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第一篇：税务事务所实习报告
我是12级税务班的张婷，一直以来都听说过这么一句话：纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行。它表明的是理论与实践之间的差距。由于我学的是税务专业，我最开始的实习目标是财务这方面的工作，但是很多公司都不需要非会计专业并且没有工作经验的实习生，为了将所学知识与实践相结合，锻炼自己，我来到汉中四方税务师事务所开始了我的毕业实习。实习从20xx年2月16日开始至20xx年5月16日结束。
一、单位情况介绍
汉中四方税务师事务所有限公司成立于20xx年，位于汉中市汉台区中山街挂匾巷1号3楼，公司人员由数名资深注册税务师和注册会计师、助理会计师组成。公司主要经营的业务是税务业务代理、代办服务，代理纳税申报或扣缴税款报告，代理缴纳税款和申请退税，制作涉税文书，涉税鉴证，审查纳税情况，税务咨询，受聘税务顾问、税务行政复议，企业咨询服务，证照代办，会计业务咨询等。
二、实习内容
（一）了解事务所的主要业务和人员分工及工作流程
1、主要业务：
在实习期间我所接触到的业务有年报审计、专项审计、企业所得税亏损鉴定、
企业所得税征收方式鉴定、西部大开发税收优惠鉴定、研发费加计扣除鉴定、土地增值税清算鉴定、企业所得税汇算清缴。
2、人员分工、工作流程：
一般业务由两名注册税务师带队，助理会计师协助。规模较小、账务较为简单的企业一般会取回审计年度报表、账簿、凭证等相关材料拿到事务所审计，而规模较大、账务较为复杂的企业则一般是由事务所中的注册会计师到企业进行现场就地审计。
审计工作流程：从接受审计项目开始到审计工作结束可以分为三个阶段。具体分为：审计准备阶段、审计实施阶段、审计终结阶段。
（二）参与的工作活动
实习期间我主要做些后勤工作如：复印、装订报告，填写工作底稿，整理归档资料等一些协助工作。从中也悟出了一些今后工作的注意事项。
例如，我在装订报告的过程中，不仅了解了出一份报告所需要的资料及附件，而且也意识到 “谨慎”二字在以后的工作生活当中的重要性。装订报告虽然是一项简单的工作，但是在我第一次装订报告的时候，很开心的接到资料就去快速的装订好了，拿回来检查的时候才发现打孔的时候没放整齐订出来之后参差不齐的又去返工。闲暇之余翻看老师们做好的报告，读完第一感受是很严谨、思路明确、条理清晰，慢慢的才知道一份报告需要审签，经过初审、二审、三审、四审，层层把关才能出具的。这时我才意识到谨慎的重要性，想起刚来时所长说的“只有严格要求自己做好每一件小事才能完成一件大事，别人才会放心把事情交给你做。”在之后的时间里，每当做完一件事之后我开始自己检查一遍再交给老师，出错的次数渐渐变少了。
除了这些，我有幸参与了协助上级主管部门做离任审计和对房地产企业和建筑安装企业做的纳税评估工作，对我的业务水平提高非常大。
有一次出外勤，要去一家事业单位协助上级主管部门做离任审计，出发前要准备好电脑、审计工作底稿、计算器、笔等相关材料和工具。由于我们此次要审计的单位账务存在很多问题，主要是帐表不符、帐帐不符、帐证不符、帐实不符，就连银行存款帐面余额与银行对账单余额也不相符，帐面库存现金与实存现金也不相符，而且该单位自开始建账至审计日从未对过账，财务人员为非会计专业人员，所以我们要把他们十年的账务重新整理一遍。我接触到了很多会计账本账册，从中将在校期间学习到的会计记账流程进行了巩固。理清了帐务处理程序：首先根据业务的发生，取得原始凭证，编制记账凭证，根据记账凭证登记明细账，期末填写科目汇总表以及试算平衡表，汇总登记总账，最后再编制财务报表。我自己也参与了整理，由于对方单位是手工帐，所以我们仅能利用有限的资源，如借助Excel等常用的办公软件将发生的每笔业务逐笔记录下来，再通过该办公软件强大的分类汇总及电算功能最终完成了此次专项审计的大量基础工作。
