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第一篇：正规商品房买卖合同
甲方（卖方）：_________身份证号：_________
乙方（买方）：_________身份证号：_________
甲、乙双方就位于_________（注意：应与商铺产权证上的地址一致）的商铺的整体买卖事宜，根据《合同法》、《城市房地产管理法》等有关法律之规定，双方在遵循平等自愿、诚实信用的原则下，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲、乙双方协商一致，乙方受让甲方位于_______________，商铺具体状况如下：
（1）产权证号为_________，土地使用权证号为_________ 。
（2）商铺座落在_________，结构为砖混_________；
（3）商铺产权面积_________平方米。
（4）商铺占用范围内的土地所有权为国有，国有土地使用权以出让方式获得；
（5）商铺目前部分被租赁（承租人为_________，租期截止为_________，租金为_________，具体详见租赁合同）。
以上系甲方对商铺基本情况的陈述，甲方保证对所转让的商铺拥有完全的所有权、处分权和收益权，不存在任何权利瑕疵（包括但不限于抵押权、优先购买权等）。乙方以甲方的保证和陈述为基础，决定整体买受上述商铺。
甲方保证本合同生效之日起不得与上述商铺的承租人再订立任何有关租赁性质的合同，原租赁合同在未征得乙方书面同意的情况下不得展期、续租。否则导致商铺迟延交付的，甲方应按每迟延一日_________元的标准向乙方承担违约金。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述商铺转让包干价款共计人民币_________万元，小写（_________元）。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方应向甲方支付给定金人民币_________万元，合同履行过程中该定金可抵作购商铺款。
甲方应在合同生效后_________日内将商铺过户至乙方名下，乙方应在妥商铺过户手续的当日将余款_________元一并付清。
第三条上述商铺的过户费用由乙方承担。
第四条甲、乙双方对商铺的责任界定以过户为准，过户前所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由甲方承担或享有；过户后所有的费用（包括但不限于水电费、物业费、租金等）由乙方承担或享有。
第五条如因甲方原因导致上述的商铺无法按照合同约定的时间办理过户手续给乙方，视为甲方重大违约，乙方有权单方解除合同，甲方除应立即退还乙方已付款项外，还应向乙方支付违约金_________元。
如因乙方原因导致商铺无法与甲方履行合同（即过户至乙方），视为乙方重大违约，甲方有权单方解除合同并没收乙方订金。
第六条本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不成，双方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
第七条合同未尽事宜，经协商一致，双方可以订立补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第八条本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。本合同自甲、乙双方签字盖章后生效。
甲方：_________
乙方：_________
住所地：_________
住所地：_________
电话：_________
电话：_________
身份证号码：_________
身份证号码：_________
_________年_________月_________日
第二篇：《天津市商品房买卖合同》范本
tianjin commercial house sale contract
(jf -2000-009)
天津市工商行政管理局
监制
天津市国土资源和房屋管理局 天津市商品房买卖合同
填 写 说 明
1、合同当事人订立合同前，须认真协商各项条款。合同一经签字或
盖章即生效(当事人另有约定的除外) ，任何条款的变更须经双方协商一
致后，签字或盖章确认。
2、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔及打印填写，空格部分若为空白
句，应用[/"划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或盖章确认。
3、合同自订立之日起30日内，当事人应到商品房买卖合同登记备案
机关登记备案。合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应及时到原
备案机关办理相关手续。
4、本合同不得翻印。
合同编号:天津市商品房买卖合同
出卖人(以下简称*方):天津河东万达广场投资有限公司
法定代表人:丁本锡 联系电话: 022-58789900
注册地址:天津市河东区华兴大街春华公寓4门底商 邮政编码:300011 营业执照号码:120102000045987 开户行: *银行天津河东支行
账号: 856613816208093001
委托代理人(房地产经纪机构): /
法定代表人:
注册地址: /
邮政编码: / 营业执照号码: / 房地产经纪机构资格*书编号: /
开户行: /
账号: /
买受人(以下简称乙方):
国籍/法定代表人:
*(护照)/营业执照号码:
地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理人:
国籍/法定代表人:
地址:
*(护照)/营业执照号码:
邮政编码: 联系电话:
根据、、
市房地产管理法>、、、
市房屋权属登记条例>等有关法律、法规的规定，*乙双方遵循平等、自愿、公平、
诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款:
第一条:商品房情况
该商品房销售许可*号:
商品房座落:区、县 河东区 ，路、道、街
设计用途 居住型公寓 ，建筑结构 剪力墙 ，建筑层数为 层。建筑面积
建筑面积 平方米。
商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。
商品房土地来源为 出让 。以出让方式取得土地使用权的，
土地使用年限自 2009年6月26日 至 2079年6月25日 止。
第二条 商品房价款
商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为 元(*种:**)，价款为:
第三条:商品房交付日期
商品房竣工，经验收合格后，方可交付:未经验收或验收不合格的，不得交付。
*方于 2011年5月30 日前，将符合上述条件的房屋交付乙方使用。如遇不可抗
力，不能履行合同的，按下列第 3 种方式处理:
1、变更合同。
2、解除合同。
3
第四条:乙方付款形式及付款时间
双方约定，乙方按下列第 种形式付款，商品房正在新建商品房预售资金监管
中的，乙方应将全部商品房价款存入*方新建商品房预售资金监管账号:
1、一次*付款，乙方应于 元。
2、贷款付款的，乙方应于 元，其余价款办理贷款。
3、分期付款的，乙方应于
元； 前，一次*存入商品房二次付款 元； 前，
一次*存入商品房尾款 元。
第五条 *方逾期交付商品房的处理
除遇不可抗力外，*方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在 60 日
内的，乙方有权向*方追究已付款利息，利息自合同约定*方应支付商品房之日次日
起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 1 种约定，追究*方违约责任:
1、合同继续履行。*方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定*方应交付商品
房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，*方还应
每日按商品房价款的 3 ‰0向乙方支付违约金。
2、解除合同。*方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定*方应
交付商品房之日次日起至*方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此
外，*方还应每日按商品房价款的 0 ‰0向乙方支付违约金。乙方的实际损失超
过*方支付的违约金时，*方还应承担赔偿责任。
3、
第六条 乙方逾期付款的处理
