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第一篇:门面租赁合同正规
甲方:_______________联系电话:___________________________
乙方:_______________联系电话:___________________________
根据[ 中华人民共和国合同法]的有 关规定,本着平等互利 商议一致的原则,甲方将产权属自己的_______铺位(复式)租给乙方使用。甲乙双方经友好商议,自愿签订本合同,双方共同遵守。
第一条 租赁地点与铺位面积
租赁地点:________________________。
租赁面积:_________平方米,其 中底层铺面建筑面积________平方米。
第二条 租赁期限
租赁期限为_____年,即从_________年_______月______日起至_________年_______月______日止。
第三条 保证金 租金 设施费 管理费等
1 乙方须在 签订本合同时,向甲方缴纳保证金为人民币______元,租赁期满,费用结算清晰并经甲方验收商铺合格后,甲方退回上述保证金给乙方(不 计息)。
2 乙方应在 每月______号前向甲方缴交当月的以下费用。
从_________年_______月______日起至_________年_______月______日,当月租金:人民币______元。
设施费每月分摊人民币______元。
3 当月管理费(含公共卫生 保安 消防 公共绿化等管理费用)每月每平方米________元。
4 电费 水费按有 关部门规定的商业用电 用水价格收费(含损耗 区内路灯分摊)。次月____号前应交清上月的水电费。
第四条 甲方责任
1 甲方负责在 小区内配备消防设施 公共卫生 供水 供电设施,并负责上述设施的维修保养。
2 甲方负责制定[____________商业小区的综合管理规定]和小区内的其它管理制度。
3 甲方依照本合同和[商业小区综合管理规定],对商业小区进行日常管理,甲方负责配备相应的管理 服务员(如保安员 清洁工 电工 水工),做好保安 防火 防盗 清洁 供电 供水等项目工作,维护小区内正常的经营秩序。
4 合同期内的租赁税由甲方负担。
第五条 乙方责任
1 乙方完全自愿自觉遵守甲方制定[____________商业小区综合管理规定](见附件)和商业小区的其它管理制度,以保证小区的正常运作。
2 乙方在 承租商铺之后,应立即到工商管理部门办理[营业执照]和到税务管理部门办理税务登记手续,不 得无证经营。乙方必须自行办理小区内自己的财产和人身保险。
3 乙方要做好商铺的安全 防火 防盗工作,不 得在 商铺内(包括二楼)使用明火的炊具,不 能占用公共场地作经营或堆放货物杂物之用。因乙方责任发生的失火 失窃等事故并因此导致商业小区的损失均由乙方负责赔偿。
4 未经甲方同意,乙方不 得擅自改动,拆除铺位内的建筑结构和装修设备。
5 乙方负责保管,维护商铺内的设备 设施,如有 损坏,要及时维修,费用由乙方负担。
6 乙方应积极协助配合甲方对商铺 设备 公共设施的检修工作,不 得阻碍检查和施工,更不 得以此作为不 交 少交或拖欠各项应交费用的理由。
7 乙方如需对所承租的商铺进行内部装饰 装修,应将装修设计方案报知甲方,批准后方能施工。乙方迁出时,商铺内所增设的一切的嵌装在 建筑物结构内的附属设施不 得拆除,甲方也不 予补偿。乙方在 小区内张贴宣传品或设置广告,应按小区的有 关规定办理手续,并服从甲方统一规划。
8 乙方承租的铺位只限于经营服装和服装辅料使用。不 得用作其他用途或经营其他商品。
9 乙方在 经营过程 中所发生的债权债务均由乙方享有 承担。
10 _________年_______月_______日该小区开张之日乙方务必开门营业,此后乙方持续停业 空置 歇业不 得超过七天,否则按本合同第七条第6项处理。
第六条 合同的变更与解除
1 乙方在 租赁期内确需 中途退租,应提前一个月向甲方提出书面申请,经甲方同意后,乙方须缴清应缴费用,乙方所交保证金无偿归甲方。
2 在 租赁期内,如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的,须经甲方审核同意, 中途转租的,按乙方所交的保证金的____%退还给乙方(不 计息),其余_____%保证金无偿归甲方。
3 如因不 可抗力或政府有 关部门征用等原因,确需收回商铺时,甲方须提前一个月通知乙方。乙方应无条件按甲方要求交还商铺,所缴的保证金在 扣清乙方应缴的费用后,将余额退回乙方(不 计息),如保证金不 足抵缴乙方所应交的费用,则由乙方补足差额。
第七条 违约责任
1 甲方未按期交付出租商铺给乙方使用的,甲方按实际交付时间计收租金。
