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第一篇：买卖合同纠纷
买卖合同纠纷
代理意见
尊敬的审判长、审判员：
四川易通律师事务所受本案被告成都市XX建筑工程有限公司第三分公司(以下简称：XX三分公司)的委托，指派我作为其代理人参与本案诉讼。现根据本案有关的事实与法律发表如下代理意见，请审判庭充分考虑并采纳。
一、原告要求我公司支付货款及赔偿经济损失没有任何事实和法律依据，具体理由如下三点：
1、XX三分公司从未与原告签订过《钢材购销合同》，也从未刻制过这枚“成都市XX建筑工程有限公司第三分公司高墙四期项目部”的印章，也就是说这枚印章是人为恶意伪造的。到底伪造这枚印章是陈X伟与李X明的个人行为，还是陈X伟李X明与原告合谋串通的行为，我公司目前尚不清楚，但是我公司已经决定报警追究伪造我公司印章的法律责任。本案中，在鉴定时由于原告拒不提交《钢材购销合同》原件，导致鉴定不能，因此，原告应当对此承担举证不能的法律后果。
2、XX三分公司从未任命陈X伟为“高墙四期工程项目现场负责人”，鉴定结论已经告诉我们任命书上的印章同样是伪造的。
3、送货单上同样没有我公司签字或盖章，不能证明该批货物已经实际履行了送货义务，更不能证明已经交付给了我公司。
综上，原告与我公司之间从未签订任何书面买卖合同，更不存在事实合同关系，因此，原告要求我公司支付货款及赔偿经济损失没有任何事实和法律依据，恳请法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。
二、陈X伟和李X明与原告签订买卖合同和交付货物的行为，并不能代表我公司，更不构成表见代理。
表见代理是指代理人虽然没有代理权，但是表面上、客观上具有使无过失的相对人相信他为有权代理人的正当理由的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。可见构成表见代理须具有严格的构成要件：
要件1.即表见代理人须以被代理人的名义进行民事行为。
要件2.表见代理人与第三人的行为合法。
要件3(客观要件).客观上须有使第三人相信表见代理人具有代理权的情形，并能够使第三人在主观上形成该代理人不容怀疑的具有代理权的认识。
要件4(主观要件).第三人须为善意且无过失。
即第三人应是有正当理由相信行为人有代理权。所谓“正当理由”，一般指被代理人手里持有盖了本单位公章、财务专用章、合同专用章的介绍信或授权委托书等等。
而本案中，陈X伟向吴X东出示的仅仅是承包合同的复印件，并没有按照《钢材购销合同》第六条约定的“乙方须向甲方出具加盖鲜章的工程承包合同复印件”，因此，吴X东应当对陈X伟的代理权限起了疑心，因此才有了后面的要求陈X伟和李X明以个人名义所作的《担保书》，此其一;陈X伟与吴X东的《钢材购销合同》上加盖的是伪造的“成都市XX建筑工程有限公司第三分公司高墙四期项目部”的印章，项目部作为一个公司的部门，是不能对外签订合同的，这是常识，此其二;《任命书》上的盖章虽然是三分公司，但是从印章上看也能看
出这枚印章是没有印章编码的，现在的公司的印章全部要求在公安机关备案，都是有编码的，此其三。
从以上分析看出，相对人即吴X东并非善意无过失，甚至存在一定程度的恶意。如果因该合同致使相对人吴X东相信陈X伟有代理权，只能说明两个问题：一是吴X东特别疏忽大意，疏忽大意已经超出了一般人的可能的疏忽程度;二是对法律的无知。原告的这种疏忽和无知应当由其与代理人自己承担相应责任，而不能由我公司来承担任何责任。
要件5.被代理人在主观上存在过失。
本案中公司作为被代理人，对于代理权表象的形成在主观上并不存在过失，比如：公司并不存在公章管理不严、公司授权不明等等现象。
综上，本案客观上没有使第三人相信表见代理人具有代理权的情形，而原告吴X东在陈X伟是否具有代理权问题上却存在严重的主观过错，同时被代理人公司在主观上不存在任何过失，本案中的情形显然并不符合表见代理之要件三、四、五的要求，不构成表见代理。
三、如果由公司承担责任，将使企业时时刻刻面临极大的不可预测风险，亦与法律所具有的可预测性相悖。
我们知道，法律的一个重要作用或特征是，法具有可预测性，即依靠作为社会规范的法律，人们可以预先估计到他们相互之间将如何行为。但对于一个与自己没有任何关系的人以自己名义购买物品由公司承担的风险，企业是无论如何都无法预测，既然不可能预测，则就更谈不上预防了。设想，如果一个人没有任何授权，动辄对外购买物品高达上百万、上千万，却判决要企业承担责任，这岂不是可怕!如果不是一个人，而是多个人都这样，企业所面临的风险岂不是深不可测?则法律的预测作用荡然无存!
