营业房租赁合同(大全)

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第一篇：营业房屋租赁合同

甲方：(身份证号：) (以下简称甲方) 乙方： (身份证号：) (以下简称乙方) 甲、乙双方就甲方所属的座落在西宁市临街铺面(面积约38.8平米)租赁给乙方，具体租赁事宜，双方本着平等、自愿、协商一致的原则达成如下协议条款，以便双方共同遵守。

一、租赁期限为年，自 年 月 日至 年 月 日止，租金每年为 元整，本租赁期内租金不再上下调整，为了乙方及时交纳租金和保证房屋结构安全及足额按时交清各项税费，乙方必须近季度提前一次性交清。

二、租金及支付方式：本协议签订时预交定金5000元，当租赁费生效时，即在 年 月 日乙方预交租金30000元，营业一个月后，即在 年 月 日乙方将剩余租金一次性付清。逾期不付则视乙方违约，如果逾期半个月以上(含半个月)甲方有权终止合同，并在5日内收回房屋，逾期第16天起每逾期一天承担应交租金10%违约金。因乙方的原因终止本协议时，剩余租金不退。

三、甲方的交房时间及交房标准：交房时间为 年 月 日前，交房标准为电通(卫生间正常使用，壁挂式锅炉可正常使用【新锅炉】)，地面为地板砖，其余以现状为准进行交付。

四、在租赁期限内，乙方在不破坏房屋主体结构和现有设备的前提下，若对现租赁房屋进行装修时，装修费用自理。合同期

内因不可抗力因素无法履行协议或租赁期未满时，对装修物不得拆除，乙方不享受与房屋有关的待遇，合同结束，乙方不再租房屋时，必须保证设备及房屋状况可正常使用，如有损坏，乙方必须将其修复或赔偿甲方经济损失(损失按现有行情计价)。

五、乙方在使用过程中要爱护房屋门窗玻璃及其他设施，如有损坏照价赔偿，乙方未征得甲方同意，不得转租，不得以该房屋进行抵押、出资等行为，否则视乙方违约并承担年租金的15%的违约金和相应的经济损失。

六、乙方在租赁期间，因租赁经营所引起的租金及物业费、 小型维修费等一切费用由乙方全部承担，乙方在经营活动中所发生的一切民事法律后果及煤气泄露、发生火灾造成人员伤亡等，均上乙方全部承担，甲方概不负责。

七、乙方按月表所转度数及吨数交纳水、电、暖、天燃气、物业费，如不及时交纳水电等各项费用，逾期所发生的滞纳金和后果由乙方全部承担。

八、因该营业用房涉及的房产税由甲方负责缴纳。

九、甲乙双方约定，乙方必须先交房屋租金后使用，本合同期满后，在同等条件下优先租赁给乙方。

十、本合同自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，未尽事宜，双方协商解决。

　　甲方： 乙方：

　　年月日

第二篇：营业房租赁合同

营业房租赁合同

出租方（甲方）：

法定代表人：

地址：

承租方（乙方）：

法定代表人：

地址：

甲乙双方为促进共同发展，根据《中华人民共和国合同范本法》及有关规定，本着明确权责、互惠互利的原则，经友好协商，就甲方向乙方出租房子及附属物，乙方用于商业经营用途等事项达成如下协议：

第一条 租赁物

1.1、本合同范本租赁物为__________________号_____大厦共计_____平方米（使用面积），其中一层面积_______平方米、二层面积_______平方米、三层_______平方米（以双方共同测量数据为准）的房子、附属设备设施和附属场地，详见租赁房子平面分界图。该租赁房子平面分界图由甲乙双方盖章后作为本合同范本附件一。

1.2 甲方应确保有权出租并提供土地使用证、产权证、房子租赁许可证等相关权属证明给乙方审验，并将其复印件盖章后提供给乙方，并作为本合同范本的附件二，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。

1.3、本租赁物的附属设备设施包括：合格并正常使用的消防系统、合格并正常使用的供水供电系统、___条有线电视线路、___门直线电话预留线路、___台自动扶梯、___台货梯、合格并正常使用的中央空调等，具体见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同范本的附件三。

1.4、本租赁物的附属场地包括租赁物楼顶部及外立面的商场店招位、广告位_____个（面积为____平方米）、停车位____个、门前场地、员工通道、员工**室等，详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图由甲乙双方盖章后作为本合同范本附件三。

