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第一篇：别墅策划方案
《鲸山别墅住户指南》设计策划方案
一、手册目标公众
1、国际知名大企业的管理者
2、上流社会成功人士
3、政府有关部门
4、来访贵宾
二、手册功能
1、住户生活指南
2、客户租赁指南
3、展现鲸山别墅自然风景与人文景观
4、建设社区文化
4.1倡导国际化的生活
4.2倡导温馨、优雅的生活
4.3倡导安全、文明的生活
5、美化品牌形象
5.1塑造深圳招商房地产有限公司良好公众形象，提高其社会美誉度。
5.2塑造深圳招商物业管理有限公司良好公众形象，反映其服务理念，提高其社会美誉度。
5.3塑造“鲸山别墅”良好公众形象，提高其社会美誉度，促进销售和租赁。
三、手册设计风格
豪华、精美、温馨、时尚、国际化，给人美的享受。
四、手册设计主题
以介绍鲸山别墅及其物业管理为主线，通过创意的设计，展现了鲸山别墅那温馨、时尚风景。
五、手册设计理念
1、以人为本，体现中西文化，洋溢温馨、优雅、高尚的气氛。
2、广告语以手册内容为诉求精神，跟住户进行人性化的沟通交流。
3、色彩上以天空蓝和翠绿为主旋律，凸现鲸山别墅傍山依水，绿草成荫的自然美。
4、插图以鲸山别墅为主题，巧妙融汇于鲜活文字和柔和色调之间，浑然一体，体现豪华时尚生活和浓郁的人文关怀。
5、整体和细部悦目和谐，既美观大方又精致隽永。
六、广告文案
美丽的家
我的家点缀在绿意荡漾的南山东麓之中，漫步绿茵小道，蔚蓝的深圳湾舒展远去,我与海风一起轻盈飞扬。
又是一个早晨，敞开门扉，阳光温柔地透进来，芬芳的泥土香揉和着丝丝花香到处流淌，沁人心脾，而依人的鸟儿又在窗外那棵梧桐树上快活展翅，尽情高歌，纵情飞跃。
已是午后时分，阳光懒洋洋地爬上了躺椅，悠悠的清风细柔地轻吻着我，品一杯醇咖啡，捧一本线装书，听老歌流转，看天上云卷云舒，一任夏日小虫倾情呢喃，惬意无限。
夜深人静，平和的呼吸演绎着大自然美妙的节奏，窗外飘来的月色，装饰了我的家、银色的梦。
绿山、静海、阳光、空气、风.....那是我的天空我的家，我爱美丽的鲸山别墅！
Home, Sweet Home
Situated at the east foot of the Nanshan Mountain, my home is concealed in the pleasant greenery.
Walking on the meadow path bathing in the gentle breeze from the Shenzhen Bay, you feel this is a heaven on earth.
Morning scenario: Open the door to receive a spray of the gentle sunshine.The scent of the soil mixed with the aroma of flowers pour in the house.Outside of the window are birds singing melodious songs among the flourishing phoenix trees.
Afternoon scenario: This is a moment with leisurely sunshine on the reclining chair and gentle breezes careing the face, made so sentimental just because of a cup of cappuccino, a thread-bound book, a nostalgic goldie, the pastel clouds and the twittering summer insects.
Evening scenario: The peaceful breathes rhyming the pulse of the Mother Nature; the silver moonlight makes my home dreamlike.
Blue mountains, peaceful seas, sunshine, fresh air, breezes„this is my home, the sweet Whale Garden.
