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第一篇：房地产社会实践调查报告
自去年下半年以来，国家相继出台了取消限购、降息降准、《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)等新政，为了解和掌握新政下xx市区房地产市场发展现状，国家统计局xx调查队采取实地走访房产、国土等相关部门，与问卷调查社会群众相结合的方式，开展了新政下xx市区房地产市场发展现状调研，现将有关情况报告如下，以期为党委、政府及相关部门提供决策参考依据。
一、近期xx市区房地产市场发展现状
(一)新建商品房售价企稳，销量同比呈下降趋势
(二)二手房交易总体下行，租赁市场有所降温
今年来，xx市主城区二手房交易市场发展呈现出房源增加，销量、单价双下行，租赁市场价格小幅下降的总体趋势。
二、《条例》反响明显，心态影响市场
通过对100名社会群众(包括城乡居民，机关、事业单位工作人员，国有、民营企业员工，个体工商户，离退休人员)进行入户面访、问卷调查发现，《条例》试点实施以来，群众表现出知晓率关注度高、对内容作用了解甚少、改善投资性购房步伐放缓、不动产处置等待观望等特点。
一是新政社会关注度高。
3月1日，《条例》正式落地四川泸州，标志着《条例》正式实施。此次问卷调查数据显示：有86%的人知道《条例》已经开始试点实施；对不动产登记改革及《条例》试点实施关注度调查发现，仅16%的受调查者表示不关注，有49%的受调查者表示非常关注，有35%的受调查者表示比较关注。表明社会各界对《条例》实施关注度很高。
二是具体内容知之甚少。
《条例》已试点实施近一月，社会公众对《条例》的详细内容、登记范围、实施步骤等知晓几何，通过调查发现，除16%的受访者表示了解，有33%的人对此不了解，有51%的受访者表示知之甚少。究其原因，部分受访者表示:一方面是由于不动产改革目前仅在部分地方试点实施，个人直接利益尚未受影响；另一方面是因为没有出台配套政策，群众处于观望状态；再者是因为《条例》试点实施时间短，宣传解读信息量少，信息获取渠道狭窄、宣传解读工作有待进一步强化。
三是观望心态比较普遍。
通过调查发现，受调查者中仅有10%的人考虑近期购置不动产，刚需购房者仍然是主力，改善和投资性购房者观望政策和市场行情意向明显增加；64名拥有多处不动产的受访对象在回答是否准备在近期处置不动产问题时，仅有6人选择近期急于出手，所占比例不到10%；有36人表示看政策和市场行情变化再作决定，所占比例达到了56%，表明拥有多套房产者观望情绪明显。
四是作用意义理解偏差。
受访者在回答《条例》实施作用时，大家都知晓简政放权、保护权利人合法财产权、利好刚需购房、有效调控房价、提高政府治疗效率和水平、方便企业、群众等核心作用以及反腐、为房产、遗产税开征夯实基础等其他衍生作用，但存在着主次不明的现象：选择反腐、为房产、遗产税开征夯实基础两项的分别达到了68%、55%，在作用重要程度中分别排第一和第三位，由此可见，群众在认知《条例》的作用意义上存在着主次不明的情况，有待进一步正确解读引导。
第二篇：社会调查报告
调查目的：时下，大学生透过利用课余时光找份兼职工作打打工或在假期用心参与社会实践，打暑期工、实习体味生活已经成为了一股热潮。对大多数学生而言，挣钱是打工的首要目的。有的却认为挣钱并不是大学生打工的惟一目的，不少同学把打工看作是参加社会实践、提高自身潜力的机会。许多学校也用心鼓励大学生多接触社会、了解社会，一方面能够把学到的理论知识应用到实践中去，提高各方面的潜力；另一方面能够积累工作经验对日后的就业大有裨益。透过调查能够了解当代大学生对社会实践的看法以及透析大学生生活实践状况，从而结合马克思主义哲学分析大学生社会实践所存在的问题以及提出解决方法，使大学生能正确对待社会实践，在实践中见真知。在往后实践中能更好地接触社会、实践自我的专业技能，寻找发展的机会。
调查对象：大学生成长成才，是高等院校普遍关注的问题。而大学生社会实践已成为培养合格大学生的重要组成部分，也决不能忽视或放下大学生社会实践。因此这次调查就选取了在读大学生5名，其中广州大学名，中山大学1名，广东外语外贸大学1名，华南理工大学5名，广东工业大学5名。年级分别为大一学生5名，大二学生3名，大三学生15名。调查资料：本次调查透过对大学生有否参加过暑期工、兼职或实习，最想参与何种社会实践，所参与的打工或实习是否与所学专业相符，能否体现实践与理论知识相结合以及在工作或实习中获得了什么等问题进行展开。
调查方法：透过派发问卷进行调查，发放问卷共5份，收回有效问卷5份。（调查问卷及数据统计详见附录）
调查结果：从调查中发现，许多大学生都认为兼职是大学生的第二个“课堂”，透过兼职能够学到许多宝贵的东西。“存在就是合理”，职业没有高低之分，无论什么职业都有其可取与不可取之处，就看自我的需求。
不少大学生觉得只要是能够赚钱的工作，就能够去试一试，品牌代理，促销等以前不会是大学生从事的工作，此刻都成为了大学生们能够理解的工作。
有5%的同学认为如果要参加社会实践，最理想的就是到企事业单位进行实习交流，其次是打工或做兼职占4%；而56%的同学有做过兼职，%打过暑期工，14%参与过实习，表示从未做过的仅占1%；此刻大学生兼职、打工，除了做家教（14%）、网络的实习实践（6%）外，越来越多的大学生在兼职或打工时从事派传单、商品促销（%）、校园销售（14%）、当餐厅服务员（8%）等简单、不需要特殊技能的工作，但却与所学专业知识相去甚远，6%学生认为所实习或兼职的工作与自我专业不全相符或完全不符，仅4%的人认为完全或基本相符。能够使大学里的理论知识应用到实践中去的只占38%，在实习或工作中66%的人满意自我的课外实践潜力；1%的学生认为兼职是为以后的求职做准备，在选取实习或打工目的是什么的时候，有3人选取“接触社会，积累工作经验”，占了总数的64%，选取“赚取生活费”，占了%。
从选项人数中显示，大学生兼职以赚钱和充实自我为主要目的。此刻的大学生已经将打工看得很重了，钱虽然是必须因素，但是期望透过打工获取的经验对将来就业时有所帮忙就应是更多学生思考的问题。大学生在打工时光上的弹性还是很大的，这就应和他们宽松的学习环境有必须关系。56%的人会选取在假期实习或打工，3%会选取任何没有课的时光，1%会选取周末。有31人认为在不影响学习的基础上赞成合理兼职或打工实习，19人很赞成兼职、打工，没有人反对。54%的人都提出学校除了带给就业指导以及专业课程外，还就应带给实习机会，%觉得学校就应带给就业体验，至于选取素质拓展和职业生涯规划的各占1%。
调查结果分析：
在调查中发现没有人在参加社会实践上选取“参加‘三下乡’活动”一项，说明当代大学生与以往的大学生相比较，他们的求学经历、生活条件、所处社会大环境都相对优越，也没有经过必要的挫折教育，因此，他们意志往往比较脆弱，克服困难的潜力也较差，常常是对社会的要求较高，对自我的要求较低。当前，大学生的职责意识日益成为社会关注的热点问题，职责意识和诚信意识成为不少地方采用人才的两个新标准。大学生参与社会实践是促进大学生素质教育，加强和改善青年学生思想政治工作，引导学生健康成长和成才的重要举措，是学生接触社会、了解社会、服务社会，培养创新精神、实践潜力和动手操作潜力的重要途径。参与“三下乡”实践，其目的是为了支援农村的教育事业，同时给农民带去相应的指导，本着为人民民服务的宗旨，同时把自我在学校学到的知识与劳动实践相结合，并从群众中学到做人做事的道理，用于明白自我的将来的学习生活工作。
此刻大学生，除了一部分学生来自农村以外，很有一部分是来自城市的，往往这些学生家庭环境好，父母亲更是不允许或者不支持自我的孩子参加所谓的“三下乡”实践活动，这样，学校所提倡的透过“三下乡”实践活动来提高学生素质的目的就未能够到达。在马克思主义哲学中，三观指的是世界观、人生观、价值观，而个人的世界观、人生观、价值观是紧密联系在一齐的。在个体价值观体系中，人生价值观处于主导地位，决定着总的价值取向，对价值观系统中其它价值观起着指导和制约作用。由于当代大学生的价值观主要是围绕自我出发，致使大学生自身社会阅历和实践经验不足，更不用说参与“三下乡”活动服务人民了。
