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第一篇：房产协议书怎么写才有效？
房产协议书怎么写才有效？
写房产协议书，不管是买卖、赠与、共建或分家房产，都要把握以下几点：要准确说明房产的具体情况；协议双方应为有处分权人，如代理应有委托手续；协议应确定各方的权利、义务；订立、履行，应当遵守法律、法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。
我们知道也可以感受到房价房价的增长有多迅速，短短十年的时间价格就是在直线上升，一套房子的价值在很多城市就是价值不菲的资产，对于很多人来说有一套房子就是身份的象征，这样的状况下关于房产的纠纷也比较多，那房产协议书怎么写才有效?下面就详细介绍。
一、房产协议书怎么写才有效?
签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。
同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法通则》第七十二条规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《合同法》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。
二、家庭房产分配协议书格式：
甲方(父母方)：__________________________________
乙方(儿子方)：__________________________________
丙方(女儿方)：__________________________________
为促进家庭和谐，保持家庭和睦，防止家庭纠纷，甲、乙、丙三方为座落于__________________________________房屋今后的分配归属问题，达成如下协议，以共同遵守：
第一条、__________________________________房屋为房改房，房屋登记证书号为____________________________，登记的房屋所有权人为甲方具体为乙丙之父(该房屋系乙丙之父单位分配给甲方夫妻的房改福利房)。
第二条、本协议所述房屋，原甲乙丙三方曾有口头协议，由丙方出资两万元整以甲方名义购买后，由甲丙双方共同居住，其所有权归甲方享有。待甲方百年之后，该房屋所有权由丙方继承，与乙方无关。由于丙方长期在外工作，且目前出现了困难，急需钱周转，故三方共同协商一致，并征求女婿与儿媳意见后，共同决定改变原口头协议。
第三条、本协议所述房屋，由乙方出资八万元交付丙方，房屋所有权仍归于甲方;但甲方百年之后，该房屋所有权由乙方继承，丙方对本协议所述房屋无继承权。
第四条、甲方本着平等对待每个儿女的原则承诺，在享有该房屋所有权与使用权期间，不对该房屋作出任何处置行为(包括但不限于出卖、抵押、赠送等行为)。
第五条、该房屋在甲方使用居住期间，如需维修、装璜等，在甲方条件许可的情况下，由甲方承担;如费用过大，甲方征得乙丙双方同意后，由三方共同出资。
第六条、该房屋在甲方在世之年，乙方不得以出资为由，未经甲、丙两方同意，对本协议所述房屋作出任何处置行为。
第七条、本协议不改变乙、丙双方对甲方应尽的法定赡养义务，也不改变乙丙双方对甲方除房屋之外的任何财产继承份额的权利。
第八条、本协议订立后，乙、丙双方每年都应抽出一定时间，带上家人，到此房屋内陪甲方居住一段时间，以尽精神赡养之义务。
第九条、本协议一式三份，每方各执一份，自三方共同签名之日起成立，自乙方给付丙方人民币八万元整时生效。女婿与儿媳作为见证人在本协议上签名。
第十条、本协议效力约定：除新的三方书面协议可以改变本协议约定内容之外，任何协议或单方指定均不得改变本协议内容。本协议法律效力高于除新三方协议之外的任何协议及其他指定行为(包括公证文书在内)。
甲方(父)：甲方(母)乙方：
乙方爱人见证：
丙方：丙方爱人见证：
订立时间：年月日订立地点：
房子的价格是直线上升导致的结果就是房产已经成为了一种炒作的资本，因此在购房、租房的时候产生的纠纷是比较复杂的，涉及的利益也比较多，在解决这些问题的时候要及时的适用法律的手段来进行解决。
第二篇：夫妻财产协议书
男方：____________，性别______，出生年月__________________，住址_______________________________________，身份证号____________________________________。
女方：____________，性别______，出生年月__________________，住址_______________________________________，身份证号____________________________________。
男女双方经自由恋爱相识谈婚，即将缔结为夫妻。为明确双方婚前及婚后财产的归属，债权、债务的享有与承担，以及其他与财产权益相关的权利归属及责任的承担，以保障婚后生活的和睦相处、恩爱互助，经双方平等协商，自愿达成以下协议：
一、婚前财产的范围及归属
男方的婚前财产有：
位于________市________区________路8号________________宿舍区4栋一单元4501号。房产权证号第号，土地证使用证号：________国用（2009）第号，建筑面积_______平方米住房归属人所有。
女方的婚前财产有：
1.位于________市________区________路8号____________________宿舍区2栋一单元2606号。房产权证号第____________号，土地证使用证号：________国用（2009）第号，建筑面积95.01平方米住房归属人所有。
二、婚后财产的范围及归属
1.婚后财产的各自收入（包括房屋租金等）所得归各自所有和支配；夫妻共同生活的日常开支由双方分摊。
2.婚后来源于各方亲属的赠与、继承所得，不论是否明确归哪一方所有，均根据来源归各自所有；
3.婚后双方及各自亲属均互不继承对方遗产。
三、债权、债务的享有与承担
1.婚前各方名下的债权、债务归各方单方享有与承担；
2.婚后因婚姻生活产生的债务由双方共同承担；
3.婚后因各方名下的投资，不论所得是否用于婚姻生活，所产生的债权、债务均由各自承担。
四、其它
双方父母如还健在，双方均有赡养的义务，不得推卸，这是双方应尽的义务和责任。
本协议书一式叁份，协议双方及公证机关各执壹份，自协议被公证之日起生效。
男方：女方：
_______年_______月_______日_______年_______月_______日
第三篇：分居协议书
甲方：
乙方：
甲、乙双方系夫妻关系，经双方友好协商，现达成分居协议如下：
一、甲、乙双方自愿协议分居，时间为 个月;分居期间，现在住房一套归 方居住， 方自行解决居住问题;
二、分居期间，各方取得的财物及收入归各自所有，不为夫妻共同财产，各方产生的债务归自己承担;
三、分居期间，互不履行夫妻生活义务。
以上协议一式两份，甲、乙双方各持一份，具有同等法律效力。
本协议自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
第四篇：夫妻财产协议书
甲方：××，身份证号：××××
乙方：××，身份证号：××××
甲方、乙方双方与××年××月××日在XX?民政局办理婚姻登记，现双方为合法夫妻。甲乙双方都愿共筑爱巢、白头偕老。但为防止今后可能出现的财产纠纷，双方经友好协商，达成如下协议：
一、婚内现有财产的约定
甲乙双方有房产一处，位于×××，属于夫妻共同财产，现双方约定该房屋所有权归甲方所有。该房屋共计???万元由已支付25万元首付款，其余办理按揭。婚姻关系存续期间双方共同偿还上述房屋按揭贷款。?