自然人作为个体，相对企业来说，似乎是弱势的，但如果将当事人的恶意或过失造成的责任，一味归咎于企业，是不公平的。企业维系的是许多人的利益，特别当此金融危机之时，企业发展日渐困难，法律应当保护企业正当的权利，法律之所以为表见代理设置了严格要件，一方面是为了保护善意且无过失的相对人的利益，同时，表见代理制度也是为了保护无过失的被代理人利益不被无故的损害。
法律应平等地保护参与市场经济的每一个主体，企业只负担其因合同约定、违约或过失而应承担的责任。在本案中，企业并不存在任何过失。而本案的原告仅仅凭陈X伟的说辞，就十分放心地将钢材买给他，其即使不是故意，也是存在着极大的疏忽大意和懈怠的。对于如此疏忽和懈怠的当事人，却不承担相应的风险，是与法相悖的，何况，吴X东的货款判决由陈X伟和李X明承担责任，其权利照样可以得到保护。
以上代理意见，供法院参考。
第二篇：买卖合同纠纷起诉状
原告：
被告：
诉讼请求：
1、原告请求依法判令被告给付原告货款________元
2、请求判令被告支付逾期付款违约金________元
3、本案诉讼费用及其费用由被告负担。
事实与理由：
________年________月________日原告与被告签订《购销合同》，原告为供方，被告为需方。
结款方式：________；需方如逾期未付款，每逾期一天，按应收货款的支付滞纳金给供方。合同签订后，被告未按照合同约定履行义务。从________年________月份开始拖欠原告的货款，原告为了双方能继续保持友好的合作关系，仍然按被告的订单如期将货物送至被告公司。从________年________月份至________年________月份被告拖欠原告货款如下：________年________月份，人民币________元；________年________月份，人民币________元；________年________月份，人民币________元，________年________月份，人民币；以上合计人民币________元。原告曾多次要求被告支付上述货款，但被告均以各种理由拒绝支付。综上所述，原、被告签订的《购销合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告拖欠原告货款共计________元，事实清楚,证据充分,足以认定；双方的债权债务关系清楚，合法有效，应受法律的保护。《合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”以及《合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的.计算方法。”被告拖欠货款不还的行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益，应承担违约责任。被告应向原告支付逾期付款的违约金共计________元。原告的诉讼请求既有事实证据又有法律依据理由充分，人民法院予以支持。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实后，给予支持。
________
________年________月________日
第三篇：房屋买卖合同起诉状
房屋买卖合同起诉状
篇一:[转](房屋买卖合同纠纷)民事起诉状(样本)
(房屋买卖合同纠纷)民事起诉状(样本)
来源:未知 作者:qiu 日期:09-12-29
(房屋买卖合同纠纷)民事起诉状(样本)
原告:姓名，*别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，*号码，联系电话;
被告:姓名，*别，出生年月日，民族，文化程度，籍贯，工作单位，住址，*号码，联系电话;
诉讼请求:
一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息**×××元，违约金×××元/天，(由2007年10月31日至2008年6月10日)逾期7个月，(按银行同期贷款利率计算)。
三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照22元/月/建筑平方米向原告支付补偿金，共计**×××元(大写: )。
四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失×××元。(按银行现利率执行)。
五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。
事实与理由
原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了，原告购买被告开发的红桥区咸阳路南端东侧龙悦花园×楼×门×××号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将首付款**×××元，于200 ×年×月×日将贷款**×××元付于被告帐户，合计总房款×××元全部支付到被告指定帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于2007年10月31日前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照合法取得，导致至今2008年×月×日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，[*方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定*方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。依照第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违