另外，没有人选取反对大学生兼职、打暑期工或实习，大家都认为只要不影响学习能够积攒经验能够为以后的工作打基础。对于当代大学生来说，应当刻苦学习专业知识，不断提高综合素质和运用知识的技能。
从大学生活的开始到走进社会的大圈子中，就只有短短的几年时光，谁不想在将来的社会中能有一席之地呢？所以大家认为大学生务必投身校园内外的各类实践活动，有助于锻炼品质，提高潜力。可见其对大学生综合素质的提高有不可抵触的重要性。不能否认有过打工经历的同学，看起来要比其它同学更成熟、社会适应力更强，但对于学生，社会适应力只是一方面的衡量指标，大学期间主要的任务是学业结构的搭建，即知识结构、专业结构的搭建，为了打工影响甚至放下了专业知识的学习，结果是得不偿失的。
结论与推荐：
马克思主义哲学认为实践是人自觉改造客观世界，使外部对象发生某种改变的现实的物质性活动。实践是人的活动，而人是社会的人，处在必须的社会关系之中，因此，实践不是单个人孤立的行为，而是社会的活动。所以，实践作为物质世界长期发展的一个阶段，是在社会历史中不断发展演变的。实践的主体是人民群众。“三下乡”是大学生社会实践活动在新时期的深化发展，是促进农村两个礼貌建设的有益补充，具有重要的现实好处和长远好处。实践出真知，社会实践活动是大学生活的重要组成部份，培养当代大学生的历史使命感、社会职责感和用心向上的精神风貌，充分发挥实践育人的作用，提高大学生的综合素质，也是检验所学理论知识的标准，社会实践不但为大学生带给了一个发挥自我才能，展现自我风采的舞台，也是培养和锻炼同学们综合潜力的一个阶梯，更是一个大学生进入社会，走上工作岗位前的演练场地。了解国情是年轻人的首要任务，这就需要放眼96万平方公里的土地、对占人口8%以上的农民有所了解才行。学生利用假期时光参加“三下乡”社会实践活动，这样能够使同学在实践中更好的认识国情，贴近社会，从而确定比较正确的人生前进方向。作为高校教育者，如果能引导大学生将强烈的使命感转化为学习、服务、实践、奉献等实实在在行动，把行动变为职责，将会使大学生在人生轨迹上树立起更高的起点。
第三篇：社会调查报告
“人人独善其身者谓之私德，人人相善其群者谓之公德”。说到社会公德，让我们先了解一下什么是公共生活。公共生活是相对于私人生活而言的，公共生活的领域随着经济社会的不断发展而逐渐扩大，这是人类社会发展的必然趋势。在经济全球化加速发展的当代社会，公共生活日益成为社会成员生活的重要组成部分。而社会公德则是指在社会交往和公共生活中公民应该遵守的道德准则。社会公德涵盖了人与人、人与社会、人与自然之间的关系，是整个社会道德体系的基础层次。
调查目的：加强精神文明建设，思想道德修养。大学生具有较高的文化知识和科学素质，已成为我国传播社会公德意识和实践社会公德规范的重要力量，对宣传、维护社会公德负有义不容辞的责任。通过调查研究，了解当代大学生社会公德现状，发现大学生公德意识存在的问题以及提出如何更好地传播公德意识的建议，共创和谐社会。
调查形式：于XX年4月7日，随机抽取湖南地区两所大学（湖南师范大学和中南大学）的210位学生进行调查，其中男生占49.7%，女生占50.3%，调查问卷回收率79.5%，有效问卷167张，有效率100%，人工处理数据，统计图表用excel来绘制。
调查内容：从长沙市大学生对人与人之间关系的态度，对人与社会之间关系的态度以及对人与自然之间关系的态度三个方面进行调查。调查结果如下：
一、对人与人之间关系的态度
此次调查我们通过如下几个问题，对大学生对待人与人之间关系的态度进行了研究。
1、坐公交车时，你会给老幼病残孕让座吗？
2、坐公交车时，你自己没有座位，但看到坐着的年轻人对身边的老人小孩熟视无睹，你会？
