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出租方(甲方)：
身份证(组织机构代码证)编号:
承租方(乙方)：
身份证(组织机构代码证)编号:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《南京市
房屋租赁管理办法》及有关法律、法规的规定，甲方和乙方经协商一致，就甲方自愿将
合法拥有处分权的房屋出租给乙方事宜达成如下合同：
一 、出租房屋基本情况
出租房屋坐落于 区 ，房屋所有权证
号 ，房屋 幢(套、间)，建筑面积 平方米，房屋用途
为 。
二、租赁期限
2-1、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日止。
2-2、租期届满后，乙方要求续租的，应当于租期满前 日通知甲方。在同等条
件下，乙方有权优先承租。
三、租赁用途
3-1、甲方将房屋出租给乙方作 用途使用。
3-2、乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途。若需改变，须事先经甲方书面同意，
并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用途的报批手续。
四、房屋的交付和返还
甲方应于□合同签订之日起 日内□收到首次租金之日起 日内，将租赁
房屋交付乙方;
乙方应于租赁期满之日起 日内将租赁房屋返还甲方。
五、租金及支付方式
5-1、该房屋租金为每月人民币：(大写) 元;(小写) 元。
5-2、该房屋租金支付方式如下： 。
六、其他费用
6-1、租赁期间下列费用中的 项由甲方支付; 项由乙方支付：
①房屋租赁税、费;②水费;③电费;④煤气费;⑤电话费;⑥有线电视费;⑦物业
管理费;⑧ ;⑨ ;⑩ ;11 ;○12 。 ○
6-2、甲方于签约时收取乙方人民币(大写) 元作为租赁保证
金，为房屋装潢、附属设施、家电及乙方应承担有关费用的担保。租赁期届满后，如乙
方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金(不
计利息)，否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。
七、修缮责任
7-1、甲方应保证房屋及其内部设施于出租时，符合有关法律、法规或规章规定的
安全使用标准。乙方应保证正常使用房屋，不得故意损坏房屋及其内部设施。
7-2、乙方在房屋使用中，房屋及附属设施出现或者发生妨碍安全使用的损坏或故
障时，应及时通知甲方修缮，甲方应在接到通知后 日内进行维修，如乙方无法通
知甲方或甲方拒不维修的，可由乙方自行修缮，修缮费用按下列约定处理：
乙方可用修缮费抵消租金; 。 7-3、因乙方使用不当，造成房屋及附属设施出现损坏或发生故障，由乙方负责维
修或赔偿。
7-4、使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的，应征得甲方书面同意，须按规
定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施和装修的剩余价值按下列约定处理：
乙方恢复房屋原状，并不得损坏房屋结构;
维持现状，增加的附属设施、装修的剩余价值归甲方所有; 。
7-5、因不可抗力，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承担责任。
八、转租的约定
8-1、乙方不得擅自将租赁房屋全部或部分转租、转借他人或与他人调换使用。若
需转租，须事先经甲方书面同意，转租合同的终止日期不得超过本合同终止日期，并由
乙方会同转租的承租人到房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
九、优先购买权约定
本合同有效期内，甲方将此房屋所有权的部分或全部转让的，应提前__个月通知
乙方，乙方的优先购买权按下列约定处理：
保留优先购买权。
放弃优先购买权。
十、合同终止
10-1、遇有下列情形之一本合同终止：
(1) 因不可抗力或意外事件，致使房屋无法使用的。
(2) 征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋的。
10-2、一方因故要求提前终止合同的，需提前 月书面通知对方，经双方协商
后，签订终止合同。终止合同签订后，甲方应到房屋租赁管理部门办理注销手续。
十一、违约责任
11-1、在租赁期限内，乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，收回房屋，由
此给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任：
(1)擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人或调换使用的;
(2)擅自改变房屋用途，损坏房屋结构及设备的;
(3)利用承租房屋进行非法活动的;
(4)连续拖欠租金 月以上的;
(5) 。
11-2、甲方有下列行为之一，乙方有权解除租赁合同，由此造成乙方损失的，由甲
方承担赔偿责任。
(1)甲方未按合同约定向乙方提供房屋;
(2)甲方未按合同约定履行维修义务，致使房屋严重影响乙方使用的;
(3) 。
11-3、租赁期限内，乙方未按合同规定交纳租金，每逾期 天按月租金 %，
承担违约责任。
11-4、租赁期限内，乙方未按本合同6-1条的约定交纳有关费用，导致逾期交纳而
增加费用的，由乙方承担经济责任。
11-5、租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还，每逾期一天，乙
方应向甲方支付原月租金 %的违约金。
11-6、租赁期限内，任何一方违反本合同其它约定的，由违约方支付违约金(大写) 元，造成经济损失的，由违约方赔偿相应损失。
十二、其他条款
12-1、甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的，可
以向本合同登记机关提请调解;也可以按以下约定：
向南京市仲裁委员会申请仲裁;
向人民法院提起诉讼 。
12-2、甲、乙双方应在本合同签订后30天内，持房屋所有权证明、双方身份证明
和本合同，共同向房屋租赁管理部门办理登记备案手续。
12-3、未尽事宜双方经协商一致可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律
效力。
12-4、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，报房屋租赁管理部门备案一份。
12-5、本合同自□签订之日起 □首次租金支付之日起 □登记备案之日起生效。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
代理人(签章)： 代理人(签章)：
联系电话： 联系电话：
签约日期： 签约日期：
