXXX工作责任： 1、现场的布置装饰 2、聚会现场执行
3.现场讲解和宣传资料准备 4、会场布置和茶歇准备
九、邀请函内容（四内容选一，推荐内容一）：
内容一： 遇见“家” 遇见“居” 遇见最好的你 我在XXXXX 我在等你 请携带：好心情 暗号：“居”然遇见你
先生、女士：
6月28日，14点整，至XXXXX销售展示中心艺术大堂，和家居圈中好友一同观房、赏乐、品茶，共享受美妙的午后时光。“XXX”满怀期待等你来。
内容二：
难得相聚，才会相聚，便望相聚。
空一缕余香在此，盼三五知己聚之。 齐“居”一堂，正候来时，正是何时？ 午后掌茶时，夏日心歇时。
内容三: 五光十色的世界里 静待公园里的一把长椅 我想我应该坐在那儿
时间的诗人也“居”住在这里 用温暖的诗意，诚挚地邀请你........
6月X日，14点整，至XXXXX销售展示中心艺术大堂，和家居圈中好友一同观房、赏乐、品茶，共享受美妙的午后时光。“XXX”满怀期待等你来。 内容四： 寻找自由的足迹 解开束缚的呼吸 在这朗朗的夏日 我翘首期盼的 “居”然是你
6月X日，14点整，至XXXXX销售展示中心艺术大堂，和家居圈中好友一同观房、赏乐、品茶，共享受美妙的午后时光。“XXX”满怀期待等你来。
第四篇：房地产圈层活动策划方案家居圈层
居
XXXXX家居圈层推介聚会
目录
聚会主题 聚会时间 聚会地点 聚会嘉宾 聚会形式 聚会安排 场地布置 工作职责 邀请内容
一、聚会主题：居
二、聚会时间：2014年6月28日 三、聚会地点：XXXXX销售中心
四、聚会嘉宾：家居行业负责人10—15位 五、聚会形式：
居家、家居——“居”字最好的搭配是“家”。
现场将邀请到家居圈的友人，打造一个家居圈的互动交流平台之外，我们有“家”的制造者，房产公司XXXXX，届时会对XXX项目的介绍，参观XXX销售展示中心，让“家”和“居”紧密的结合在一起。
一杯红茶，三两好友，一席箴言，惊羡了岁月，柔软了时光。 一周的行程已经让让人身心疲惫了，此刻，请你停下来，歇一歇，给自己一个惬意的午后时光。
英国经典茶点的品尝，北欧古典音乐的欣赏。与圈内友人一起共同探讨房产的那些事。家居行业以及杭州房产经济的未来走向，分享彼此的成功经验。嘉宾可以畅所欲言，随意随性，一同度过惬意的午后时光。
六、聚会安排：
打开“家门”请进来
聚会开始前，主办方会带着十二分的热情迎接嘉宾的到来，并邀请其找个最舒适的姿势落座，做简单的聚会前开场，介绍XXX的项目情况。
走一走，看一看，不做“居里夫人”
“居里夫人”是网络宅女的自称，在这个健康的夏日，希望我们不做宅男宅女。主办方将组织嘉宾现场参观XXX的销售展示中心，运动一下双腿，做个健康活波的当代人。 谈谈“家”，说说“居”
下午茶座时间，我们将会播放北欧风情的古典钢琴音乐，共在场嘉宾欣赏。圈中友人三三两两，不限主题，你言我语，说一说居家生活中好玩的囧事。
七、聚会布置（1、2方案选一）：
1、黑色（灰色）沙发、茶几一套
黑与白的搭配，灰色地毯的衬托，这个风格整体就给人一种简约、时尚、明快的的感觉。符合北欧风的简约、舒适的风格，让嘉宾感觉身临其境，亲身体验了XXXXX北欧风的魅力。
2、白色长形桌椅一套
鲜花点缀，淡蓝色饰品装饰，给整个聚会增添了一抹欧式的浪漫风情。 简单大气，却不张扬，将主办方的推介信息做成极具设计感的折页卡片，放在每个座位的礼品袋里。我们的每个坐席桌面上我们将摆放主办方的项目介绍宣传册，供嘉宾翻阅。
3、室内主题背景板
以简洁风格为主，体现主题“居”，设计感强。主要体现居字。以圈层聚会为基调，背景板要温馨，简约，贴合整体的会场布置风格。色调以白、灰为主蓝色点缀。 4、茶歇布置
西式下午茶的茶歇安排：饮品：矿泉水、英式红茶、现磨咖啡、绿茶等，点心：水果、芝士蛋糕、巧克力、各色小吃等。三层塔的摆放方式，摆放在长桌区域，供现场嘉宾自助选取。
八、工作职责
《XXXX》工作责任： 1、聚会前期策划
2、聚会背景板和聚会邀请函设计 3、客户的邀请 4、聚会后期图片整理 XXXXX工作责任： 1、现场的布置装饰 2、聚会现场执行
3.现场讲解和宣传资料准备 4、会场布置和茶歇准备
九、邀请函内容（四内容选一，推荐内容一）：
内容一： 遇见“家” 遇见“居” 遇见最好的你 我在XXXXX 我在等你 请携带：好心情 暗号：“居”然遇见你
先生、女士：
6月28日，14点整，至XXXXX销售展示中心艺术大堂，和家居圈中好友一同观房、赏乐、品茶，共享受美妙的午后时光。“XXX”满怀期待等你来。
内容二：
难得相聚，才会相聚，便望相聚。 空一缕余香在此，盼三五知己聚之。 齐“居”一堂，正候来时，正是何时？ 午后掌茶时，夏日心歇时。 内容三:
五光十色的世界里 静待公园里的一把长椅 我想我应该坐在那儿 时间的诗人也“居”住在这里 用温暖的诗意，诚挚地邀请你........
6月X日，14点整，至XXXXX销售展示中心艺术大堂，和家居圈中好友一同观房、赏乐、品茶，共享受美妙的午后时光。“XXX”满怀期待等你来。 内容四： 寻找自由的足迹 解开束缚的呼吸 在这朗朗的夏日 我翘首期盼的 “居”然是你
6月X日，14点整，至XXXXX销售展示中心艺术大堂，和家居圈中好友一同观房、赏乐、品茶，共享受美妙的午后时光。“XXX”满怀期待等你来。
第五篇：楼盘圈层活动方案
楼盘圈层活动方案
【篇1：房地产圈层活动策划方案 ---家居圈层】
居
xxxxx家居圈层推介聚会
目录
? 聚会主题 ? 聚会时间 ? 聚会地点 ? 聚会嘉宾 ? 聚会形式 ? 聚会安排 ? 场地布置 ? 工作职责 ? 邀请内容
一、聚会主题：居
二、聚会时间：2014年6月28日
三、聚会地点：xxxxx销售中心
四、聚会嘉宾：家居行业负责人10—15位
五、聚会形式：
? 居家、家居——“居”字最好的搭配是“家”。
现场将邀请到家居圈的友人，打造一个家居圈的互动交流平台之外，我们有“家”的制造者，房产公司xxxxx，届时会对xxx项目的介绍，参观xxx销售展示中心，让“家”和“居”紧密的结合在一起。
? 一杯红茶，三两好友，一席箴言，惊羡了岁月，柔软了时光。 一周的行程已经让让人身心疲惫了，此刻，请你停下来，歇一歇，给自己一个惬意的午后时光。
英国经典茶点的品尝，北欧古典音乐的欣赏。与圈内友人一起共同探讨房产的那些事。家居行业以及杭州房产经济的未来走向，分享彼此的成功经验。嘉宾可以畅所欲言，随意随性，一同度过惬意的午后时光。
六、聚会安排：
? 打开“家门”请进来 聚会开始前，主办方会带着十二分的热情迎接嘉宾的到来，并邀请其找个最舒适的姿势落座，做简单的聚会前开场，介绍xxx的项目情况。
? 走一走，看一看，不做“居里夫人”
“居里夫人”是网络宅女的自称，在这个健康的夏日，希望我们不做宅男宅女。主办方将组织嘉宾现场参观xxx的销售展示中心，运动一下双腿，做个健康活波的当代人。 ? 谈谈“家”，说说“居”
下午茶座时间，我们将会播放北欧风情的古典钢琴音乐，共在场嘉宾欣赏。圈中友人三三两两，不限主题，你言我语，说一说居家生活中好玩的囧事。
七、聚会布置（1、2方案选一）： 1、黑色（灰色）沙发、茶几一套
黑与白的搭配，灰色地毯的衬托，这个风格整体就给人一种简约、时尚、明快的的感觉。符合北欧风的简约、舒适的风格，让嘉宾感觉身临其境，亲身体验了xxxxx北欧风的魅力。 2、白色长形桌椅一套
鲜花点缀，淡蓝色饰品装饰，给整个聚会增添了一抹欧式的浪漫风情。 简单大气，却不张扬，将主办方的推介信息做成极具设计感的折页卡片，放在每个座位的礼品袋里。我们的每个坐席桌面上我们将摆放主办方的项目介绍宣传册，供嘉宾翻阅。 3、室内主题背景板
以简洁风格为主，体现主题“居”，设计感强。主要体现居字。以圈层聚会为基调，背景板要温馨，简约，贴合整体的会场布置风格。色调以白、灰为主蓝色点缀。 4、茶歇布置
西式下午茶的茶歇安排：饮品：矿泉水、英式红茶、现磨咖啡、绿茶等，点心：水果、芝士蛋糕、巧克力、各色小吃等。三层塔的摆放方式，摆放在长桌区域，供现场嘉宾自助选取。
八、工作职责
《xxxx》工作责任： 1、聚会前期策划
2、聚会背景板和聚会邀请函设计 3、客户的邀请
4、聚会后期图片整理 【篇2：圈层营销-红酒会活动方案】
“非凡人生，尽在董子巷”
红酒品鉴主题活动
拿起玲珑曲线、晶莹剔透的郁金香杯子细细把玩，轻轻摇曳，品味顶级红酒，
聆听红酒师优雅的为您讲解正确的品酒知识，倾心与同样爱好红酒的有缘人轻轻交谈，每一口酒的芬香，每一眼的凝眸，每一耳的倾听，尽情感受欢乐，沉醉其中，体味一种别样的浪漫情怀。这是一场感官之宴，找寻属于自己红酒的过程，同时这又是一场华美优雅的感官之旅，乐趣盎然.........一、活动目的：
1、通过举办一系列活动来提高项目的品牌知名度、美誉度
2、提高目标人群对项目的深度了解，促进目标群体对项目的投资意识，并最大化形成有效传播和影响
3、通过现场活动来展示公司的实力和形象，为整个项目营造一个良好的商业形象 4、通过活动的开展，挖掘意向、潜在客户，增强客户对项目的认知度，增加认购的信心
5、展现项目最好的服务，巩固老客户，开拓新客户
二、活动主题：
非凡人生，尽在董子巷
三、活动时间： 四、活动地点：
董子巷营销中心
五、活动参与人数： 20-30人
六、活动对象：
1、董子巷项目老客户 2、董子巷项目意向客户 3、活动期间来访客户 4、银行vip客户 5、高尔夫球友 6、移动、联通vip客户 7、私营业主
七、推广传播方式：
1、线上通过腾讯现有资源，集中精准客户群告知，搜集有效客户 2、多元化传播模式，通过（会议、短信、电话营销、dm直投）等方式拓宽渠道，发放邀请函
3、线下互动，体验式传播，增强活动效果
八、活动内容及展示： 1、红酒品鉴会 2、冷餐
3、拉丁舞表演 4、花式调酒欣赏 八、活动流程：
1、工作人员提前布臵活动现场，萨克斯音乐播放(8:30-9:00)
2、所有来访客户到营销中心签到，臵业顾问介绍本次主题活动内容（简单介绍楼盘信息及优惠政策）（9:00-9:30）
3、工作人员引导客户进入活动现场指定位臵就座,活动正式开始，开发商代表致欢迎词（9:30-9:40) 4、红酒知识讲座(9:40-10:00)
5、自由品酒，第一轮抽奖开始(10:00-10:30)奖品由售楼处提供 6、休息，品尝楼盘的冷餐小吃(10:00-10:30) 7、拉丁舞表演(10:30-10:40)
8、互动环节：主持人介绍楼盘相关信息，播放宣传片，第二轮有奖知识问答,发放礼品(10:40-10:50)礼品由售楼处提供
9、花式调酒师精彩表演，现场观众可以参与互动，品尝（10:50-11:00） 10、红酒自由销售时间，现场观众可自主选择（11:00-11:30）
11、活动结束后，客户获得售楼处礼品一份(建议酒具一套,印有楼盘logo）（11:30）
【篇3：20120507_惠州_房地产老业主圈层拓展方案】
xxxx老业主庆生活动方案
老带新为现有成交渠道中成本最低，成交率最高的营销渠道。目前xxxx项目也累计了近60批老业主，截止目前并未做专场的回馈活动。因此为了维系好现有的老业主，提高老带新成交量，建议从五月第三周开始执行老业主庆生活动。
一/活动时间：
5月15释放活动信息，接受老业主报名！预先针对5-6月份过生日的老业主，试执行1个月； 二/活动形式：为老业主举办生日聚会，邀请老业主的朋友上门看房！
三/具体活动内容： 1.私家宴预定条件：
（1）对象：xxxx业主或老业主子女；
（2）人数：参加私家宴人数不得少于20人（不算小孩）； 2.美泰业主五星级庆生宴！ 1）地点：在营销中心为老业主举行生日宴会； 2）餐饮：家路五星级酒店预定： 3）费用成本：
? 标准按3000元/桌（档次较高）标准预定；
? 酒水2瓶/桌：长城干红，价值688元/瓶（700毫升）； ? 其他饮料（建议首选天地一号），200元/桌； ? 车辆、桌椅、餐具租赁费用300元/次活动；
? 生日蛋糕：生日蛋糕（78元/磅（10个人需要6磅的蛋糕，因此按照10磅预定）780元； 如超过35人，则预定15磅蛋糕，费用为1170元； 庆生宴的成本4376元/桌，按照20人/次的活动规模计算，正常餐饮成本为：4376*2+780+300+200=10032元； 4）活动费效比： ? ?
? 活动成本+老业主奖励+车费≈渠道成交一套两房费用； 每次活动20人预计为5批客户； 如参加活动前老业主与朋友沟通购房事宜，老带新上门成单率基本在40%，如此计算每次活动预计成交1-2套； 5）活动咨询：13437609888，家路酒店中餐部徐经理；
四/活动资源：
经过销售现场盘查，现业主5-6月份过生日的6人，如果放宽业主的子女庆生宴，符合条件的人数会更多； 五/活动流程：
1.客户进行宴会预约，附和条件后，发展商进行活动筹备； 2.老业主庆生活动筹备到位（具体物料未开始采购）；
3.销售人员与业主进行活动及人数最终确定（人数多于20人以上开始）；
4.开始活动筹备，看楼车辆预约； 5.到场活动开始；
六/活动配合：
1.现场包装：见右示意图
活动展板60cm宽*120cm高：xxx业主生日宴会，100元/个；
欧式装饰花柱（红或粉色）：6个，300元/个；
加厚红地毯一条：1.5m 宽*15m长，225元/条；
装饰花环拱门（红或粉色）：尺寸待定，预计900元/个；
3.看楼车辆配合：保障到业主饮酒安全，由美泰集中定点发送接待专车；
4.老业主带朋友成交奖励：按照泛联动奖励标准执行： 新客户购买一房，奖励老业主8000元/套；
新客户购买两房，奖励老业主10000元/套；
新客户购买三房，奖励老业主12000元/套； 5.私家宴现场促销配合：进行3-5套特价房包装，房号待定； 6.现场接待配合：
（1）现场销售配合：由世联现场所有销售代表陪同算价杀定；
（2）餐饮、餐饮服务：由现场花样年物业2人配合，主要负责餐饮服务工作； xxxx项目组 2012-5-7
高端圈层聚会活动方案
套圈圈活动方案
地产活动方案
房地产活动方案
鼓圈活动方案
第六篇：圈层活动方案
圈层活动方案
【篇1：圈层营销方案】
一、活动背景：
1.项目推出乐客会活动以来，关键人发卡46张，成交7套，带访成交率相对较高，但由于目前关键人发卡数量有限，整体成交量不高，具有较大的挖掘空间；
2.老带新作为项目有效的成交渠道，占目前乐客会成交比例的51%，但老客户发卡比例不高（老客户总数2398组，发卡482张），尤其是其中的大客户资源对街区产品的销售有较大的挖掘空间；
3．目前圈层拓展主要由拓客组推进，对于本地政企事业单位较高端人士接触机会少，深入拓展比较困难，圈层拓展存在瓶颈。
二、目标圈层选取 1、 2、 3、
4、政府单位 学校、医院、事业单位 中高端车行 银行vip、证券公司高级客户 5、 6、
7、商会、市企业家联合会 高尔夫俱乐部 九江石化
三、拓展形式
1.老客户渠道：回访邀约、活动互动（答谢会、推荐会）、vip身份荣誉（可设等级）、奖励刺激；
2.合作渠道：由业务对口部门协助大客户团队建立关系通道（政府部门、银行及其他合作第三方），由大客户团队进行跟进（关键人、专题推介会、团购活动、专场活动）；
3.拓展渠道：拜访、项目物料植入、发展关键人、专题推介会、专场活动（联谊、沙龙、赛事、宴会、品鉴）、团购活动。
四、人员配置
执行团队：大客户经理1名，大客户主管_____名，大客户拓展________人，由大客户经理统一管理圈层营销事项，大客户经理直接向营销副总汇报工作。大客户团队优先选用在本地具备一定人脉资源的人员；
配合部门：代理公司、行政部、外联部、财务部、工程部、企划部。 五、圈层拓展渠道明细 六、执行准备