3、你会在自习室里大声接电话吗？
4、一位农民工的权益受到侵害，但却不知如何维护，而你恰好懂这方面的法律知识，你会？
调查发现对于问题一，有70%以上的同学表示一定会让，25%的同学表示视情况而定，只有3%左右的同学表示不会让。表明大部分大学生具有基本的公德意识，视情况而定的同学，可能是因为公交车上人很多，自己的座位离老人又远，不方便给老人让座。对于问题二，有75%左右的同学，只是心中责怪那人没素质，但没有任何行动，有5%左右的同学表示不在意，15%的同学表示提醒年轻人让座。表明大部分大学生具有公德意识，至少对这种行为表示不满，但绝大多数保持沉默，缺乏维护公德的勇气；更深层次的探究，还是私德在起作用，害怕别人不听劝告，而使自己尴尬，或者说不知道怎样用委婉的方式提醒他人；在公德与私德之间，大多数人还是在维护私德的基础上再去维护公德，问题四和问题五同样显示出了这样的问题。
二、对人与社会之间关系的态度
我们主要是通过调查大学生对社会问题的关注度，以及参与公益活动的积极性等方面进行研究的。
1、你对国计民生的态度是
2、你曾主动去无偿献血吗？
3、你曾经利用手机或网络等媒介传播过淫秽暴力等不良信息吗？
调查发现，对于国计民生的态度，有57%的同学表示偶尔看一下，只了解周围人谈论的事情；40%的同学表示很关心，通过各种渠道了解；只有3%的同学表示与自己无关的不关心。表明大部分同学还是会去关心社会问题，但并没有积极主动地去了解，大多都是从别人不经意的谈论中，获得信息的，也有极少数同学表示不关心。当我们调查大学生无偿献血情况时，我们了解到有36%的同学表示想去，但不放心；33%的同学没有献过血；31%的同学无偿献过血。调查显示：大部分大学生还是愿意去无偿献血的，但有30%多的同学却不敢去献血，因为担心卫生条件，害怕自己因为献血而感染疾病。为什么会有这种情况出现呢？我们认为跟负面宣传有关，我们在电视上看到的报道，大多是会因此而感染病毒。我们的社会、政府应该积极为大家创建一个安全的环境，作一些正面的宣传与引导，消除人们心中的障碍，建立人们对社会的信赖。
随着近年来网络逐渐成为大学生生活中的一部分，网络活动也中存在着不少突出的问题，如网络暴力，色情信息泛滥等，严重危害青少年的身心健康。因此我们对大学生在网络中的道德作了调查。调查结果如下：有81。25%的男生从来没有在网络上传播过淫秽暴力等不良信息，93%的女生从来没有做过，11.25%的男生曾经有过这种行为，但现在不再有，仅1%的女生有过这种行为，7.5%的男生一直都有这种行为，6%的女生一直都有这种行为。结果显示，在网络上接触不良信息并传播不良信息的人群中，男生明显多于女生，究其原因，可能是男生的好奇心比女生强。作为当代大学生，应该正确使用网络工具，健康进行网络交往，避免自己沉迷网络，养成自律精神。
三、对人与自然之间关系的态度
此项内容，我们主要是通过大学生对待环保问题的态度，进行研究的。
1、你对使用一次性餐具的态度是
2、如果在举行一些环保活动，你会积极参与吗？
在调查大学生对使用一次性餐具的态度时，有70。5%的同学表示有意识，尽量少用；6.5%的同学表示坚决不用；25%的男生表示不在意，6%的女生表示不在意。结果显示，大多数同学有一定得环保意识，在能不用的情况下尽量不用，女生的环保意识要强于男生。可能是因为女生比较细心，比较关注细节，更注重环保。部分原因可能是性格差异造成的。同样在调查大学生参加环保活动的积极性中，我们发现女生的积极性也要高于男生。
从上述三个方面的分析表明长沙大学生的社会公德意识具有以下特点：
<一>大多数大学生具有公德意识，并在实际行动中表现出来；
<二>大多数大学生能自觉遵守公德但缺乏维护公德的勇气；
<三>大多数大学生还是会在维护私德的前提下再去维护公德。
对于以上特点，我们认为有如下原因：
1、大学生的个人思想道德修养和素质有待加强和提高；
2、社会公德所规范的行为包括社会公共生活中最微小的行为细节，而大学生往往会忽视这些细节；
