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第一篇：上海市房地产的买卖合同
上海市房屋土地资源管理局
上海市工商行政管理局制定
二○○三年三月
特别告知
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华*共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。
二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。
三、合同内的空格由买卖双方当事人商定后如实填写；【】内容为并列的选择项，可根据实际选择，不予选择的划除；
四、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、*较强、法律规范较多，双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：
1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权*内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他*。
房地产权*内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。
3、房屋交接是出卖人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保*书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有"两书"规定的权益。
4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保持正常使用功能。房屋超过合理使用年限后若继续使用的，产权人应委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记（备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
8、房地产买卖后的土地使用权
（1）居住房屋
居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移。其中，房地产权*注明土地使用年限的，应在合同第三条第（一）项如实填写。
未补交土地出让金的花园住宅出售时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第（二）项。
（2）非居住房屋
该土地使用权以出让方式取得的，出售时占用范围内的国有土地使用权随之转移。当事人应选择合同第三条第（一）项，其中，房地产权*注明土地使用年限的，应如实填写。
按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理土地使用权出让手续，按规定缴纳土地使用权出让金，当事人应选择第三条第（二）项。
除上述情况外，《中华*共和国土地管理法》规定了国有土地租赁和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式，属此范围的，当事人应在第三条第（三）项内约定。
9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。
10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖，除房屋交接和权利转移外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。当事人可在补充条款内约定户口迁移条款。
11、维修基金交割。根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产买卖合同生效之日起的十日内，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续，帐户内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。
五、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事*益的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的*公司提供代理、居间介绍等服务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、代理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示，以备与经纪公司、经纪人发生纠纷时作为投诉的依据；
六、为方便当事人订立买卖合同补充条款，拟订下列范例，当事人可根据需要自由选择，范例未经当事人选取，不作为合同内容。
房地产权利保*条款范例：*方保*，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。在本合同签订前，该房地产已存在的权利负担，乙方同意*方按下述第项处理：
（一）本合同生效后日内，*方与抵押权人或者其他权利人注销他项权利的登记，逾期未注销的，乙方有权追索*方的违约责任。
（二）在抵押权人或者其他权利人书面同意的前提下，乙方承认并继受该项权利，并同意办理变更登记。
户口迁移条款范例：*方承诺自上述房地产权利转移之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口迁出手续。如由于*方未及时迁出户口造成乙方损失的，*方承担赔偿责任。
七、《中华*共和国仲裁法》规定了或裁或审制度，合同当事人一旦选择了仲裁，就意味着不能再向法院起诉。因此，合同当事人如不愿仲裁的，愿意向法院起诉的，请将合同第十三条划去。
八、本合同示范文本可向房地产交易中心购取。
（合同编号：）
立房地产买卖合同人
出卖人（*方）：
买受人（乙方）：
根据中华*共和国有关法律、法规和本市有关规定，*、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条*乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过公司居间介绍（房地产执业经纪人：，经纪人执业*书号：）】，由乙方受让*方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称房地产），房地产具体状况如下：
（一）*方依法取得的房地产权*号为：；
（二）房地产座落在上海市【区】【县】【路】【弄】【新村】【支弄】号室。（部位：）房屋类型：；结构：；
（三）房屋建筑面积平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】平方米。
（四）房屋平面图和房地产四至范围（附件一）；
（五）该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得；
（六）随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况（附件二）
（七）*方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五。
*方保*已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对*方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
第二条*、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（*）计元。（大写）：仟佰
拾万千百拾元整。
乙方的付款方式和付款期限由*乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款时，*方应开具符合税务规定的收款凭*。
第三条*方转让房地产时，土地使用权按下列第款办理。
（一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从年月日起至年月日止。*方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
（二）按照中华*共和国法律、法规、规章及有关规定，【可以不办理】【应办理】土地使用权出让手续的，应由【*方】【乙方】按规定【将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家】【办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金】。
（三）
第四条*、乙双方同意，*方于年月日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【*方将房屋钥匙交付给乙方】【】为房屋转移占有的标志。
第五条*方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估值倍】【价值元】向乙方支付违约金。
第六条*、乙双方确认，自本合同签订之日起的日内，【*乙双方共同】【委托*方】【委托乙方】【委托】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
