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房屋租赁合同
出租方(*方):
承租方(乙方):
依据及有关法律、法规的规定，*乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:
第一条:房屋基本情况
该房座落于天津市西青区(县)
该房屋为:建筑面积为 平方米，使用面积为: 平方米； 其它条件为:
1、 承租期内乙方自行负责相关的防火安全等事宜，*方负责协调解决租赁房
屋的安全消防、供暖、水、电使用等相关手续。
2、 出租人保*，该房(已／未)设定抵押。
第二条:房屋权属情况
1、该房屋权属状况为第 种
(一)*方承诺对该房屋享有所有权；
(二)*方房屋尚未办理*登记手续。
(三)该房屋产权为共有产权，该共有形式为□按份共有，按份比例为 、□共同共有，共同共有人为
2、租赁期内*乙双方中的任何一方法定代表人产生更替的，不能导致本合同发生任何变更或解除。
第三条:房屋用途
该房屋用途为:商业经营。乙方保*在租赁期内未征得*方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不改变房屋的用途。
第四条;交验身份
(一)乙方应向*方出示(□*／★营业执照)及(□房屋产权*／□商品买卖合同／★ 开* )等真实有效的*明。
(二)乙方应向*方出示营业执照，出示*件真实有效。
(三)*乙双方所提供的任何*件，均应以复印件形式于对方处留存，双方出示的复印件需加盖公章或手印。
第五条:房屋改善
(一) *方允许乙方对房屋进行装修、装饰或添置新物，装修、装饰或添置新物
不得影响房屋主体结构。
(二) 乙方对租余房屋的拆改方案需经*方签字同意，乙方拆改方案见本合同附
件。
第六条:租赁期限
(一)房屋租赁期共计五年，自 年 月 日至 年 月 日止。
(二)租赁期满，*方有权收回该房屋。乙方在支付*方最后一年度租金时，双方进行协商并签定的新的协议我。
(三)如乙方继续使用租赁房屋*方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限设为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前60日书面通知对方。
(四)如*方继续将该房屋出租，则乙方在同等条件下享有优先承租权。
(五)*方同意在此合同约定日期的基础上给予乙方 日的免租期限作为装修期。
第七条 租金
(一) 租金标准:第一年至第五年，每年壹佰叁拾万元整，本合同未到达租赁
期限的，任何一方不得提出增加或减少房屋租赁费用的要求。
(二) 租金支付方式
每个租赁开始前10天缴纳一季度房租。
(三) *方或其代理人收取租金为不含税*价格。
(四) 乙方无论经营状况如何均有不可推卸的义务向*方支付房屋租金。
第八条;其他费用
租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式为:
(一) 水费、电费、供暖费、物业管理费等由乙方支付；
(二) 如上述费用必须以*方名义缴纳，*方保*乙方承担部分按照国家规定
标准向乙方收取，如国家无规定标准的双方另行签订补充协议。
(三) 房屋租赁税费以及本合同中未列明的其他费用由双方协商规定。
(四) 如*方提供房屋在电力方面不适合乙方需求，需要办理增容手续的由于
增容所产生的费用应由乙方承担。
第九条:房屋的交付及返还
(一)交付:*方应于 年 月 日前将房屋约定条件交付给乙方，房屋附属设施、设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。
(二)返还:租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋。乙方投入的所有设施由乙方带走，乙方不负责对租赁房屋的装修、改建恢复原状。
第十条:房屋及附属设施的维护
(一) 租赁期内，*方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全状态，乙方
发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知*方修复。*方
应在接到乙方通知2日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，
费用从*方房租中扣除。
(二) 对于乙方的装修、改善和增设的他物*方不承担维修的义务。
(三) 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方保管不当或不合理
使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修，
如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，*方可代为维修，费用由乙方
承担。
(四) 对于该房屋附属设施因自然原因或合理使用而导致的损耗，乙方不承担