3、从众心理普遍存在；
4、网络中的不良信息的影响，如：网络中的暴力游戏等；
5、学校和家庭在思想道德教育方面有待加强；
6、社会陋习依然存在。
关于如何进一步加强大学生公德意识，我们有如下建议：
1、首先是加强大学生自身修养与素质，通过积极参与各种社会公益活动，在实践中培养社会公德意识和责任意识，要在点点滴滴的日常小事中培养公德意识，才能形成良好的社会风气，懂得“勿以善小而不为，勿以恶小而为之”的道理，从小事做起，从小节攻起，带头践行公德规范；
2、其次应该加强家庭与学校对大学生公德意识的教育。大学生接触最多的就是家和校园，作为家长应该给孩子正确的道德教育，不要将一些自私利己、时时提防他人的错误思想教给孩子；作为学校，应该多开展一些有关加强公德教育的活动，让同学们积极参与，并让他们从实践中培养公德意识；
3、最后政府应该要为提高大学生公德意识提供良好的社会环境，如：完善社会保障制度，让在路边乞讨的人们能够获得救济；完善医疗保障制度，让人们在更完全、更清洁的医疗环境中得到治疗。总的来说，大学生社会公德意识的进一步加强需要个人、家庭、学校和政府的共同努力，才能真正实现。只有人们社会公德意识的普遍提高，社会风气才会逐渐变好。
第四篇：房地产社会实践调查报告
随着一系列调控政策的逐渐深入，在限购、限价的大背景下，越来越多的人正在面临购房难题，买还是不买？过渡性购房还是一步到位？在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，有人在等待，有人在观望，有人在犹豫，受调控政策影响，购房者的心态发生了较大变化。为何置业？青睐怎样的户型产品？受政策的影响有多大？带着这种种疑问，我们借助中国长沙第31届房地产交易展示会召开的机会，通过问卷调查的方式，探究购房者的这些心理变化。本次调查共发放问卷2000份，回收率为93%，有效率为88%。
一、潜在置业需求状况
（一）居住现状
从图1的居住现状可知，自购住房合计占62.05%，相比去年上升19.70%，去年以来楼市持续升温，房屋成交达到历史最高值，不少需求者购置了住房。其中自购商品房占34.38%，上升7.78%，自购房改房和自购经适房占27.68%，上升11.93%，保障房和商品房齐头并进，长沙房地产市场将迎来“保障房+商品房”的双轨制发展模式。租房比例为27.53%，与去年相当，这也是最迫切的住房需求群体。总的来说，市场的潜在需求还是比较旺盛，还有相当一部分群体有基本的居住需求和改善型需求，当然，也有部分投资、投机性需求。
（二）置业动机
1、置业计划
从图2可知，被调查者中有50.15%的人群今年有购房的计划，较去年下降了4.10个百分点，同时处于观望状态的比例有所上升。在去年的调查中，受访人群的购房意愿较前一年也有所下降，但最终市场的销售形势非常乐观，由于房价越调越高，对调控开始失去信心，因担心房价的继续上涨纷纷选择出手。今年楼市调控继续发力，长沙楼市初显降温迹象，尽管房价没有明显松动，但成交萎缩，观望情绪重新积聚。
2、置业目的
从图3可知，市场的潜在需求主要是自住性需求和改善性需求，分别占45.17%、39.08%，刚性需求依旧旺盛。投资性需求占13.52%，较去年增加5.98%，系列新政仍难抑制投资性购房需求，房产投资回报率的期望值较高仍是众多投资客不愿从楼市撤离的主要原因，随着住宅被限购、被限贷，部分投资客将目光转向商业地产，投资者并没有因此离场。
（三）潜在置业行为
1、房源选择
从图4可知，绝大多数（82.71%）被调查者偏好购买商品房，选择购买二手房的仅占17.29%，两者之比为4.78：1。受传统观念的影响，二手房没有新房受欢迎，但因其价位相对偏低、周边配套设施齐全、即买即住等优势，逐渐成为众多市民的选择。
2、置业区域