? 团队组建：大客户团队组建，人员到位（8月30日前完成）； ? 政策制定：关键人及大客户拓展团队激励政策制定（8月30日前完成）； ? 老客户梳理：筛选老客户中购买金额在50万以上及介绍朋友购买套数在
2套以上的客户进行深入跟踪拓展（常态化，首次梳理在8月25日前完成）；
? 合作渠道资源梳理：对目前合作的政府、财务及其他第三方合作单位资源
进行梳理（8月30日前完成）；
? 拓展物料及礼品准备：植入型物料、销售道具、拓展礼品（具体完成时间
待商定）。
【篇2：圈层活动方案】
圈层活动方案
—— “酵医大爱，健康中国”主题vip活动
一、活动背景及目的
随着3月8日妇女节的到来，各商家、单位都举办了各式各样的活动，为了给项目做更好的宣传及引起更多目标人群的关注，针对本次举办的高端会员讲座特别邀请活动，将计划以赞助形式进行合作，以达到宣传目的的同时还能增加销量。 二、活动内容
为了回馈自有高端客户，妇女节爱美丽！爱健康！特举办《酵医大爱》健康中国公益讲座活动。教会你正确的养生理念，让您远离亚健康，重新找回身体的健康和心灵的快乐！身体健康之道，让全天下的人——健康快乐每一天，幸福美丽每一刻！特邀：中华中医协会亚健康调理专家，现场亲临指导授课！
根据前期与该美容院接洽商谈，根据对方要求及我项目的实际情况，特申请 1000元入场费用、100份零钱包及环保袋（包含资料）用于赞助本次活动。 具体活动地点等信息如下：
活动时间：2016
年3月12日（晚上19：00—22:30） 活动地点：***酒店（待定） 活动对象：高端会员
活动邀约人数：80—100人赞助福利回报： 1.台上分享10分钟 2.讲座前贵公司视频宣传 3.场内摆x展架4个 4.宣传广告单（80—100份） 5.贵公司5个会员来免费听 6.主持人报幕贵公司赞助 7.场内挂横幅 8.到场会员名单一份 三、费用及物料预算
【篇3：圈层营销方案】
圈层营销方案
一、活动背景
鉴于金桥花园一期成交客户分析，有部分客户集中于润州区各大厂区。为了使项目的宣传更有针对性，特建议对该部分目标人群进行集中宣传。
二、活动方式
1、上门推荐，到各单位摆放咨询点； 2、举办暖场活动，邀请各单位部分人员； 3、借助各厂商会活动，提供赞助或者物料。
三、目标客户选定
四、圈层陌拜物料准备
? 项目资料袋，袋内装有项目的宣传资料，户型图等。精美的手拎袋送给客户
使用，本身就是一种宣传；
? 足够的名片。要求销售员把名片钉在宣传资料上，或者克制印章，在每个宣
传单页上印上电话号码；
? 小礼品。譬如定制的抽纸、水杯等； ? 展架。项目最新销售信息，可及时更换； ? 桌椅。条形桌即可
? 交通工具。陌拜之前安排车辆接送销售员及物料，也以便当场需前往售楼部
看房的客户。
五、陌拜流程
第一轮：简单派发宣传资料
? 事先与各企业工会联系好，到厂区派发单页； ? 有选择地跟客户索要电话号码； 第二轮：电话回访
? 对于派单所要的电话号码进行一一电话回复； ? 对于回访客户进行等级划分；
? 根据客户划分，有选择与各企业联络，登门陌拜。 第三轮：上门陌拜
? 需开发商配合，事先联系好帅选企业； ? 根据与企业商定时间，提前前往设定咨询点； ? 准备好小礼品、资料、桌椅及交通工具。 六、优惠政策 形式：针对于陌拜企业，以团购的形式进行变相让价
? 3人成团，根据案场最低折扣，再予以1-2点降幅；（具体再商议） ? 对于组织团购者，另给予其他奖励措施；（物业券之类） ? 所有物态均可参加。
2015-3-31 金桥花园项目组