二、双方父母的遗产分别属于双方个人所有，不作为双方的共同财产。
三、婚姻存续期间共同债务的约定：
1.甲乙双方如需要用于家庭共同生活而向他人借钱，应由双方共同书面签名方可视为夫妻共同债务，由双方共同偿还，无双方共同书面签名则视为个人债务，由个人承担。
2.一方对外举债时必须向债权人明示夫妻间的财产约定，该债务系一方个人债务，另一方不承担还款义务。如无明示则产生的后果由经手一方债务人自己负责，另一方不承担任何责任。
四、对于共同财产的保管约定：甲乙双方应当如实通报各自的全部收入情况（包括除工资外的额外收入），并定期将各自全部收入的95
第五篇：离婚协议书
协议人：________，住址：________________
协议人：________，住址：________________
协议人双方于_______年_______月_______日在_______(结婚登记机关)办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已完全破裂，双方同意离婚并达成如下协议：
一、双方自愿离婚。
二、对子女抚养问题。
子女抚养的归属，抚养费的确定，包括抚养的费用、支付的具体时间、地点、特别约定等(子女与何方共同生活，未与子女共同生活的一方对子女养育应承担的费用、支付的方式及期限)。
三、夫妻共同财产的拥有及其分割情况
___________________________________
包括房产、交通工具、家用物品、各种存款和有价债券等等的数量等等。
四、夫妻双方共同债权、债务的享有和清偿情况。
五、对生活困难一方的经济帮助的方法、期限。
六、未与子女共同生活的一方探视权和对孩子教育权利义务的行使，以及另一方协助的约定。
七、其他需要在协议中明确的事项
本协议一式__份，双方各执__份，婚姻登记机关存档__份，在双方签字，并经婚姻登记机关办理相应手续后生效。
协议人：_______
协议人：_______
___年___月___日___年___月___日
第六篇：分居协议书
甲 方：X X
乙 方：X X X
因甲方至今年3月初进修返家，乙方在甲方半年进修期间已逐渐习惯自己单身生活，对夫妻双方正常生活不能适应，要求自由无约束的生活方式。甲方对缺乏关心，受冷落以及半年多时间不能进行夫妻生活的生活方式不能适应，夫妻关系因此逐渐恶化，乙方坚持要求无约束自我生活方式，双方多次交流不能达成和解，现在双方协商下决定分居，现对有关分居事宜约定如下：
1. 分居的最长时间为半年。
2. 分居期间乙方可随时提出重新合居或离婚，甲方在分居期间不能在未征的乙方同意的前提下合居。
3. 分居期满如乙方仍不能尽到妻子义务，甲方将提出离婚。
4. 分居期间双方仍为法律仍可的合法夫妻，任何一方不得做出有违法律和伦理道德的事情，否则后果由违反一方负责。
5. 分居前债权债务共同承担，分居期间债权债务由个人承担，个人经济由个人支配，控制，双方对对方提出的经济要求可拒绝，但收支必须有明细帐目，要求50元以上的收入和支出必须记帐，双方不能互相隐瞒。
6. 分居期间乙方任何正常生活和开支甲方及其朋友、家人不得干涉，乙方的个人生活甲方不得参与，双方可不联系。
7. 对双方目前已拥有的共同财产任何一方不得未经对方同意下自行处置。
8. 分居期间甲方居住水木年华青木苑6栋2单元7楼2号，乙方居住江津市人民医院大十字门诊楼6楼宿舍。
9. 分居期间住房贷款由甲方承担。
10. 分居期满如双方离婚，XXX处住房虽为婚后财产，但购房款装修款绝大多数为甲方提供，因此该住房由甲方所有，甲方将偿还乙方在甲方半年进修期间所付按揭贷款。其它财产由双方协商后分配。
11. 分居期间一切人身意外包括生病由个人承担。
本协议一式两份，由双方签字生效，分居时间由甲方搬家开始计算。
甲方签字：
乙方签字：
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