约金数额;第十七条损失赔偿额标准:逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照[天津市国土资源和房屋管理局"中06-05邵公庄新区22元/月/建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自2007年10月31日至2008年6月10日的违约金为**×××元。
篇二:商品房买卖-民事起诉状
民事起诉状
原告:付洋，女，1983年12月15日出生，汉族，住成都市高新区兰天路1号1栋25号。*号:510107198312154225
被告:四川飞森房地产开发有限公司，住所地:成都高新区高朋东路倍特标准厂房。
法定代表人:周子飞
工商登记注册号:成工商(高新)字5101091001017
诉讼请求:
1。 请求判令被告承担逾期交房的违约金17608。58元。
2。 请求判令被告承担逾期办理房产*的违约金11091。73元。
3。 请求判令由被告承担本案的诉讼费。
4。 请求判令由被告承担逾期办理国有土地使用权*的违约
金。
事实与理由:
原告与被告先后于2005年5月5日和2005年10月28日分别 签订两份，由原告购买被告位于双流县华阳镇华龙大桥侧的戛纳印象。欧洲商业公园a幢227号 和3幢223号商铺。在合同中约定逾期交房和逾期办理房产* 的应由被告承担违约责任，并约定了违约金的计算方式。
一、根据的约定，被告应承担逾期交房的违
约金。
1、a幢227号的交房日期为2005年9月30日，被告交房日期为2006年6月30日，逾期273天，根据合同约定，被告应承担支付违约金**12370。20元的违约责任。
2、3幢223号约定交房日期为2006年3月31日，被告交房日期为2006年6月30日，逾期91天，根据合同约定，被告应承担支付违约金**5238。38元。
二、根据第三条的约定，被告还应承担逾期办理房产*的违约责任。双方约定办理房产*日期为原告交清全部资料、各项税费、房屋专项维修资金后365日内(2006年6月30日已交付资料、缴付各税费)。
1、a幢227号实际办理时间为2007年8月1日，逾期31天，被告应承担支付违约金**702。15元。
2、3幢223号实际办理时间为2008年6月26日，逾期361天，
被告应支付违约金10389。58元。
综上所述，被告应支付原告违约金共计28700。31元。
三、根据第十五条的约定，被告还应承担逾期办理国有土地使用权*的违约金。根据第三十三条[预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。„„。。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的*文件。第十五
条约定的[权属登记"既包括房屋产权*登记，也包括国有土地使用权*登记。被告至今尚未办理国有土地使用权*。
被告违约后，原告曾多次找被告协商未果。根据有关规定，为维护原告的合法权益，现诉至*法院，望法院查明事实，依法审理并判决如前诉请。
此致
成都市双流县*法院
起诉人:付洋
二零零九年二月二十五日
篇三:房屋买卖合同纠纷民事起诉状
房屋买卖合同纠纷民事起诉状
原告:姓名: ，*别: ，出生年月日: ，民族: ，文化程度:
籍贯: ，工作单位: ，住址: ，*号
码:，联系电话: ;
被告:姓名: (房产公司法定代表人)，*别: ，出生年月日: ，
民族: ，文化程度:，籍贯: ，工作单位: ，住址: ，*号码:，
诉讼请求:
一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。
二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的违约金×××元/天。(由 年 月 日至 年 月 日)
三、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由
原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于200×年×月×日与被告签署了，原告购买被告开发的 商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于200×年×月×日将房款**×××元付于被告帐户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同约定，该商品房应于 年月 日前验收合格并交付使用，但由于被告没有合法取得相关法律文件并且被告房屋至今未竣工，导致至今原告不能按照合同约定获取房屋并合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同约定被告应立即交付房屋(本文来自:bdfqy 千 叶帆文 摘:房屋
买卖合同起诉状)并赔偿原告无法收房造成的损失。
