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第一篇：房屋租赁调研报告
12月指数11月指数变化幅度
1259 1255+0.32%
细分市场各异普涨行情依旧
20xx年12月，上海房屋租赁指数为1259点，较上月上升4点，环比上涨0.32%，涨幅比11月扩大0.16个百分点。中端市场涨幅持续上升，高低两端市场与上月持平。
与以往租赁市场呈现年末淡季的特征截然相反，20xx年淡季不淡，且房屋租赁价格指数几乎持续了一整年的上升势头。尽管去年12月的租赁成交量明显下滑，但租金仍然居高不下。上海房屋租赁指数办公室认为原因有三点：
一是高房价拉升租金，补涨效应显现，投资回报率在今年微幅提升；
二是物价飞速上涨成为租金跟涨的一大推手；
三是随着部分租客年底租约到期，在续签时房东将20xx年的涨租预期提前转嫁。
高端市场表现平稳
20xx年12月，上海高端市场租金环比上涨0.06%，涨幅与上月相同。其中，一室上涨0.2%，两室上涨0.06%，三室上涨0.04%。
所监测的12个行政区上涨9个，下跌3个。12月高端市场总体表现平稳，圣诞、元旦等假期流失了部分高端租客群体。上涨较为明显的板块有新天地、南京东路、静安寺和南京西路，分别上涨0.28%、0.25%、0.14%和0.14%。
世博期间超涨的世博周边板块，如今随着租赁需求的退减，部分房东为避免房屋空置纷纷选择主动降价，致使板块租金整体下滑，如打浦桥板块去年12月下跌0.06%。
中端市场扮演领涨
20xx年12月，上海中端市场租金环比上涨0.38%，涨幅相比上月扩大0.16个百分点。其中，两室上涨0.39%，三室上涨0.37%。
中端市场所监测的12个区全面上涨，涨幅均在0.3%-0.5%。原因在于，一是市场需求不断。20xx年两次加息，使贷款买房的房东把即将新增的贷款成本转嫁于租客。而面对中端租赁市场整体走高，租客为避免换租期间的麻烦，只能接受涨价续租。同时，楼市调控年使需求出现分化：在加息和即将征收房产税的影响下，部分潜在购房者选择持币观望，以租赁过渡；也有部分业主在通胀预期下坚持买房。二是楼市调控严厉，部分房东出手卖房得不到预期的回报，从而将预期受益转嫁于租金。租赁双方的变化，致使中端市场涨幅较大。去年12月，中端市场各区涨幅均衡，静安、闵行上涨0.44%，浦东、宝山上涨0.38%，虹口、黄浦、长宁上涨0.36%。
低端市场不乏动力
去年12月，上海低端市场租金环比上涨0.24%，涨幅与上月持平。一室和两室租金环比分别上涨0.26%和0.24%。
所监测的12个行政区全线飘红。在12月的低端市场上，部分租约即将到期的租客为避免撞上年后"既涨租，又难租"的租赁旺季，纷纷赶在年末返乡前提前租好房源。而一些偏远地段的次新房和市中心成熟地段的老工房则吸引了相当一部分租客。
同时，随着轨交10号、7号线延伸段的陆续通车，宝山、闵行等受益区域的部分板块，如顾村、动物园等租金明显提升。去年12月，宝山上涨0.31%，闵行上涨0.25%。
上海房屋租赁指数办公室认为，由于近日出台的《商品房屋租赁管理办法》，在抑制"群租"的同时，也使租赁市场的供需矛盾进一步扩大，未来一段时间内，不少群租客因为合租面积限制而被迫选择多居室房源，租金将出现新一波行情。
第二篇：房地产市场调查报告优秀范文
房地产市场调查报告优秀范文篇[一]
摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家*为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于2011年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。
一。调查背景及目的
近些年来，出现全国*的房地产过热现象，房地产的价格不断攀升。国家*对此事高度重视，2002年以来针对房地产过热、房价过高现象，*了一系的宏观调控政策，希望有效的抑制房价的上涨，特别是近期新国八条的*进一步显示了国家在调控房价上的坚定决心，以此我们此次针对郑州市本地区的房地产需求现状、消费者的居住现状及购房定位情况所进行问卷调查，便是根据房地产开发经营与管理这门课理论知识的学习，为了加强对学科的理解和方法的应用，从而对该地区的房地产现状有更深入的了解。
二。调查方法
通过采取问卷调查的方法，对郑州市居民进行随机调查问答，调查对象年龄在20-60岁之间，共发放调查问卷40份，获取调查结
果后采用excel表对数据进行录入和处理，并经过严格的复核，以图表形式具体反映出目前郑州房地产市场方面的情况。三。调查结果1。居住条件分析
我们可以看出，在消费者的居住条件中，出租房和商品房所占比
例较大，均占40%;其次是福利房占14%，然后为经济适用房占6%。由此我们可以得出，郑州市消费者居住条件以出租房和自购商品房为主，而经济适用房较少，从而说明郑州市住房保障体系不完善，有待进一步加强。
2。家庭收入分析
从以上数据我们可以看出，郑州市消费者家庭月总收入主要集中到2000-4000元范围内，占到被调查者的50%;其次是4000-6000元范围，占到23。53%;排到第三位的是2000元以下，占17。65%;而6000-8000元以及8000元以上的消费者比例甚小。由此我们可以得出郑州市消费者家庭月总收入水平仍然偏低，故消费者购房需求不旺，也即居民收入水平与购房能力有直接的关系，因此在进行房地产开发定价时务必要考虑消费者实际家庭收入水平。3。
住房面积分析
从以上数据我们可以看出，在消费者的住房面积中，80-100平方米所占比例较大，为54%;100-130平方米占17%;50-80平方米占14%;50平方米的为9%;130平方米占6%。由此我们可以看出，消费者对住房面积的要求主要为80-100平方米，开发商在设计住宅面积时，应把重心放在该面积范围内。4。居民信息获得途径
从以上数据我们可以看出，消费者获得房地产信息的途径有报纸、朋友/亲人传播、户外广告、电视、中介机构、网络、*杂志、房展会、其他，各占比例依次为63%、51%、49%、34%、34%、17%、11%、11%、11%。由此我们可以看出，开发商在进行宣传时可以着重利用报纸和户外广告，并且要注重服务水平和房产质量，使该房产在消费者的人际关系网中得到大力推广。5。居民购房计划分析
从以上数据我们可以看出，消费者计划在3-5年内购房的占
40%;5年的占28。57%;2年的占25。71%;一年和半年的均为2。86%。由此我们可以看出，大多数消费者的购买能力和购买积极*不高，开发商应提高消费者的购买积极*。6。居民购房目的分析