七、手册设计思想
1、封面:
1.1凭籍新颖的构思，以简约的速写手法,用流畅的线条把鲸山别墅整体风貌刻画下来。
1.2在淡雅的色调下鲸山别墅的地形图跃然纸上，整个画面被衬托得惟妙惟肖。
1.3别具匠心地掏空鲸山別墅的地形图，透过其中所看到的是一幅鲸山别墅最迷人的景色，起着画龙点睛的作用。
2、封底
2.1色调以淡雅的白色为主旋律，意味着高贵、时尚、优雅。
2.2中心圆形寓意地球，嵌入其中的是鲸山别墅地形图，表示鲸山别墅的住户来自世界各地，表达了深圳招商房地产有限公司“把蛇口建成最适合人类居住的地方”的理念。
2.3页面简洁、精致、凝炼，与封面融会贯通、浑然一体。
3、内页
3.1立足文字内容，采撷鲸山别墅美丽的风景线。
3.2广告文字融会此情此景，尽情诠释着鲸山别墅的多姿多彩。
3.3内页广告语:
3.3.1人与自然和谐对语（手册第一条）
The harmonious human-nature dialogs
3.3.2尽情体会尊崇心境（手册第二条）
A living complex with unparalleled prestige
3.3.3用爱体贴你的生活（手册第三条）
Considerate services
3.3.4演绎人与自然的经典家居（手册第三条）
Claical home with human-nature harmony
3.3.5诠释社区安全新概念（手册第三条）
A new concept of community security.
3.3.6用心呵护美好家园（手册第四条）
Well-planned community development
3.3.7幸福生存，生活永恒的主题（手册第五条）
For an ever better life
3.3.8用爱和艺术跟环境交流（手册第六条）
Environment friendly development
第二篇：别墅项目活动方案
别墅项目活动方案
【篇1：别墅项目营销推广方案、营销活动方案、】
推广中心：年底500万的销售任务
推广策略：摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑短时间高效率效促进销售方案。
营销方案一：
方案名称“秘密庄园拍卖会”
品牌意识：紫薇又一杰作
营销推广活动：根据项目在推案时将房源分批推出的特点，在推广上摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，而更多地考虑分波次推出案体的情况。
活动：“秘密庄园拍卖会”；“xxxx元竞拍会（秦岭里最后的原生态建筑xxxx元起步）”；
造势：紫薇又一杰作；两套秦岭里原生级别墅什么价格？？？你说的算；寻人启事：寻找全城2名紫薇庄主。（信息传递：价格？？？竞拍价客户说的算；产品？？？只有两套竞拍，限时性，稀缺性，不可错过的秦岭里的原生建筑） 品牌蓄势
两大原则：
企业品牌和产品品牌构成母子品牌，母子品牌同时蓄势。
通过领袖群体，带动主力购买层。
活动主题：2套别墅1元竞拍（摒弃了惯常“引导期、开盘期、强销期、延续期、扫尾期”为阶段的模式，以最大化调动所有高端客户关注度；并以稀缺、稀奇、稀少的饥饿营销，短时间高热度去化两套别墅）
活动地点：售楼中心
主办单位：西安紫薇地产
活动亮点：a.一元起拍活动，商品起拍+秦岭里最后的原生态建筑（仅限两套别墅）
b.专业的竞拍活动公司全程策划
c.自助餐，活动全程为客户体验满意度做最好服务
d.小商品：1元起拍小家电，1元？洗衣机、电视机、电饭煲、ipad、iphone等，活动预热 e.全程体验式营销 活动组织：客户邀约1，项目前期意向客户；2，紫薇地产公司和西安高科(集团)公司管理层的高端资源、紫薇地产所有合作商（供货商、施工单位负责人等）具有实力购买客户群；3、邀请全城企业高管参与（中国人忌讳“露富”，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中）