依照第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额;第十七条损失赔偿额标准:逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。以此为依据要求增加违约金数额，自 年 月 日至 年月日的违约金为**×××元。
原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，原告及该小区其他业主采取*等方式仍然无法解决此纠纷，被告无限期迟延履行合同之义务，原告请求贵院维护原告的合法权益。现根据、的相关规定，向贵院提起诉讼，请求法院依法予以支持。
此致
×××*法院
附:一、本诉状副本份(按被告人人数提交);
二、*据份。(每份*据附三份)合同及其他
三、原告*复印件 具状人:××× ×年× 月× 日
第四篇：买卖合同纠纷起诉状
原告：
被告：
诉讼请求：
1.判令被告向原告支付货款__元；
2.判令被告承担延期支付货款的利息(按照银行同期贷款利率计算6个月)；
3.本案诉讼费由被告承担。
事实和理由：
原、被告双方于__年__月__日签订货物买卖合同，约定交货日期为__年__月__日之前，付款日期为被告收到货物并验收合格之日起7天内。原告履行了交货义务并由被告验收合格2个月后，被告仍然未履行交货义务。经原告多次催收被告均以各种理由推脱。被告的'行为严重损害了原告的利益。为维护自身合法权益，原告特向人民法院起诉，望人民法院支持原告的诉讼请求。
此致
___人民法院
具状人：
________年________月________日
第五篇：买卖合同纠纷起诉状
原告：________，男，汉族，__年__月__日出生，住_____，电话：________
被告：________，男，汉族，__年__月__日出生，住_____，电话：________
诉讼请求：
1、请求法院判令被告立即为原告办理房屋所有权证；
2、请求法院判令被告支付逾期办理房屋所有权证的.违约金；
3、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。
事实与理由：
原、被告双方于__年__月__日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告应当于__年__月__日之前为原告办理房屋所有权证。然而直到__年__月__日过后六个月，被告仍然未为原告办理房屋所有权证。经原告多次催告，被告仍以各种理由推脱其责任，被告的行为严重损害的了原告的利益。
为此，原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼讼，望贵院支持原告的诉讼请求。
此致
__人民法院
具状人：
__月__日
第六篇：买卖纠纷起诉书
原告______________，男，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
被告______________，女，_______年_______月_______日出生，_______族，住_____________________
第三人_____________________有限公司，住所地_____________________
第三人______________房地产经纪有限公司，住所地_____________________
案由：房屋买卖合同纠纷
诉讼请求：
一、判决第三人______________房地产开发有限公司协助被告立即办理_____________________房屋及本单___元地下储藏室的所有权证书；
二、判决被告协助原告办理_____________________房屋及本单___元地下储藏室的过户手续；
三、判决被告支付自_______年_______月_______日起每日__________元违约金至办理过户止（至起诉之日为_________________元）；
四、诉讼费用由被告负担。
事实和理由：
_______年_______月_______日，由______________房地产经纪有限公司居间，原被告签订《_______市存量房屋买卖合同》及补充协议，合同约定：___所售房屋为_____________________号房屋，房屋成交价为_________________元，原告交纳__________元，此房屋的地下室产权及使用权一并转让给原告。原告在合同签订当天将首付款_________________元交付陈淑敏。房屋的产权证由被告自行办理，所需费用由被告自行承担，并在签署协议后两年内办理完毕，如在两年内未能成功办理产权证，视为被告违约，被告从违约之日起每日支付总房款万分之五的.违约金。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，但被告拒不办理产权证。该房屋系被告所在村庄进行旧村改造置换而来，被告与_______房地产开发有限公司签订了《_____________________隔离地区旧村改造拆迁补偿及置换新村住宅协议书》，现在该楼盘住户早已具备办理产权证的条件。
综上所述，为维护原告的合法权利，特依法提起诉讼，望依法判如所请。
此致
_____________________区人民法院
具状人：_____________________
_______年_______月_______日