以上数据我们可以看出，消费者的购房目的84%为自住;10%为
出租;6%为升值转卖。由此我们可以得出，大多数消费者购房是为自己和家人居住，靠出租和转卖等投资手段来获取利润所占比例较小。
7。居民能承受房价分析。
由以上数据我们可以很明显的看出，19%的人能接受3000元/平米一下，54%的人能接受3000-5000元/平米，19%的人能接受5000-8000元/平米，7%的人能接受8000-10000元/平米，2%的人能接受10000元/平米以上。由此可见绝大多数人还是中等收入水平，能接受的房价还是在5000元/平米一下，而现实房价由于各种原因一直居高不下，让普通居民无法接受。8。居民购房面积分析
从以上数据我们可以看出，消费者对房屋面积的要求大多数为80-100m3，占45。71%;100-130m3占28。57%;130m3占20%;50-80m3占5。71%;50m3为0。由此我们可以看出，大多数消费者对房屋面积的要求为80-100m3，开发商在设计房屋时应适当增大该类房屋的数量。
9。居民购房付款方式分析
选择分期付款方式的购房者占63%，选择银行付款的购房者占20%，选择一次*付清的购房者占17%，选择公积金贷款的购房者占3%。
10。居民对购房配套设施的要求分析
从以上数据我们可以看出，消费者购房时最关注的生活配套设施是学校教育资源、超市及菜场，各占到被调查者的69%;其次是医疗卫生设施和绿地广场，各占到66%;排到第三位的是休闲场所，占51%;然后依次是商业步行街，占23%;餐饮场所和停车场占8%。由此我们可以得出，学校教育资源、超市及菜场是消费者最注重的生活配套设施，开发商在开发一定要注意地段的选择。
11。居民对建筑风格要求的分析
从调查分析看，选择欧式风格的购房者的比例占33。33%，选择现代简洁式风格的购房者的比例占25%，选择中西结合购房者的比例占22。22%，选择中式风格的购房者的比例将近占20%。
12。居民对未来两年郑州房价的分析
从以上数据我们可以看出，对于未来两年郑州市的房价来说，认为有上涨可能*的占到多数，为37%，认为变化不大的占到了31%，不好说的占到20%，认为可能会下跌的占到了11%。13。开发商与购房者矛盾分析
从以上数据我们可以看出，开发商与购房者的主要矛盾是开发商定价过高，占40%;其次是面积缩水，占22%;开发商的诚信问题占17%;质量缩水占16%;合同不平等占5%。由此我们可以看出，开发商缓解与购房者矛盾的最直接手段是降低房价，并且还要提高房屋质量和开发商的诚信。
三、问题和建议
就目前居民的住房条件来看，居民家庭月收入水平低，住房面积小是当前主要存在的问题;对于未来有购房计划的居民来说，大多数人只会为家人居住而购房，很少的人会拥有多余的资金来进行房地产的投资，而且所能接受的房价在5000/平米以下的居多，大家未来的购房需要也在100平米左右，满足家庭居住即可;针对郑州市未来几年的房价水平，多数认为会有上涨空间，但仍有部分人反映，如果房价继续上涨，居民无法支付房款，房价或许有下降的可能。从长远来看，如果越来越多的人买不起房子，甚至租不起房子。
加快经济建设，*制定惠民政策，提高居民收入水平，这是解决房价问题的关键;国家要采用宏观调控手段，加大调控力度，稳定房价;*要制定相关法律法规，约束开发商行为，提高房屋质量，
增加保障房和经济适用房的数量，保证低收入居民的住房需求。
房地产市场调查报告优秀范文篇[二]
两港一城建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期，*和市陆续*了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37。3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489。9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点:
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42。2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为:2。6%、15。2%、84。5%、79。1%、1。9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二:
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50。6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15。5%和15。4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6。5万平方米，与3月份相比均下降了44。3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，*及市频频*调控房地产市场的有关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺*、百姓改善住房的实际需求支撑以及跟涨不跟跌的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在、、年分别同比上涨20。5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
由于房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，*将防范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也*了多项有关政策，加强对房地产业的调控。*和市的政策主要通过以下几方面来调控房市:
*:
土地供应结构调整。建设部等七部委*，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
房贷利率调整。3月16日，央行*了调整商业银行自营*个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房贷款最低首付款比例由20%提高到30%，并实行住房贷款下限管理，将个人住房贷款利率下限水平由5。31%提高到6。12%。