1.5、甲方应在＿＿年＿＿月＿＿日前将租赁房子、附属场地、附属设备设施交付乙方。甲乙双方在交付时应签订交接清单，注明房子、附属场地、附属设备设施的详细状态。甲方保证乙方能安全、正常、有效的使用租赁物。否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。

1.6、租赁期内，甲方保证出租的房子及其附属设备设施、附属场地必须符合合同范本的约定，房子主体结构、供水、供电、电梯、扶梯及消防、中央空调系统等设备设施符合国家相关质量标准，并确保乙方正常有效使用，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。

第二条　租赁期限

2.1、租赁期限为＿＿年，自＿＿年＿＿月＿＿日到＿＿年＿＿月＿＿日。

2.2、为利于乙方的装修等开业筹备工作,甲方提供六个月免租期（即自＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿年＿＿月＿＿日），免租期期间甲方不收取任何费用，并且甲方保证水电等的供应，乙方承担相应的水电费用。

2.3、优先租赁权。乙方应在租赁期限届满前三个月，书面通知甲方或租赁物继受人是否继续租赁该商场。乙方如决定继续租赁，在同等条件下，乙方有优先承租的权利。续租的租赁协议由双方协商后另行签订。

2.4、优先购买权。租赁期内，甲方或租赁物的继受人将租赁房子及附属设备设施出售，应提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买的权利。

2.5、撤离期。合同范本到期或双方根据合同范本约定中途解除合同范本，乙方应在合同范本规定的撤出日后15日内撤出。在撤离期内，乙方将所有权属于乙方的设备设施及货物清除出租赁房子。在撤离期间，甲方不收取租赁费用。

第三条　附属设备设施及甲方维护保养责任

3.1、有关水电方面

3.1.1、甲方应于交付租赁物的同时向乙方提供不少于_______KW的电量（仅指照明用电，不含中央空调主机及其末端设备，电梯、扶梯等用电），并将电源接至乙方租赁房子各楼层的配电柜（各配电柜的电量配置由乙方提供），由乙方独立控制。甲方在移交时应确保现有照明、灯具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气使用标准并处于正常完好的使用状态。

3.1.2、甲方负责对租赁房子供电系统、供水系统的设备设施进行维护保养，保证乙方的水电供应。

3.1.3、本租赁物的水电设施出现异常时，甲方应在15分钟内派人到现场及时予以修复。确属不能当场维修的，应在采取适当措施，不影响乙方营业的前提下，在国家、地方有关部门物业服务规定的合理期限内修复。甲方收到乙方要求维修的'通知24小时内(紧急报修在20分钟内)不作答复，乙方有权自行维修，乙方垫付的维修费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。

3.1.4、如因甲方欠费或维护不及时等原因导致停水断电，

视为甲方违约，应按照合同范本第七条相关规定承担违约责任。

3.2、有关消防方面

3.2.1、甲方应按当地消防主管部门的规定在交付租赁物时向乙方提供符合开设综合电器商场要求的消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯、灭火机、灭火箱等）和相应的验收合格证明、年检合格证明，该消防验收合格证明和年验合格证明复印件作为本合同范本的附件五。

3.2.2、乙方在装修及消防报审过程中发现原有消防系统不合格，甲方应及时按当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善，并负责通过当地消防主管部门的验收。如甲方未能及时修复，乙方为不影响经营，可以书面通知甲方后先行垫资对不完善的消防系统按照当地消防主管部门规定的标准进行修复或完善。乙方垫付的费用由甲方支付给乙方或由乙方在租赁费用中直接扣除，乙方在扣款时须向甲方提供实际发生的维修费用清单和相应的发票、收据。

3.2.3、甲方应定期或不定期对消防系统进行维护，确保其正常安全使用，并通过消防部门年检。若因甲方维保不当，不能正常使用或不能通过年检的，应按合同范本第七条规定承担违约责任；若因甲方维保不当，导致事故造成乙方经济损失，甲方还应另行全额赔偿。

3.3、有关自动扶梯、货梯

3.3.1、甲方应在交付租赁物的同时提供自动扶梯___台、货梯___台，保证自动扶梯、货梯的完好且能正常使用，并通过当地有关部门的验收。甲方应同时提供有关部门的验收合格证明和年检合格证明，该验收合格证明和年检合格证明复印件作为本合同范本的附件六。

3.3.2、甲方应定期或不定期对自动扶梯、货梯进行维修保养，并按规定年检，确保乙方正常、安全使用。因维修保养不当，致使自动扶梯、货梯不能正常使用或不能通过年检的，甲方应按照合同范本第七条规定承担违约责任；若因甲方维保不当，发生事故造成乙方或第三方经济损失，甲方还应另行全额赔偿。