从图5可知，南城区域仍然是购房者的首选，占比40.83%，随着长株潭两型社会试点的获批，近年长株潭融城的进程日渐加快，可以预见的是，南城正在成长为长株潭城市群的城区中心，势头迅猛。河西楼市也随着先导区的建设一路高歌，相对适中的价位成为新一轮的楼市热点，选择河西置业者占到31.74%，从河东到河西的迁徙局面已经形成。可以看出，城区中心不是购房者的首选目标，好地段、次中心、交通、价格等因素成为影响购房者的关键所在。
3、住房面积与户型偏好
从图6、图7可知，倾向中小户型的潜在置业者仍然占多数，住房面积偏好主要集中在90-120O面积段，占比46.17%，其次是60-90O面积段，占比27.76%。户型偏好主要还是三居室、二居室，分别占比50.46%、34.36%。从住房面积和户型偏好的交叉统计结果可知，偏好90-120O的三居室最多，占34.05%，其次是60-90O的二居室，占21.93%。今年延续了近几年的偏好趋势，这种偏好正好反映了当前市场还是以自住性需求和改善性需求为主，市场的实际需求与国六条要求的90O以下户型供应量应占总供应量的70%以上仍然存在较大的矛盾。
4、住房价格承受能
从图8可知， 大多数被调查者的住房单价承受能力在6500以下，占81.17%，其中一半（50.07%）的人能承受5500-6500这个区间的房价，31.09%的承受力在5500以下。从统计局公布的收入水平与房屋单价的比较分析看，居民可以承受的房屋单价是其家庭月人均收入的2～3倍。今年1-5月长沙商品住宅的网签均价为5889元/O，以上调查数据表明，当前长沙房价仍处在大多数人的承受范围之内。从图9可知，对住房总价的承受区间主要集中在35-50万元，占53.09%，其次有25.64%的人能接受总价为50-75万元的住房。相比去年，居民的住房价格承受能力又有一定的增强，面对居高不下的房价，不得不提高对房价的接受水平。
5、购房方式
限购限贷令的实施，打乱了部分家庭的购房计划，在购房心态和选择上有所变化，“先小后大”的递进式居住法则正面临挑战，“一步到位”的置业形态则备受关注。27.96%的受访者购房时选择一步到位，这部分人相对而言有较强的购买力，二是担心经济能力提升后被限制在限购限贷门外，以后想改善住房条件怕得不到满足。当然，还是有72.04%的受访者接受传统的“先小后大”的购房方式，根据自己的经济实力量力而为。随着调控政策更加细化和深入，一步到位的购房计划是否可行，需因人而异，在不影响生活质量的前提下选择最适合最划算的购房方式。
（四）付款方式及月供能力
1、付款方式
从图11可知，购房时大部分会选择银行按揭贷款，占54.26%，特别是20-30岁的年青人，因原始资金积累不会很多，这种方式大大降低了购房难度，但银行按揭获得的折扣较低，累计付款总额因供款年限长利息负担多而比一次性付款可多至50%。相比去年，分期付款的比例有所上升，占20.63%，这些购房者大都是手头上的资金不足以一次性付款，但又不愿意支付大量的利息费用，所以在连续加息的影响下，这种付款方式开始受到更多的关注。
2、月供能力
从图12可知，对于采取按揭方式购房的潜在群体，其月供承受能力基本在1500元以上，3500元以下，主要集中在1500-2500元的范围，占53.17%，还有25.68%能承受2500-3500元间的月还款。我们一般认为家庭月收入的1/3用于供楼比较合理，最多不超过五成。
（五）影响置业的外部因素
1、置业关注因素
从图13可知，购房者关注的前三项因素仍然是地理位置、价格、交通，分别占22.99%、20.92%、16.83%，三项合计较去年减少5.26%，同时周边配套设施是否完善也是一个重要的考衡标准，占10.53%。数据或许可以说明，购房者选房时较过去更为理智，通过对各种因素综合对比最终做出选房决策，突破以往只考虑某个或者某几个因素的行为，更加明白什么样的房子更适合自己。
2、置业信息来源