在整理过程中我犯了很多错误，做事太马虎总是把数字前后位颠倒或者就是数字位数错误等；起初因为专业知识不足，将错就错的记帐，没有能够及时发现问题，纠正问题，更不会做调整凭证。后来在我的两位带队老师的帮助下，才顺利找到了我错误的根源，从中得到了学习和提高。从这一次完整的审计工作中我才真正的接触到了事务所工作的具体流程，把我自己的理解以及审计课堂上学到的审计流程与实际操作进行了归整，将知识点连成线，有了一个完整的思路。
在后来的工作中又接触到了税务局委托的对房地产企业和建筑安装企业的纳税评估，我和另外一个实习生在事务所老师的带领下开始进入了企业。进入第
一家企业的前一天下午带队老师给我讲了这次纳税评估的主要工作内容是将企业涉及的所有地税涉税事项复核一遍。在她的指导下我整理好了房地产、建筑安装企业应缴纳的地方各项税的表，做好了统计的模版，设置好了税率和公式，但是看到土地增值税和一些其他的费的时候我懵了，课堂上学习的土地增值税是实行四级超率累进税率，而我们的模版上税率却是：市1.5%、2%、3%，县1%、1.5%、
2.5%。为此我查了一下土地增值税的相关知识，并没有这样的税率，后来问了另一个老师，她说我们现在这个税率是企业预缴的，而且各个省都有自己的规定，我们陕西省20xx年3月以后的预征率也有变化。随后我去查了相关的税法条文，了解到了“水利基金”、“副食品价格调节基金”、“残疾人保障金”等一些规费的征收，心里有了一丝清明，知识更新的太快了，税收方面的知识政策更是时时更新，不能只想着学过就打包起来，要不断的自我更新。有了前期充分的准备和分工，第一家企业做的非常顺利，现场审核后带回了资料，开始整理记录、写底稿、编报告、提请内部复核、再跟企业座谈确认，所有的做完之后又要进行新的一户。税务师事务所实习日记
这一次我们都很有信心，但是在实际做的时候我们却遇到问题，企业对市政配套设施费计征契税存在争议。为此在带队老师的帮助下，我查阅了大量的资料，找到了《财政部、国家税务总局关于国有土地使用权出让等有关契税问题的通知》（财税【20xx】134号）和国税函【20xx】603号的解释，明确了契税成交价格包括：土地出让金、市政配套设施费以及各种补偿费用。企业还是认为在取得土地时就已经把所有的费用含在土地价格里面交过契税了，而在他们新楼盘开建时交的市政配套设施费不属于拿地环节，不应交纳契税；并且要求税务机关向上级部门反映后给出明确答复后方才合情合理的交税。但税务机关强调的却是依法纳
税，合法但不一定合理。三方在多次会谈无果的情况下，最终由税务局确定再向上级主管部门书面申报上述问题，再给企业答复。从中我明白了一个道理，也是事务所老师常说的，税务服务的核心其实就是一个抠政策字眼的问题。
最后关于企业间股权投资合同要不要缴纳印花税的问题，对于这个问题首先要考虑的是股权投资合同的定性，如果需要缴纳，那么是按照哪一类税目缴纳？先查询了一些资料发现这一块是有相关争议的，但是没有明确的规定。我跟老师们进行了讨论，同时还找到同学跟他一起探讨，最终在13个税目中找到了“借款合同”这一类相似性最大的，但是在征收范围中只找到了“银行及其他金融组织和借款人(不包括银行同业拆借)所签订的借款合同”，仅仅列明的是银行及其他金融组织，并不包括其他企业，所以最后得到结论：企业间股权投资合同无需缴纳印花税。
三、收获与感想
实习期间的收获
刚开始的一段时间里，对一些工作无从下手，茫然不知所措，这让我感到非常的迷茫。在学校总以为自己学的东西挺多的，一旦接触到实践，真正要用的时候才发现自己知道的简直太少了，这时才领悟到学无止境的含义。
在这次的实习中，我感受到学校和单位最大的不同就是进入社会以后必须要有很强的责任心。在工作岗位上，要把我们在学校所学的理论知识，运用到实际中去，让自己所学到的理论知识有用武之地。另外，还必须要有强烈的责任感，要对自己的岗位负责，要对自己办理的业务负责。如果不小心出现了错误，也必须负责纠正。
第二篇：社会实践报告
我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产十分地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥.