3.4、有关中央空调

3.4.1、甲方保证向乙方提供中央空调服务，中央空调每年首次启用和停用的时间由乙方根据经营需要制定并提前一周通知甲方，中央空调每天的开机时间以乙方经营需要为准。如甲方未按本合同范本约定提供中央空调服务，视为甲方违约，甲方应按本合同范本第七条相关约定承担违约责任。

3.4.2、甲方应定期或不定期对中央空调系统进行维修保养，确保乙方正常、安全使用。因维修保养不当，致使中央空调不能正常使用的，视为甲方违约，甲方应按照合同范本第七条规定承担违约责任。

3.5、有关房子

甲方应定期或不定期对出租的房子进行维修保养，确保乙方正常、安全使用。因维修保养不当，致使房子不能正常使用的，视为甲方违约，甲方应按照合同范本第七条规定承担违约责任。

第四条 租赁费用及其支付

4.1、租赁费用 本条所定义的租赁费用，包括但不限于租赁房子、附属设备设施和附属场地使用费、维护保养费、年检费及物业服务费等所有费用（本条另有约定的费用除外）。租赁费用为____万元/年，租赁费用采取"先付后租"的方式按季支付。乙方于每季末提前5日向甲方缴纳下季度租赁费用。甲方在收到租赁费用后5日内按乙方支付的金额向乙方出具符合税法规定的房子租赁专用发票。甲方如延迟出具发票，乙方有权相应顺延下期租赁费用的支付。

4.2、水电费 甲方为乙方租赁部分单独安装水电表。乙方按该水电表的计量数字向甲方交纳水电费，单价以同期供水供电部门公布的用水用电单价为准，甲方不加收其他费用。甲方应提供同期供水供电部门的水电费单价表及乙方使用水电明细表。甲方在收取水电费的同时向乙方提供等额增值税发票，甲方如延迟提供发票，乙方有权相应延迟交纳水电费。供水、供电等有关部门就水电费给予甲方的优惠政策乙方同样享受。

4.3、中央空调使用费 包括中央空调主机及末端设备的水耗、电耗、燃料、水处理费、送新风费及维修保养费等所有费用。按月结算，先用后付。甲方在收取供暖和制冷费用的同时，应向乙方提供等额增值税发票。

4.4、租赁期内，除本条明示的收费项目外，甲方不得另立收费项目向乙方收取本条约定项目以外的费用。

第五条 甲方权利和义务

5.1、甲方保证出租给乙方的租赁房子、附属设备设施、附属场地的产权关系清晰没有争议，甲方有权出租。在租赁期内，甲方任何产权方面的变动均不得影响本合同范本的执行，否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。

5.2、甲方保证所提供的租赁房子、附属设备设施在租赁期内不得另行出租给第三方，保证不因租赁房子发生的产权纠纷、产权变动以及与他人的纠纷影响乙方对租赁物的正常经营使用。甲方应严格履行本合同范本约定的义务，不得做出有碍乙方营业的行为。否则，视为甲方违约，甲方应按照本合同范本第七条相关规定承担违约责任。

5.3、租赁期内，租赁物产权如转移，甲方应保证租赁物的继受人受本合同范本约束，继续履行本合同范本，履行在本合同范本中甲方的义务，并协调好租赁物继受人与乙方的关系，做好相关的交接工作。甲方如将其在本合同范本项下的权利或义务转让给任何第三方，应事先书面通知乙方，并需得到乙方的书面认可。

5.4、甲方应努力承担作为出租方的义务，在乙方相关手续及事务办理过程中，甲方应提供尽可能的协助。租赁期内，甲方负责处理因租赁物的相邻关系，乙

第三篇：租赁营业房合同

甲方（出租方）：_________________身份证：____________________

乙方（承租方）：_________________身份证：____________________

经双方协商一致，甲方将坐落于______________________________档口出租给乙方___________________使用。

一、租房从_______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

二、月租金为______元，缴租为______支付一次，人民币（大写）_________元（￥______元），以后应提前_______天支付。

三、约定事项

1、乙方正式入住时，应及时的更换房门锁，若发生因门锁问题的意外与甲方无关。因用火不慎或使用不当引起的火灾、电、气灾害等非自然类的灾害所造成一切损失均由乙方负责。

2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

6、备注：_________________________________________________________________________。

四、本合同____式______份，自双方签字之日起生效。另水：_______吨；气：______立方；电：_______度。

甲方签章（出租方）：______乙方签章（承租方）：_________

电话：______________________电话：________________________

__________年______月______日__________年______月______日

第四篇：营业房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)__________________

(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________

(身份证)(护照)(营业执照号码)___________________

地址：_______________________;邮政编码：________

联系电话：_______;传真：_______;