责任。
第十一条:转租
(一) 乙方由于各种原因造成在经营中出现困难，为保*支付*方全部租金费
用，乙方将房屋部分转租他人(单位)，*方(★□是／□否)表示同意
并帮助办理一切相关手续。
(二) 乙方部分转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租协议，但协
议期限不得超过本合同中注明的租赁期。
(三) 接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由乙方向*方承担赔
偿责任。
第十二条:所有权变动
(一) 租赁期内*方转让该房屋时，*方应当提前90日书面通知乙方，乙方在
同等条件上享有优先于第三人购买的权利，但乙方拒绝购买并不代表放弃租赁权。
(二) *方将房屋售于他人的，*方有义务将乙方的房屋租赁情况告知新的产权
人，并保*在新产权人购买房屋前同*方牵头让新产权人和乙方见面，并且*方有义务保*乙方和新的产权人变更租赁合同(新的租赁合同不得低于原合同)。
(三) 租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合同在乙方与新所有人之间具有法
律效力，*方或新产权人无权变更或解除合同(即买卖不破租赁)
第十三条:合同的解除
(一) 经*乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二) 有下列情形之一的，本合同终止，*乙双方互不承担违约责任:
1、 因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、破坏或造成其他损失的，
2、 上述情况房屋租金的计算应至乙方不能使用的当月，*方多收的房租应退
还给乙方。
第十四条:违约责任
(一) *乙双方违反本合同约定的，均应以年租金的20%向对方支付违约金，
(二) 协议约定的租赁期内，任何一方不得单方终止本合同，如因特殊原因确需
解除本合同，但应以年租金的20%支付违约金，
(三) 如乙方确需提前解除本合同的，乙方同意支付*方四个月租金作为违约的
补偿，
(四) 如*方确需提前解除合同的，*方同意支付乙方因合同解除所造成的全部
损失，其中包括但不仅限于乙方所付出的装修费用、门店开业费用、营业志亏损、可预期的利润。(以上费用以乙方报表为准，但签订本合同时乙方必须给*方提供广域以上费用的相应文件以供*方预期风险)，
(五) 如因第三人对租赁房屋主张权利，致使乙方不能继续使用，*方也应按前
款规定承担赔偿责任，
(六) 一方困未按约定履行义务造成对方人身、财产损失的，除承担违约责任外
还应承担相应的赔偿责任，
(七) 违约金的支付，并不导致合同的解除，*乙双方中的任何一方不得以支付
违约金为由解除合同，
(八) 如遇国家征收征用的，因*方得到一定补偿故*方有义务不在超出其补偿
的基础上赔偿乙方因此所造成的损失，或者按照国家相关规定提供乙方认可的继续保*乙方主经营的房屋作为合同的延续，
(九) 支付违约金以及合同的补偿金的，收款方必须向付款方开具相应*， 第十五条:合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决人，协商或调解不成的，依法向乙方所在地法院天津市和平区*法院起诉，或按照另和达成的仲裁条款或仲裁申请仲裁。
第十六条:其他约定事项
第十七条:登记
租赁双方自协议签订之日起30日内，到区、县房地产管理局办理房屋租赁登记备案手续，其手续费按国家规定执行，各50%，今后费用必须按规定承担， 第*条:本合同经*乙双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式伍份，其中*方执贰份，乙方执叁份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。
*乙双方的任何承诺均依本合同为准，任何人口头表示的承认放弃，*乙双方均不予承认。
*方: 乙方:
单位:(公章) 单位:(公章)
法人代表:(签约代理人) 法人代表:(签约代理人)
签约日期:
签约地点:
合同附件:
1、 乙方装修期为四个月，(第一季度租金装修完后即刻支付)，
2、 *方应提供房屋相关手续给乙方办理营业相关*件使用，
3、 租金为1。80元／㎡×2000㎡×365天＝1314000元，优惠后为130万
元／年租金，
4、 支付租金方式:按季度支付:保*金乙方支付20%×130万＝26万元整，
签约即付，
5、 签约租期为五年一签，*方租金五年不得变更，在租期内，乙方享有
转让转租权利，五年后同等条件下有续租优先权，
6、 房屋门前的路面整合平整在签约后由*方即刻施工铺好为停车使用，
门前并且不得有临时建筑或长期建筑物，
7、 水电引入使用由*方负责，消防安装由乙方负责，费用由租金第一季
度中扣除壹拾万元整。
8、 2000㎡位置以房屋商铺西面为准，(现售楼处由*方搬移)，
9、 此栋房屋店铺不可引进第二家电玩城，
10、 2000㎡分割墙由*方负责进行施工，