2 乙方在 租赁期内违约或人为损坏小区建筑物 设施的,先以保证金赔偿,保证金如不 足以赔偿时应补足差额;扣除保证金后,乙方应在 ____天内补足原保证金数额,如不 按期缴纳或补足保证金,甲方有 权单方解除本合同,乙方应承担全部违约责任。
3 租金 设施费 管理费和水电费等乙方应缴费用,乙方应如期缴交,否则每逾期一天,按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金,逾期二十天,除必须缴清所欠费用外,甲方有 权解除合同,收回商铺,保证金不 予退还,乙方应承担全部违约责任。
4 乙方如违反商业小区综合管理规定,甲方将视情节轻重赋予警告 扣除保证金 单方解除合同的处理。如导致甲方单方解除合同,乙方应承担全部违约责任。
5 乙方如擅自改动 拆除铺位的建筑结构 装修,除必须恢复原状外,并赔偿由此而造成的一切损失。
6 乙方不 得擅自改变商铺使用性质和经营项目;不 得擅自转租 分租;不 得持续停业 空置 歇业超过____天;不 得将商铺作经济担保 抵押;更不 得利用商铺进行非法活动。如乙方有 上述行为之一的,甲方有 权提前单方解除合同,保证金不 再退还,并由乙方承担全部违约责任。
7 因提前解除合同或合同期满不 再续租时,乙方应按甲方要求退还商铺,并将存放在 铺位内的一切财物搬走,三天内不 搬走,视乙方放弃该财产,甲方有 权对乙方所放弃财产进行处分,而不 作任何补偿给乙方。
第八条 其它
1 租赁期内,如遇不 可抗力的自然灾害造成的损失,由双方商议减免停业期间的租金(须致使乙方持续停业达_____天以上,方计入甲方减免收乙方租金的范围,否则乙方应正常缴交租金给甲方),若因灾害影响持续两个月还不 能使用该商铺的,则作本合同自动终止,互不 承担责任。
2 合同期内如乙方无违约行为,则在 租赁期满,在 同等条件下,乙方有 优先承租权。如继续承租,乙方须在 租赁期满前三个月内,以书面形式告知甲方,经甲方审核同意后双方签订新租赁合同。否则,甲方将另行安排其它租户。
3 本合同在 履行过程 中有 未尽事宜,经甲乙双方共同商议后,签订补充协议,补充协议与本合同具有 同等法律效力。
4 本合同由_______律师事务所见证。一式三份,甲方 乙方和见证律师各执一份。
第九条 争议的解决
本合同如发生纠纷,经商议仍不 能解决的,任何一方均可向____________市人民法院提起诉讼。
甲方(盖章):______________乙方(签名):______________
_________年_______月_______日_________年_______月_______日
第二篇:门面房租赁简单合同书
甲方(出租方):
乙方(承租方):
现经甲、乙双方充分协商,达成如下租房协议,以资信守:
一、房屋座落地点:_____________,面积:______________,附属物:_______________________。
二、租赁期限______年,即______年__月__日至______年__月__日
三、租金及交纳时间:每月____ 元,按月付一次,先付后住,其中第一次付款_____ 元,在______日之前付清;第二次付款____ 元,在_____日之前付清,依次类推。
四、租房押金:________ 元,到期结算后归还。
五、违约责任:自合同签订后既产生法律效力,任何一方均不得无故终止协议。如发生违背情况,违约方应支付给守约方违约金 元,并按实结算房租。
六、租赁期间的其他约定事项:
1、甲方提供完好的房屋及设施,并按国家规定办理好有关租赁手续。乙方不得破坏房屋结构及设施,否则按价赔偿,
2、水电、闭路,宽带、电话及卫生费由使用人(乙方)承担。
3、乙方不得将房屋转租或供非法用途,外来人员居住必须主动办理暂住户口手续,若发生非件,乙方自负后果,并承担违约责任。
4、租期内如因不可抗力的原因导致毁损和造成损失的,协议自然终止,双方互不承担违约责任。
5、甲乙任何一方因特殊原因提出前解除合同,必须提前一个月通知对方,否则视作违约。
6、乙方如不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用,甲方有权单位解除协议,收回房屋,并有权向乙方索取违约金。
7、此协议未尽事宜,双方协商解决,并作出补充规定,补充规定与本协议有同等效力。双方如果出现纠纷,先协商,协商不成,由法院裁决。
8、合同签字生效,视作中介成功。中介方合法取得佣金,日后双方发生变故,中介佣金不作退回。
9、电度,水度,煤气立方。
10、补充。
七、本协议一式份,甲乙双方各执一份,备案一份。经甲、乙双方签字、盖章后生效。
甲方(签字):乙方(签字):
联系电话:联系电话:
日期:日期: