房屋及土地租赁协议

时间:2022-06-25 02:50:38 作者:网友上传 字数:3197字

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房屋租赁合同

出租方(*方):

承租方(乙方):

依据及有关法律、法规的规定,*乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:

第一条:房屋基本情况

该房座落于天津市西青区(县)

该房屋为:建筑面积为 平方米,使用面积为: 平方米; 其它条件为:

1、 承租期内乙方自行负责相关的防火安全等事宜,*方负责协调解决租赁房

屋的安全消防、供暖、水、电使用等相关手续。

2、 出租人保*,该房(已/未)设定抵押。

第二条:房屋权属情况

1、该房屋权属状况为第 种

(一)*方承诺对该房屋享有所有权;

(二)*方房屋尚未办理*登记手续。

(三)该房屋产权为共有产权,该共有形式为□按份共有,按份比例为 、□共同共有,共同共有人为

2、租赁期内*乙双方中的任何一方法定代表人产生更替的,不能导致本合同发生任何变更或解除。

第三条:房屋用途

该房屋用途为:商业经营。乙方保*在租赁期内未征得*方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前,不改变房屋的用途。

第四条;交验身份

(一)乙方应向*方出示(□*/★营业执照)及(□房屋产权*/□商品买卖合同/★ 开* )等真实有效的*明。

(二)乙方应向*方出示营业执照,出示*件真实有效。

(三)*乙双方所提供的任何*件,均应以复印件形式于对方处留存,双方出示的复印件需加盖公章或手印。

第五条:房屋改善

(一) *方允许乙方对房屋进行装修、装饰或添置新物,装修、装饰或添置新物

不得影响房屋主体结构。

(二) 乙方对租余房屋的拆改方案需经*方签字同意,乙方拆改方案见本合同附

件。

第六条:租赁期限

(一)房屋租赁期共计五年,自 年 月 日至 年 月 日止。

(二)租赁期满,*方有权收回该房屋。乙方在支付*方最后一年度租金时,双方进行协商并签定的新的协议我。

(三)如乙方继续使用租赁房屋*方未提出异议的,本合同继续有效,租赁期限设为不定期,双方均有权随时解除合同,但应提前60日书面通知对方。

(四)如*方继续将该房屋出租,则乙方在同等条件下享有优先承租权。

(五)*方同意在此合同约定日期的基础上给予乙方 日的免租期限作为装修期。

第七条 租金

(一) 租金标准:第一年至第五年,每年壹佰叁拾万元整,本合同未到达租赁

期限的,任何一方不得提出增加或减少房屋租赁费用的要求。

(二) 租金支付方式

每个租赁开始前10天缴纳一季度房租。

(三) *方或其代理人收取租金为不含税*价格。

(四) 乙方无论经营状况如何均有不可推卸的义务向*方支付房屋租金。

第八条;其他费用

租赁期内,与该房屋有关各项费用的承担方式为:

(一) 水费、电费、供暖费、物业管理费等由乙方支付;

(二) 如上述费用必须以*方名义缴纳,*方保*乙方承担部分按照国家规定

标准向乙方收取,如国家无规定标准的双方另行签订补充协议。

(三) 房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用由双方协商规定。

(四) 如*方提供房屋在电力方面不适合乙方需求,需要办理增容手续的由于

增容所产生的费用应由乙方承担。

第九条:房屋的交付及返还

(一)交付:*方应于 年 月 日前将房屋约定条件交付给乙方,房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