配合主题活动：设计师谈别墅的空间与健康；易学大师谈别墅的风水观；园林专家谈别墅的园林设计与维护；投资咨询师谈别墅的投资与增值；别墅经验住户谈住别墅的心得；物业专家谈别墅的物业管理与人性服务。
营销方案二：方案名称“女王驾到”
营销策略：短时间快速抓住主力购买客群，通过现场活动气氛挤压爆发，并配合相应活动争取完成2套别墅去化。
营销核心：冲刺年底500万销售任务的短时高效营销活动
营销推广活动：根据项目在短期冲刺500万销售任务的基础上，在推广上缩小
客户群范围，做到精准营销。 蓄势准备期：2015年12月1日—2015年xx月xx日
活动时间：2015.xxxx
主办单位：西安紫薇地产
活动亮点：a.梦幻礼服、时尚造型、t台走秀 b.专业的活动公司全程策划 c.企业家俱乐部全程参加
d.奢饰品展示，奢侈品牌介绍和珠宝品鉴 e.全程体验式营销
活动组织：客户邀约1，项目前期意向客户；2，紫薇地产公司和西安高科(集团)公司管理层的高端资源、紫薇地产所有合作商（供货商、施工单位负责人等）具有实力购买客户群；3、邀请全城企业高管参与（中国人忌讳“露富”，许多企业主和老板将自己的身份归入中高级管理人士之中）
配合主题活动：奢饰品展示，奢侈品牌介绍和珠宝品鉴大师现场品鉴
【篇2：别墅项目周年庆典活动方案】
别墅项目周年庆典活动方案
活动目的： 1.通过本次活动展现本项目逐渐成熟的产品特征，使参加活动的潜在消费群体能够感受到项目的日渐成熟，入住的迫近，催促其达成购买。
2.作为项目开盘周年庆活动，一方面向老业主做项目进程汇报及入住前沟通；一方面通过现场抽奖的形式答谢老业主对项目的厚爱，增强项目的美誉度并形成新的人际传播达到增加现场客流的目的。 3.利用项目社区内主题水面开始展现的时机，向拥有购买意识的消费群者展示未来本项目生活的真实场景，以事实兑现承诺。
4.通过活动来体现本项目将以细致入微的物业服务，高尚品质的产品，回报钟情本项目的业主。为八月份的入住倒计时奠定基础。 5.通过现场活动来营造现场的销售气氛，聚拢人气，为现场的销售促单。
活动意义：
1．通过现场活动的形式，向业主展示项目环境的成熟，给业主以信心；
2．通过互动的交流形式，与业主达到充分沟通，将潜在问题化解于无形，解除业主顾虑；
【篇3：花园别墅项目方案】
成都市房地产宏观现状
第一章 宏观市场
——稳健发展成都的房地产市场发展，在经过多年速变第一轮计划经
济市场铺垫阶段，以及市场化进程的不断演变，尤其是在2005年以后，经过政府的宏观调控行政手段干预后的成都房地产市场，已经真正地进入市场化阶段。而随着经济的快速发展，住宅需求得到不断的释放和激发，尽管在受到宏观调控以后的市场已经越来越趋于理性化，但外地人购房、改善性购房、城乡一体化、旧城改造等诸多利好因素不断刺激和引导着房地产市场的大量需求。
良好上扬
中观市场
——大浪淘沙
面临洗牌
政府通过房地产开发来优化市政基础功能，借此加快城市化的快速进程，土地投放数量大幅增长。但随着市场经济制度的不断完善，房地产开发做为资金高度密集性的行业，而土地成本和资金压力也对开发商提出了具体的要求，抗风险能力和
专业的运作能力成为开发商的基础要求。整个房地产行业面临洗牌契机，行业竞争格局将全新改观。
微观市场
——对手更强竞争激烈
成都房地产市场目前在市面上开发项目的开发商，大多经过1——2个项目，市场的成熟速度非常之快，同时，地产的质变性周期也越来越短，竞争总是在高层面率先裂变；随着越来越多的顶尖级地产商介入成都，市场竞争的局面也越来越呈严峻的态势。
“一个城市的价值决定一个城市的地产价值”。成都的知名度较高，潜在的巨大需求和未来投资
升值前景，在2005年继续得到凸显，而2005年的市场状况也将继续引领着2006年成都楼市的发展， 2006，成都地产新纪元的开始。 一、成都房地产市场分析
成都房地产市场分析（采样一周数据2006.3.17-2006.3.23） 1、成都市区交易量统计
据2006年3月17日－2006年3月23日的数据显示，累计交易总量约为1079套；交易总面积为118754.8㎡。
成都全市