乙方如未按本合同第四条约定的日期付款，逾期在 60 日内的，*方有权
追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日
止，按银行同期贷款利率计算。
如超过上述约定期限的，*方有权按照下述的第 2 种约定，追究乙方违约责任:
1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定的应付款之日
次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，乙方还应每日按商品房
价款的 0 ‰0向*方支付违约金。
2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的0向*方支付违约金。
3、
第七条 商品房建筑面积与销售建筑面积差异的处理
商品房建筑面积以房屋所有权*记载面积为法定依据。商品房建筑面积与*方销售面
积差异不超过±3%(包括±3%)的，每平方米价格保持不变，商品房价款按房屋建
筑面积与销售建筑面积的差异多退少补。面积差异超过±3%的，双方约定如下: 合同继续履行，每平方米价格不变，房款总金额按实际建筑面积调整，多退少补，并
在该房屋交付前结清购房差价款。
第八条 商品房质量及保修责任
*方交付的商品房的质量和设备等应符合国家有关规定和*方的承诺(见附件
三)，未达到国家规定标准和承诺的，*方应承担责任。
在乙方正常使用情况下，*方应按照的规定履行
保修职责。因乙方擅自拆改造成损坏的，*方不承担责任。
第九条 商品房配套设施运行的约定
下列配套设施运行日期约定如下:
1、上水
2、下水
3、供电
4
5、暖气
6、
上述配套设施未按约定日期运行的，*方应在 60 日内采取补救措施，并赔偿
乙方损失；超过上述约定期限的，*方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的
向乙方支付违约金。
第十条 商品房设计变更的约定
*方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局(见附件四)。
确需变更的，*方应自设计变更方案确定之日起 60 日内与乙方协商。
乙方同意变更的，双方订立补充合同。
乙方不同意变更，或*方擅自变更的，乙方有权解除合同。解除合同的，*方应
退还乙方已付款、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至*方退还乙方已
付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，*方还应按商品房价款的 0。1%
向乙方支付违约金。
第十一条 商品房交接
商品房交付时，*方应书面通知乙方办理商品房交接手续，提供
住宅质量保*书>和，交接房屋钥匙。
第十二条 商品房权属登记
双方约定，在下列第 1 种期限内，办结房屋权属转移登记:
1、自初始登记完毕之日起
2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时，
房屋已竣工的，自合同订立之日起90日。
3、
由于*方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第 3 种约定
处理:
1、合同继续履行。*方应按房屋价款的
2、解除合同。*方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自乙方付款之日次日
起至*方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，*方还应按商品
房价款的 0 %向乙方支付违约金。
3
第十三条 商品房预告登记
双方按下列第 1 种约定，办理房屋权属预告登记:
1、乙方向房屋权属登记机关申请房屋权属预告登记。
2、
第十四条 前期物业管理
*方已向乙方明示经备案的及，
乙方对该合同及公约相关内容予以书面确认，并承诺遵守。
第十五条 权属纠纷和债权债务纠纷的约定
*方保*在交付商品房时，无权属纠纷和债权债务纠纷。如存在权属纠纷和债权
债务纠纷，由*方承担全部责任。
第十六条 争议处理
本合同发生争议，*乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 2 种方式处理:
1、向
2、向*法院提起诉讼。
第十七条 合同附件
本合同未尽事宜，*乙双方另行订立补充合同(见附件五)。
附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。
第*条 合同份数
本合同连同附件共 11 页，一式五份，*、乙双方各执一份，备案机关留一份，
其他二份备用，具有同等效力。
第十九条 合同生效
本合同自*乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的，按照其约定。
*方: 乙方:
委托代理人: 委托代理人:
合同生成日期: 年 月 日
附件一:商品房屋平面图
1:100或1:200)，将该商品房圈红，加盖骑缝章。
附:商品房方位图；分门分层平面图(
附件二:商品房抵押、租赁等情况
附件三:商品房质量及设备情况
附件四:商品房房屋设计和环境布局情况
小区设有地上及地下停车位。停车位权益归属详见附件五。
附件五:补充合同
合 同 登 记 备 案
经办人:
日
交工标准
一、公共部位:
1、外墙装饰:面砖/涂料，最终以*批准的外立面为准 2、电梯厅/大堂:
楼地面:玻化砖/石材。
顶棚装饰:石膏板吊顶刷乳胶漆(或装饰板)。
3、楼梯间/前室/走廊/门厅:
楼地面装饰: 玻化砖(楼梯间为水泥地面)。 墙面、顶棚装饰: 乳胶漆。 4、电梯:品牌电梯。 二、非公共部位:
1、厅/房:
楼地面装饰: 水泥砂浆麻面。 内墙装饰: 水泥砂浆抹面。 顶棚装饰: 腻子刮平。 2、厨/卫:
楼地面装饰: 水泥砂浆找平。
内墙装饰: 水泥砂浆麻面，卫生间一道防水。 天棚装饰: 腻子刮平。 3、门窗:
入户门:品牌三防门。 阳台门:铝合金/垭口。
外窗:中空玻璃断桥铝合金窗。 三、暖通部分:
1、供暖系统:供暖方式为散热器。 2、室内燃气:接口入户。 四、配电系统:
1、供电:一户一表，分户计量。
2、室内配电箱/电表箱:分户配电箱安装到位。 3、室内开关*座:面板安装到位。 五、弱电及智能化系统
1、单元门:可视对讲成品门(黑白)。
2、防盗*:首层、二层、顶层、次顶层做红外幕帘。 3、出入口管理:门禁系统(一卡通)。
第三篇：商品房买卖合同
合同编号：_____________
出卖人：_________________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
企业资质证书号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
委托代理人：_____________________ 地址：_________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
委托代理机构：___________________
注册地址：_______________________
营业执照注册号：_________________
法定代表人：_____________________ 联系电话：_____________
邮政编码：_______________________
买受人：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：_________ 国籍：_________________
[身份证][护照][营业执照注册号][ ]：_______________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 联系电话：_____________
[委托代理人][ ]姓名：_________ 国籍：_________________
地址：___________________________
邮政编码：_______________________ 电话：_________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
第一条 项目建设依据
出卖人以_____________方式取得位于_____________、编号为_____________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为_____________。
该地块土地面积为_____________，规划用途为_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名] [暂定名]_____________。建设工程规划许可证号为_____________，施工许可证号为_____________。
第二条 商品房销售依据
买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为_____________，商品房预售许可证号为_____________。
第三条 买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：
第_____________[幢][座]_____________[单元][层]_____________号房。
该商品房的用途为____________，属____________结构，层高为___________，建筑层数地上_______层，地下_______层。
该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。
该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共_____________平方米，其中，套内建筑面积_____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_____________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四条 计价方式与价款
由于商品房的用途为普通住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人约定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人约定按下述第――种方式计算该商品房价款：
1．按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_____________元，总金额（_________币）_______仟_______佰________拾_________万________仟________佰________拾________元整。
2．按建筑面积计算，该商品房单价为（__________币）每平方米_____________元，总金额（________币）___________仟_______佰________拾_________万 _______仟________佰________拾________元整。
3．按套（单元）计算，该商品房总价款为（________币）_______仟_______佰_______拾_______万________仟________佰_______拾__________元整。
4．_____________________________________________________________________。
第五条 面积确认及面积差异处理
根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积] [套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。
当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_______种方式进行处理：
1．双方自行约定：
（1）_____________________________________________________________________；
（2）_____________________________________________________________________；
（3）_____________________________________________________________________；
（4）_____________________________________________________________________
2．根据本合同第四条按套内建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记套内建筑面积小于合同登记套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记套内建筑面积－合同约定套内建筑面积
套内建筑面积误差比=--------------------------------------------×100％
合同约定套内建筑面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
3．根据本合同第四条按建筑面积计价的约定，双方同意按以下原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3％时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，_________利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比=------------------------------×100％
合同约定面积
因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。
第六条 付款方式及期限
买受人按下列第_______________种方式按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他方式___________________________________________________________________。
第七条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第________种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期在________日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_______的违约金，合同继续履行，
（2）逾期超过________日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_________％向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2．___________________________________________________________________________。
第八条 交付期限
出卖人应当在__________年______月______日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备下列第_________种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
1．该商品房取得建筑工程竣工验收备案表。
2．该商品房取得面积实测技术报告书。
3．该商品房经分期综合验收合格。
4．该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_______________日内告知买受人的；
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一一种方式处理：
1．按逾期时间，分别处理（不作累加）
（1）逾期不超过______日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之________的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过______日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起_______天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_______________％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_______________（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。
2．___________________________________________________________________________。
第十条 规划，设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
（2）____________________________________________________________；
（3）____________________________________________________________；
（4）____________________________________________________________；
（5）____________________________________________________________；
（6）____________________________________________________________；
（7）____________________________________________________________。
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
_________________________________________________________________。
第十一条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
___________________________________________________________________。
第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第________种方式处理：
1．出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
2．_________________________________________________________________。
3．_________________________________________________________________。
第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五条 关于产权登记的约定
出卖人应当在商品房交付使用后_______________日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第_______________项处理：
1．买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 _______________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_______________％赔偿买受人损失。
2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的_______________％向买受人支付违约金。
3．________________________________________________________________。
第十六条 保修责任
买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
___________________________________________________________________。
第十七条 双方可以就下列事项约定
1．该商品房所在楼宇的屋面使用权_____________________________；
2．该商品房所在楼宇的外墙面使用权___________________________；
3．该商品房所在楼宇的命名权_________________________________；
4．该商品房所在小区的命名权_________________________________；
5．_________________________________________________________；
6．_________________________________________________________。
第十八条 买受人的房屋仅作_______________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第十九条 前期物业服务
本物业由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，服务内容及质量等见附件四；前期物业管理期间，物业服务收费价格为_______________／月平方米，由物业管理企业按年（半年、季）收取。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、公共部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、_______________、 _______________。
出卖人负责监督物业管理企业按照前期物业服务合同的约定提供物业服务。
第二十条 物业服务的内容和本物业业主临时公约
买受人已详细阅读本合同附件四有关物业服务的全部内容和本物业业主临时公约，买受人同意由出卖人依法选聘物业管理企业提供前期物业服务，同意按照本合同第十九条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守业主临时公约。
第二十一条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第_________种方式解决：
1．提交_______________仲裁委员会仲裁。
2．依法向人民法院起诉。
第二十二条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。
第二十三条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十四条 本合同连同附件共_____页，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人________份，买受人__________份，_________份，_________份。
第二十五条 本合同自双方签订之日起生效。
第二十六条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向_______________申请登记备案。
出卖人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
（签章）
_______年_______月________日
签于________________________买受人（签章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
[ ]： （签章）__________
_______年_______月________日
签于________________________
附件一 房屋平面图（略）
附件二 公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（略）
附件三 装饰、设备标准
1．外墙： 2．内墙： 3．顶棚：
4．地面： 5．门窗： 6．厨房：
7．卫生间： 8．阳台 9．电梯：
10．其他：
附件四 物业服务
（本附件内容应与建设单位和物业管理企业签订的前期物业服务合同一致）
一、物业服务内容
二、物业服务质量
三、其他约定
附件五 合同补充协议（略）
商品房买卖合同说明
1．本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询。
2．本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
3．为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
4．本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
5．对合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[ ]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
6．在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
北京市国土资源和房屋管理局监制