(二)返还:租赁期满或合同解除后,乙方应返还该房屋。乙方投入的所有设施由乙方带走,乙方不负责对租赁房屋的装修、改建恢复原状。

第十条:房屋及附属设施的维护

(一) 租赁期内,*方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全状态,乙方

发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应及时通知*方修复。*方

应在接到乙方通知2日内进行维修,逾期不维修的,乙方可代为维修,

费用从*方房租中扣除。

(二) 对于乙方的装修、改善和增设的他物*方不承担维修的义务。

(三) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施,因乙方保管不当或不合理

使用,致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修,

如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,*方可代为维修,费用由乙方

承担。

(四) 对于该房屋附属设施因自然原因或合理使用而导致的损耗,乙方不承担

责任。

第十一条:转租

(一) 乙方由于各种原因造成在经营中出现困难,为保*支付*方全部租金费

用,乙方将房屋部分转租他人(单位),*方(★□是/□否)表示同意

并帮助办理一切相关手续。

(二) 乙方部分转租该房屋,应按规定与接受转租方订立书面转租协议,但协

议期限不得超过本合同中注明的租赁期。

(三) 接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向*方承担赔

偿责任。

第十二条:所有权变动

(一) 租赁期内*方转让该房屋时,*方应当提前90日书面通知乙方,乙方在

同等条件上享有优先于第三人购买的权利,但乙方拒绝购买并不代表放弃租赁权。

(二) *方将房屋售于他人的,*方有义务将乙方的房屋租赁情况告知新的产权

人,并保*在新产权人购买房屋前同*方牵头让新产权人和乙方见面,并且*方有义务保*乙方和新的产权人变更租赁合同(新的租赁合同不得低于原合同)。

(三) 租赁期内该房屋所有权发生变动的,本合同在乙方与新所有人之间具有法

律效力,*方或新产权人无权变更或解除合同(即买卖不破租赁)

第十三条:合同的解除

(一) 经*乙双方协商一致,可以解除本合同。

(二) 有下列情形之一的,本合同终止,*乙双方互不承担违约责任:

1、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、破坏或造成其他损失的,

2、 上述情况房屋租金的计算应至乙方不能使用的当月,*方多收的房租应退

还给乙方。

第十四条:违约责任

(一) *乙双方违反本合同约定的,均应以年租金的20%向对方支付违约金,

(二) 协议约定的租赁期内,任何一方不得单方终止本合同,如因特殊原因确需

解除本合同,但应以年租金的20%支付违约金,

(三) 如乙方确需提前解除本合同的,乙方同意支付*方四个月租金作为违约的

补偿,

(四) 如*方确需提前解除合同的,*方同意支付乙方因合同解除所造成的全部

损失,其中包括但不仅限于乙方所付出的装修费用、门店开业费用、营业志亏损、可预期的利润。(以上费用以乙方报表为准,但签订本合同时乙方必须给*方提供广域以上费用的相应文件以供*方预期风险),

(五) 如因第三人对租赁房屋主张权利,致使乙方不能继续使用,*方也应按前

款规定承担赔偿责任,

(六) 一方困未按约定履行义务造成对方人身、财产损失的,除承担违约责任外

还应承担相应的赔偿责任,

(七) 违约金的支付,并不导致合同的解除,*乙双方中的任何一方不得以支付

违约金为由解除合同,

(八) 如遇国家征收征用的,因*方得到一定补偿故*方有义务不在超出其补偿

的基础上赔偿乙方因此所造成的损失,或者按照国家相关规定提供乙方认可的继续保*乙方主经营的房屋作为合同的延续,

(九) 支付违约金以及合同的补偿金的,收款方必须向付款方开具相应*, 第十五条:合同争议的解决办法

本合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决人,协商或调解不成的,依法向乙方所在地法院天津市和平区*法院起诉,或按照另和达成的仲裁条款或仲裁申请仲裁。

第十六条:其他约定事项

第十七条:登记

租赁双方自协议签订之日起30日内,到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续,其手续费按国家规定执行,各50%,今后费用必须按规定承担, 第*条:本合同经*乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式伍份,其中*方执贰份,乙方执叁份。

本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与本合同具有同等的法律效力。

*乙双方的任何承诺均依本合同为准,任何人口头表示的承认放弃,*乙双方均不予承认。

*方: 乙方:

单位:(公章) 单位:(公章)

法人代表:(签约代理人) 法人代表:(签约代理人)

签约日期:

签约地点:

合同附件:

1、 乙方装修期为四个月,(第一季度租金装修完后即刻支付),

2、 *方应提供房屋相关手续给乙方办理营业相关*件使用,

3、 租金为1。80元/㎡×2000㎡×365天=1314000元,优惠后为130万

元/年租金,

4、 支付租金方式:按季度支付:保*金乙方支付20%×130万=26万元整,

签约即付,

5、 签约租期为五年一签,*方租金五年不得变更,在租期内,乙方享有

转让转租权利,五年后同等条件下有续租优先权,

6、 房屋门前的路面整合平整在签约后由*方即刻施工铺好为停车使用,

门前并且不得有临时建筑或长期建筑物,

7、 水电引入使用由*方负责,消防安装由乙方负责,费用由租金第一季

度中扣除壹拾万元整。

8、 2000㎡位置以房屋商铺西面为准,(现售楼处由*方搬移),

9、 此栋房屋店铺不可引进第二家电玩城,

10、 2000㎡分割墙由*方负责进行施工,

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