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第一篇：三购买“无证”二手房所签购房协议无效
越来越多的购房者选择购买二手房，而次新房尤其受到欢迎。
看上一套次新房的林女士称，很多次新房，都是没有住过、也没有装修过的，和一手房一样，价格上还有优势。
而对于很多次新房尚未取得房屋产权证的情况。
律师特提醒，购买无房产证的二手房，所签的购房协议通常会被认定无效，房子还得退给对方，其中的损失，更是没法追回来。
案例陈述
卖房反悔 “无证”成交易无效说辞
2009年，急等用钱的孙先生，想把自己的房子转手卖给王女士，但由于房产证尚未办理，两人经过协商，王女士先付33万元给孙先生，余款2万元，待到房产证办理好后再付清。
而到了今年，孙先生发现买房的门槛越来越高、而房价也是节节攀升，遂对自己之前的“转卖”行为后悔不迭，便已“至今未取得房屋产权证合同无效为由”，要求与王女士解除购房协议。
对这种做法，王女士自然很气愤，希望求助本报律师，看能否拿回自己的损失。
律师分析
私下签协议买“无证”二手房 被认定无效
卖家在尚未取得房屋产权证时，与购房人达成的房屋买卖合同究竟是否有效?陕西省永嘉信律师事务所姬英凡律师解释，目前的法学理论对此尚有争议，不过在司法实践中，通常可能认定为无效。
她说，依照《城市房地产管理法》第37条的明确规定:“未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让”。
同时，在《合同法》第五十二条中，也有:“违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效”的规定。
而在本案例中，孙先生在尚未取得房产证的情况下，与王女士签订房屋买卖合同的行为，显然违反了这些法律条款的规定。
因此，该合同是无效的，购买行为也是不成立的。
由于合同无效，那么根据《合同法》第五十八条的规定:“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的'，应当折价补偿。
”双方应相互返还取得的财产。
这样看来，王女士与孙先生相互退还房屋和购房款就没有什么异议了。
但是，由于房价上涨，给王女士造成的利益损失又该由谁来承担呢?根据《民法通则》第六十一条、《合同法》第五十八条、第五十九条相关条款的规定来看，合同无效后，有过错的一方是应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，则应各自承担相应的责任。
那么，对于上述这个无效的房屋买卖合同谁负有过错呢?姬律师认为，双方均负有过错。
因为，孙先生明知自己的房屋尚未取得房屋产权证却仍然出卖自己的房屋，而王女士明知对方尚未取得该房屋的产权证书仍出资购买该房屋，所以双方均对这个无效的房屋买卖合同负有过错且责任相当，双方应当共同承担由此造成的损失。
律师提醒
还有六种情况 购房合同也无效
姬律师提醒，未办理产权登记手续，合同通常会被认定无效，因此，购房者在购买尚未取得房产证的房屋时一定要谨慎。
除此外，还有六种情况也会造成购房合同无效:
1 房产、地产分别转让给不同当事人的，买卖合同无效;
2 出卖房屋的主体必须是该房屋所有权人，非所有权人出卖他人房屋的，买卖行为无效;
3 在同等条件下，共有人、承租人拥有优先购买权，房屋所有人出卖出租须提前3个月通知，否则买卖合同无效;
4 机关、团体、部队、企事业单位购买或变相购买城市私有房屋的无效;
5 买卖中存在欺诈行为，显失公平的，合同无效;
6 违反《城市房地产管理法》转让时，购房协议无效。
第二篇：一无证房屋买卖协议风险分析
1、不能及时办理房产登记，出现纠纷时，不能善意取得。
2、房产详情(集资费用，面积误差等)承担约定不清。
3、税费变动风险。
4、房价浮动风险。
5、产权人自然意外事件，商务出差，出国等。
6、救济成本、诉讼技巧的缺乏。
对策：
1、 审查共有人;
2、费用详细约定;
3、将来税费分担约定;
4、设置赔偿条款;
5律师根据实际情况完善降低风险其他措施等。
实践中：往往采用律师起草合同，协调签署合同，并对合同进行法律见证。
必要时，前期进行司法确认。
第三篇：二联投•花山郡无证售房购房协议“变”投资理财协议
5月11日，武汉市探索成立“网上群众工作部”，负责网上群众工作的牵头抓总、宏观指导、综合协调和督促落实。
大力整合武汉城市留言板、12345市长专线、市阳光信访、12319城管热线等几大民情收集办理平台，推进受理、办理、督办、评价、分析一体化。
凤凰湖北现从武汉城市留言板整理出部分市民热切关心的问题。
联投·花山郡无证售房 购房协议“变”投资理财协议
5月26日，有网友反映，去年3月回武汉花山镇买了套联投.花山郡房子，怎知购房协议变成了投资理财协议。
而且预售证也是一拖再拖，直到去年武汉实行限购政策，身在外地的他更是被政策给限制住了，希望政府能处理此事。
5月27日，武汉市房管局回应:房管局于2016年已多次约谈联投公司负责人，下达《整改通知书》，并责令联投公司应及时无条件全部退还违规收取的款项。
开发企业承诺将会尽快退还购房人投资款项及收益，并反映部分购房人拒绝办理退款手续，要求尽快办理购房手续。
房管局建议相关购房人办理退款手续，待该项目取得预售许可后再行购买。
同时，房管局表示，经核实，该项目未申请办理《商品房预售许可证》的主要原因，是项目规划须按照我市“三线一路”保护规划要求进行调整。
由于涉及生态保护，该项目规划调整尚未通过规划部门审核，造成项目暂未取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，不具备申请办理《商品房预售许可证》的条件。