我们的专业是工程管理，房地产是我们以后就业的主要方向之一，加上我俩对房地产十分地感兴趣，所以我们选择了一个房地产信息充足的企业来丰满自己幼嫩的翅膀。房地产评估公司属于房地产中介机构，是房地产开发商与消费者之间的桥梁，在这里实习会使我们得到更好的锻炼。而许多专家学者给房地产估价下了一个美妙的定义房地产=科学+艺术。正式这种既有科学知识的严谨也有艺术的魅力，我们才能满腔热血的爱上房地产估价这一行业，才能主动的才房地产的知识中自由的遨游！
实习的一个月很快就要结束了，再回首这丰收的一个月，我们感到十分的欣慰，它使我们在实践中了解社会，让我们学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，，也打开了视野，增长了见识，为我们即将走向社会打下坚实的基础。
一，公司介绍
北京北方房地产咨询评估有限责任公司（以下简称北方公司）系北京北方房地产咨询评估中心（隶属于国土资源部）脱钩改制后形成的公司。是国内最早从事评估业务且具备最全面评估资质的中介服务机构之一。北方公司以北京为依托，业务范围辐射全国。具有技术力量雄厚，信息灵敏可靠，服务行为规范，规模信誉良好的优势。
1，公司的主要业务有
①，房地产开发土地使用权获取方式前期策划；房地产投资分析，可行性研究；房地产投资的资金融通；房地产市场营销策划；房地产抵押贷款（个贷）评估；房地产拆迁评估。北方公司自1993年以来，对不少项目参与了整个策划，并成为多家集团公司的长期咨询评估机构，成为许多集团公司的顾问单位，比如北大青鸟集团，隆达集团，XX市供销社，北京金隅集团，首创置业，国贸，北辰等。
②，基准地价及各类宗地地价，房产价值评估业务。
基准地价编制：北方公司曾在1993年主持制定了浙江省XX市的基准地价，并参与了其它省市基准地价的制定，获得原国家土地管理局颁发的1993年局级科技进步二等奖和浙江省土地管理局颁发的1992年度局级科技进步一等奖；业务包括出让或国家收回土地的地价评估；转让，出租，抵押，作价入股房地产的评估；企业兼并，破产，清产核资涉及的房地产估价；司法仲裁涉及到的房地产估价；征收土地税费涉及的土地估价；其它依照法律，法规需要进行的房地产估价。
③，在全国范围内为企业股份制改制提供土地资产评估及政策，法律咨询。
北方公司自1993年起一直被国土资源部确认为a级土地估价机构，是全国最早从事上市公司土地估价的机构。已参与了百余家上市企业股份制改造中土地资产评估，政策咨询，及土地资产处置的协调工作，积累了丰富的经验，熟悉股份制改造中的各个环节，能够为企业提供最合理的土地资产处置方案，便于土地资产与其他资产衔接平衡，达到上市标准。
④，为各种形式的产权变动提供整体资产的咨询评估服务。
目前已为几十家企业进行了整体资产评估及其咨询服务，积累了丰富的经验。包括企业清算资产评估，企业工商注册资产作价入资评估，资产补偿评估，无形资产评估等，类型丰富多样。
⑤，具备提供完备法律咨询服务的能力。
北方公司现有法学硕士4名，其中具有律师资格的3名，具备提供全套法律咨询服务的能力，尤其在房地产专业法律方面具有丰富的经验，使客户的权益得到最大限度的保护。
2，公司特点及优势
①，公司具备五种资质：
⑴中国土地估价师协会颁发的全国土地评估资格。
⑵国家建设部颁发的一级房地产价格评估资质。
⑶XX市国土资源和房屋管理局颁发的评估资质。
⑷XX市国土资源和房屋管理局颁发的房地产经纪资质。
⑸XX市国土资源和房屋管理局认定的房屋拆迁评估机构（第一批）。
作为目前全国具备资质最全面，最高级别的的评估机构，北方公司在目前许多评估项目同时归口两个以上政府部门领导的情况下，在协调各方关系方面更显示出我公司的巨大优势。这一点是那些资质不全或不具备资质的评估机构无法比拟的。
②，灵敏可靠的信息来源
北方公司与国土资源部，建设部，财政部，外经贸委，各省及地方房地产管理部门等建立了良好的业务联系，能及时准确地了解国家各项政策法规，并融会贯通。尤其与各省市土地管理部门及土地评估机构关系密切，了解和掌握全国各地地价行情，可以协助客户办理评估结果确认，土地资产处置，权属变更登记等手续，有协调各方面关系的能力和经验。截止目前，公司已为数百家企事业单位进行了高质量的房地产咨询评估及交易代理服务。