从图14可知，置业者获取置业信息的来源渠道中，这几年排在第一位的始终是0731房产网等网络媒体，该比例在逐年上升，今年占到48.25%，因其方便快捷、信息全面、传播速度快等特点已被广泛认同；其次是《长沙楼市》等专业刊物，占17.00%，主要在公共场合发放，目标针对性强，近年来其影响力也显而易见。可以看出，平面报纸的影响力减弱的趋势明显。
3、政策因
从图15可知，影响市民购房计划的主要政策因素是二套房首付提高及限购令，受影响的比例分别为30.60%、24.78%。那些有改善住房或投资需求的二次置业者受到了较大的影响，第二套房贷款提高首付，无形中提高了消费者的购买成本，限购令也将一部分有置业需求的对象拒之门外。这些政策会抑制购买需求，短期内对平抑房价起到一个阶段性的作用，但是对于改善性住房和投资投机性购房没有区分。还有22.84%的受访对象表示购房计划不受政策影响，这些基本都是首次置业者，而且没有受到籍的限制。
二、房价判断及预测
（一）当前房价判断
从图16可知，调查结果与去年差不多，认为长沙当前房价偏高的占多数（63.20%），消费者普遍面临房价上涨的压力。今年以来，新国八条、限购令、价格控制等政策连续出击，但对房价的抑制作用有限。从今年长沙的房地产市场来看，楼市成交经历过低位徘徊，但房价始终居高不下，未出现明显松动迹象，市场一直处于胶着状态。
（二）下半年房价走势
从图17可知，市民对长沙出台的房价控制目标信心不足，对下半年长沙房价有上涨预期的占多数，合计57.86%，其中39.02%的被调查对象认为房价有可能上涨10%以上。相比去年对房价持平或下跌预期的看好，一路上扬的房价让消费者的期待落空，对市场的发展变得不再那么确定和肯定，反而更加消极悲观，虽然对政策还会有期待但不再坚信政策能够控制住今年房价的涨势。
（三）新政对房价的影响
从图18可知，一系列新政对稳定房价的效果还没有完全显露出来，51.34%的被调查者认为新政对控制房价继续过快上涨起到了一定的作用，但当前房价上涨的速度还是处于较快的状态，并没有明显降下来，市场处于量跌价升的僵持状态，房价需要得到进一步的控制。
三、20XX年长沙房地产市场需求趋势基本判断
本次问卷调查，能够帮助我们更好的了解市场需求的真实状态，了解购房者背后各不相同的置业目的以及新政下的购房行为表现。在这次问卷调查中，市场主要呈现出以下几方面发展趋势：
（一）买卖双方正上演博奕战。市场的潜在需求依然比较旺盛，50.15%的受访者表示今年有购房的计划，同时置业者的观望情绪加重，楼市量跌价高，买卖双方重新进入博奕阶段。
（二）楼市投资热情不减。限购、限贷等一系列抑制投资与投机型购房需求政策的连续出台，并没能打击楼市投资者的热情，一时半会还不愿意丢弃房产投资这块香饽饽。一些还可以购买住宅物业的市民，投资热情依然不减，部分资金因为投资住宅受限，也会通过转战商业等其他渠道投资房产。
（三）置业者仍然将倾向于购买90-120O的三居室。今年延续了近几年的偏好趋势，90-120O的三居室和60-90O的二居室依然是市场的宠儿，在自住和改善型需求的主导下，这两种产品具有较强的市场竞争力。
（四）当前房价在购房者能承受的范围之内。大部分置业者能承受6500元/O以下的住房单价，总价的承受区间主要集中在35-50万元，由此可见，长沙当前的房价还是在能够承受的范围之内。
（五）楼市需求力求一步到位。买房先小后大，这一曾经被许多人视为人生既定的“购房轨道”，如今随着多项楼市新政的出台，似乎面临着被颠覆之势。二套房首付五成以上，贷款利率的上调，契税的上涨等等带来换房成本的提高，已经影响到购房者心理，置业“一步到位”渐成为越来越多购房者的选择。
（六）多次置业者受政策影响较大。楼市调控政策最主要的目的是打击投资投机类购房者，打击多次置业者，抑制不合理的购房需求。调查显示，限贷、限购政策对多次置业者的影响较大，对抑制住房消费起到了一定的作用。首次置业者几乎不受政策影响，但改善型住房需求亦受限，被政策误伤。
（七）下半年房价普遍看涨。房地产市场成交量萎缩，房价依旧坚挺，提高首付、限制房贷的调控做法实际效果比较有限，对下半年房价有上涨预期的居多。