E-mail：________________________

承租方(以下简称乙方)_________________________

(本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________

(身份证)(护照)(营业执照号码)___________________

地址：_______________________;邮政编码：________

联系电话：_______; 传真________;

E-mail：_________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一条 房屋基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于________;位于第____层，共______ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米(其中实际建筑面积_______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_______平方米);该房屋的土地使用权以〔出让〕〔划拨〕方式取得;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附着设施见附件二;〔房屋所有权证号、土地使用权证号〕〔房地产权证号〕为：__________.

第二条 房屋用途 该房屋用途为____________________. 除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。

第三条 租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。

第四条 租金 该房屋租金为( 币)___万___千___百__拾__元整。 租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第五条 付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(___币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。

第六条 交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。

第七条 甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

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第八条 维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。 租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。

第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

第十条 关于房屋租赁期间的有关费用 在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：

1.水、电费;

2.煤气费;

3.电话费;

4.物业管理费;

5.________________;

6.________________. 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。

第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。

第十二条 因乙方责任终止合同的约定 乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1.擅自将承租的房屋转租的;

2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的;

3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的;

4.拖欠租金累计达____个月;

5.利用承租房屋进行违法活动的;

6.故意损坏承租房屋的;

7._____________________________.

第十三条 提前终止合同 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十四条 登记备案的约定 自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。

第十五条 违约责任 租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。

第十六条 不可抗力 因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。

第十七条 其它 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条 合同效力 本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。

第十九条 争议的解决 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第二十条 合同份数 本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等 效力。

甲方(签章)____________________ 乙方(签章)____________________

授权代表(签字)________________ 授权代表(签字)_________________

________年______月______日 _______年______月______日

第五篇：营业房屋租赁合同

出租方：_____(以下简称“甲方)身份证号：_____

承租方：_____(以下简称“乙方)身份证号：_____

根据《中华人民共和国合同法》有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，协商一致，订立本合同，承诺共同遵守。双方同意条款如下：

一、出租营业房坐落地点及设施情况：甲方位于_____楼下西侧第一、二营业房现将租给乙方使用，用途为手机销售，房屋建筑面积为_____方米左右，实际面积按房证为准。

二、租赁期限：该营业房租赁期由_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止，共计三年。

三、租金及支付方式：

1、该营业房每年租金为人民币贰拾万元整(￥20xx00.00元)，支付时间为每隔一年支付一次，先付租金后使用。

2、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。3、如租赁期间邮政楼下房租金高于本合同租金金额时，甲方有权按市场最高价提高该营业房租金。双方补充协议。

四、权利与义务：

1、甲方应保证该物业的出租不违反国家法律法规的相关规定，并保证自己有权决定此租赁事宜

2、乙方不得在该营业房内进行违反法律法规及政府对出租房屋用途有关规定的行为。

3、乙方承担租赁期内管理费、房产税、水费、电费、电话费、清洁费等有关杂费实际使用费用及使用不当所造成的维修费用，由于不可抗力及非乙方原因造成的损失由甲方负责承担有关维修的费用，若有特殊约定则从其约定。

4、租赁期满时，在同等条件下，乙方有优先续租权。

5、若在租赁期内发生火灾、水灾等人为直接或间接原因造成的损失由乙方独自承担。

五、合同终止：

1、租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止。

2、乙方应在期满当日将房屋钥匙及正常使用状态下的备注中所列物品交给甲方，房屋留置的一切物品均视为放弃，甲方有权处置，乙方绝无异议。

六、违约的处理：租赁期间甲乙双方任何一方违约的，按实际直接造成和间接造成的损失来赔偿对方。

七、合同的效力及纠纷解决：

1、本合同经甲、乙双方在充分理解并认同的基础上签名捺印确认。

2、本合同一式两份具有同等法律效力，甲、乙双方各持一份。本合同内未尽之事项，甲、乙双方可在备注中列明。如因本合同而产生的纠纷，甲、乙双方可协商解决，协商未果则均同意交由当地的人民法院裁决。

甲方(签字)：_____

乙方(签字)：_____

_____年_____月_____日