上述房地产权利转移日期以【市】【区】【县】房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准，但房地产交易中心依法作出不予过户决定的除外。
*方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于*方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究*方的违约责任。
第七条上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
第八条本合同生效后，*、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
在上述房地产【权利转移】【转移占有】前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。【权利转移】【转移占有】后该房地产使用中所发生的费用，按本合同附件四约定支付。
第九条乙方未按本合同约定期限付款的，*、乙双方同意按下列第款内容处理。
一、每逾期一日，乙方应向*方支付逾期未付款的％的违约金，合同继续履行。
二、乙方逾期未付款，*方应书面催告乙方，自收到*方书面催告之日起的日内，乙方仍未付款的，*方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的日内乙方未提出异议，合同即行解除。*方可从乙方已付款中扣除乙方应向*方支付逾期未付款％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起日内向*方支付。若乙方违约给*方造成经济损失的，*方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
三、
第十条*方未按本合同约定的期限将上述房地产交付（包括房地产交接及房地产权利转移）给乙方，*、乙双方同意按下列第款内容处理。
一、每逾期一日，*方应向乙方支付已收款％的违约金，合同继续履行。
二、*方逾期未交付房地产，乙方应书面催告*方，自收到乙方书面催告之日起的日内，*方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知*方，自收到通知之日起的日内*方未提出异议，合同即行解除。*方除应在收到书面通知之日起日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同之日止）外，还应按已收款的％向乙方支付违约金。若*方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过*方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由*方据实赔偿。
三、
第十一条经*、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
第十二条本合同自【*、乙双方签订】【公*处公*】【】之日起生效。
第十三条本合同适用中华*共和国法律、法规。*、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，提交上海仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁，愿意向*法院起诉的，请将此条款划去）。
第十四条本合同一式份，*、乙双方各执份，、和【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
补充条款
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件一
房屋平面图及房地产四至范围
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件二
随房屋同时转让的设备及装饰情况
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
设备：
装饰：
附件三
付款协议
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
本合同签订后，乙方于年月日支付全部房价款的％计*元，作为定金。待支付尾款时抵作房价款。
乙方于【年月日前】【后日】支付*元（大写）：。
乙方于【年月日前】【后日】支付*元（大写）：。
附件四
物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付
（粘贴线）（骑缝章加盖处）除下述所列应由*方、乙方支付的各项费用外，在【权利转移】【转移占有】前未支付、未结算的费用均由*方承担；【权利转移】【权利占有】后，使用该房地产所发生的费用均由乙方承担。
1、由*方承担的费用：
2、由乙方承担的费用：
附件五
相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）
（粘贴线）（骑缝章加盖处）已购公房参加房改购房时的同住成年人意见：
同意出售上述房屋。
（签章）
（签章）
（签章）
（签章）
租赁情况：
抵押情况：
相邻关系：
附件六
居间介绍、代理等中介服务情况
（粘贴线）（骑缝章加盖处）
【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）
联系地址：
联系电话：
房地产执业经纪人姓名：
房地产经纪人执业*书号：
联系电话：
居间介绍、代理内容：【代理委托方：方】
*方（一）：
【身份】【】
*号：【居住】【注册】地址：
邮政编码：
代理人：
联系电话：
【本人】【法定代表人】
（签章）
*方（二）：
【身份】【】
*号：
【居住】【注册】地址：
邮政编码：
代理人：
联系电话：
【本人】【法定代表人】
（签章）年月日签于：
乙方（一）：
【身份】【】
*号：【居住】【注册】地址：
邮政编码：
代理人：
联系电话：
【本人】【法定代表人】
（签章）
乙方（二）：
【身份】【】
*号：
【居住】【注册】地址：
邮政编码：
代理人：
联系电话：
【本人】【法定代表人】
（签章）年月日签于：
第二篇：房地产买卖居间的合同
委托方需购买___________地区房地产，因缺乏卖方信息，特委托___县信息服务社能提供与出售房地产方订约交易的机会，委托方必须保守居间方为其所提供的各处房地产出售方的信息秘密，不准披露或者允许他人使用其所掌握的信息秘密。经双方协商一致特签订本合同共同信守、不准反悔，否者均按违约论处。
一、委托方______家住____________因居住需要，需购买___________地区房地产，为便于联系，由______为代表前来签约，要求居间方提供能与出售房地产方订约交易的机会。
二、当居间方提供房源信息，且得到委托方认可后，居间方也就是完成了本合同的义务，至于以后实际交易额的多少，及契约的签订等，由委托方与出售方自行协商而定，如委托方需要，居间方也必须无条件参与。如委托方认可后而没有成交的，居间方必须无条件继续为委托方提供能与出售房地产方订约交易的机会（信息）。
三、本合同从签订之日起，居间方即要提供符合委托方需要的房地产出售信息，居间方所提供的信息且得到委托方认可并与出售方签订交易协议时，委托方就必须立即支付给居间方佣金（信息费）。佣金（信息费）按房地产成交总额的______%计算（**一次*支付）。
四、凡是经居间方提供的房地产出售方信息，或借委托方之名实际为其亲属、朋友而获取信息的，不论委托方（包括其亲属、朋友）在什么时间、采取何种方式进屋居住的，或双方签订交易协议后，如单方或双方毁约的，即视作居间方已完成本合同的义务，原约定佣金就必须支付，居间方不负任何责任。
五、委托方违约的，除了支付约定的佣金外，还应支付原约定佣金______倍的违约金，并承担由此造成的一切损失。居间方必须遵守诺言、公平合理，不得故意提供虚假信息，否则必须承担由此造成的损失。
六、本合同在履行中若发生争议，协商解决不成时，双方均可向（?）①县*法院起诉。②市（县）经济合同仲裁机关申请仲裁（只选其一）
七、经居间方提供信息，并实际已了解的房地产：
八、咨询登记费______元，本合同有效期限________________。
九、本合同一式贰份，双方各执一份，在双方签字后当即生效，在完成委托各自履行后，本合同自行失效。
委托方：________________
联系电话：______________
联系地址：______________居间方：________________
联系电话：______________
联系地址：______________签约地方：______________
签约时间：______________
第三篇：上海市房地产买卖合同范本
甲方(卖方)：
身份证号：
乙方(买方)：
身份证号：
根据平等互利、协商一致的原则，甲、乙双方订立本协议，共同遵照执行。
一、甲方自愿将位于
售给乙方，乙方对甲方所出售房屋做了充分了
解，自愿购买该房。
二、该房成交价为人民币 (小写： 元整)，一次性付清。
三、乙方付清购房款后，甲方正式将房屋交付乙方。
四、建筑面积： 平方米。
五、乙方购买甲方房屋，由甲方提供过户的相关证件并无条件帮助乙方将土地使用证、房产证过户到乙方名上，一切费用均由甲方承担。
六、甲方应保证房屋在协议签订之前不拖欠任何费用，并且房屋不得有损坏，否则甲方须负责修复。
七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签定之日起生效。
甲方：(签名)
乙方：(签名)
年月日