③，良好的信誉
北方公司是中国银行总部，国家开发银行，建设银行北京分行的指定评估机构之一，与其他银行亦有
业务联系，享有良好的信誉。目前，房地产抵押评估业务量日益扩大。北方公司在接受评估工作过程中，从专业的角度协助银行机构审查贷款企业的抵押财产证明的合法性，并协助企业明晰产权关系。既为金融机构的贷款安全性提供保障，又为企业理顺产权关系，顺利取得金融支持提供法律咨询及协调工作。
④，雄厚的技术力量
北方公司是国内成立最早，技术力最雄厚的专业评估机构。从事过各类资产评估项目，并与境外评估机构进行过多次合作，有丰富的协调经验。在长期的房地产评估工作中，全体员工不断总结经验，熟悉并掌握国际公认的评估原则和方法，目前已形成了一套科学有效的评估程序，确保了评估工作的客观，公正和具有权威性。自1992年以来，各省市基准地价的制定，北方公司从长期的宗地评估中积累了基准地价的制定方法的丰富经验，并对基准地价的数字化，标准化有独到的见解。
⑤，高素质的人才结构
北方公司现有专职人员中，50%左右具有硕士学位，形成了以经济，财会，建筑，法律等专业人员为主的业务队伍，体现了最佳的组合效益。其中主要成员为原国土资源部土地经济研究所地价所成员，多年以来从事土地经济理论，地价理论及评估方法的研究，参与了多项国家重点课题的研究和国土资源部《城镇土地估价规程》等重要文件的起草。公司现有人员中，具有国土资源部土地估价师证书的15名，建设部注册房地产估价师证书的12名。除此之外，还拥有一支稳定的具有评估执业资格的兼职人员队伍，能承接各种类型的评估项目及基准地价编制项目。
二，在公司的工作情况
能在这么有实力的房地产公司实习，我们十分的高兴，这就像给与了我们一个巨大的舞台，让我们在上面有机会挥洒自己的才华，演绎自己的青春。我们也十分的珍稀这样来之不易的机会，好好的向同事们学习，增长自己的知识与经验。
在北方的这一个多月，我们是慢慢的进入工作角色的，由开始的学习房地产评估报告，到成为同事们的助理，再到参与到项目中来，最后得到项目主力的位置。这些渐渐的进步是同事们给与我们的肯定，也是我们努力的结果，我们获得的不仅仅是知识，还得到了走向社会的自信。下面简单介绍一下我们小组在北方所参与的一些项目。
项目一：国家土地局xx年的北京地价监测
北京地价监测是为了方便国土局对北京的地价控制和管理，在每年年末的时候，在每个地区选取一两个代表性的地点进行估价，从而掌握北京的地价分布。
国土局分给北方公司6个监测点的任务，由于任务比较艰巨，这次总共有6人参加了这个项目。按照国家土地局的要求，我们分别测算出在现状容积率和现状土地开发程度条件下的楼面毛地价和地面熟地价以及在设定容积率2，土地开发程度chr（39）七通一平chr（39）条件下的楼面毛地价和地面熟地价。在5天内完成工作任务。外出考察花费了3天时间，2天用于写估价报告。外出考察的主要任务就是考察监测点以及使用市场比较法而使用比较案例的地点，做好记录和拍照工作。
这次过程我们学了一些从未接触过的森林的东西，我俩都有一种体会，就是其实知识没有界限，只要你肯学，就肯定能进入到这个知识的领域中来，这对我们以后的工作生活是一个很好的启示。只要努力，你就可以得到你所想要的东西。
项目四，某工厂污染扰民搬迁的评估有了前些日子圆满的完成工作的经历，领导和同事对我们也是给与了很大的信任与肯定。上几天，领导把一个项目交给我们，让我们独立去完成，就是有关北京汽车工业控股有限责任公司某一工厂污染扰民搬迁的评估，这个项目从开始的见面交涉到合约的签订我们都起到主要的作用，只是有不懂的地方就向同事们咨询，这次项目的前期经历让我们懂得了一个项目是如何谈判成功的，再过几天项目就要进入正式的评估阶段了，我们自己也十分的高兴能有机会展现自己。我们在这次项目的前期工作中我们学到的更多的是谈判技巧，学到的是社会经历。
三，实习感想
经过一个多月艰苦而又快乐的实习旅程，我们满载而归，我们不仅仅学会到了房地产的更多知识，把房地产估价的理论和实际紧密的联合起来。我们得到更加宝贵的东西就是经验与自信。我们不再害怕社会激励竞争的到来，我们现在喜欢上了暴风雪的洗礼，我们会真诚的对待以后的每一件事和每一个人，相信有了这次实习的成功经历，我们会在以后的岗位上走的更稳做得更好
